LPR还能再转回固定利率吗?杭州房贷首套5.1-5.15%

10月LPR已经公布，1年期LPR是3.85%，5年期LPR是4.65%，与上个月LPR持平，已经连续6个月保持数据不变，整体利率稳定。

LPR还能再转回固定利率吗？

去年12月，央行发布公告，在2020年3月1日至8月31日之间，将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。

经过5个月的转换，9月15日，中国人民银行货币政策分析小组发布《中国货币政策执行报告》增刊指出，金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价，存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年8月末顺利完成，转换率超过92%。

如果是用户自己主动办理的LPR定价基准转换业务，则不能再转回固定利率，房贷转换成LPR浮动利率后，就不能再改成固定利率了，因为定价基准只允许转换一次。

但如果不是用户自己主动办理的转换业务，是由银行强制性进行转换的，那么对结果有异议，可以在2020年12月31日前自主转回之前的固定利率，或者是与银行协商转回之前的利率。

这也就意味着，被迫执行转换的用户，还有2个多月的考虑时间。

杭州市场房贷利率稳定

10月19日，融360大数据研究院发布10月中国房贷市场报告（以下简称“报告”），报告显示，2020年10月（数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。

那么目前杭州市场的房贷利率怎么样呢？

据了解，杭州市场目前首套房贷利率普遍在5.1-5.15%，二套房贷利率5.3-5.4%左右，基本上就是目前五年期以上LPR(4.65%)加45-50基点（首套），二套则是LPR加60-75基点。

与全国房贷平均利率相比，杭州房贷利率相对较低，且整体比较稳定。

截止目前，杭州市场上房贷情况运行良好，尚未出现额度缩减的现象，放款时间也都属于正常时间，资质好的客户较快3-4天也能放款。但组合贷这边，还需要看公积金放款速度，一般月初额度比较宽松些。

融360大数据研究院分析师李万赋指出，虽然本月全国房贷利率水平整体与上月持平，但也可以看到，从数量和幅度两个层面来说，房贷利率上涨的趋势逐渐辐射到更多的二三线地区，预计将会在年底带来全国整体水平的微幅上涨。

就在昨天的2020金融街论坛年会，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在论坛上表示，推动完善房地产金融宏观审慎管理，逐步实施房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等宏观审慎政策工具。

接下来的房贷市场将如何走向，有待市场给出答案！