有项目降价1000元/㎡!60多盘将推的5月,或将迎来新变化

来源：西湖楼市

转眼又到五一，有多少颗想“浪”的心开始蠢蠢欲动？但是对于一些朋友来说，这个五一hin特别，因为相较于“诗和远方”，他们选择走进售楼处去买房。

现在能买吗？该买哪里？

大到可以写本书的话题。但如果注意一些信号，还是很容易找到大致的方向。

不论是接连出声的官方表态，还是不断收紧的地方政策，都给火热的楼市传递出了预警信号。

虽然还没有到“被点名”的程度，但杭州此前的温度并不低。年后一场高过一场的土拍热潮，让很多人的情绪起伏较大。而且，4月杭州还诞生了第11个万人摇，多个项目的中签率不断走低，和光尘樾2.16%、江与城2.37%、未来悦MAX4.73%、印江南6.19%、拥潮府7.27%......

不过在红盘热抢的同时，我们也看到了市场的分化。近期杭州有一个楼盘新领出一张预售证，出现了价格的回调。

没错，杭州有楼盘降价了。位于老余杭的国开东方凤凰台首开均价达到了2.95万，一度引发热议，成为杭州“放松限价”“给高价地留空间”的代表。但是时隔3个多月，当项目加推时，却主动调低了价格，这次的均价仅2.83万，降了1200元/㎡，回调力度不小。

凤凰台卖的怎么样？之前首开的0登记，相信大家都有印象。今天小西专门去看了首批房源的网签情况，将近4个月的时间，首开166套房源，截止目前还有31套房源没有网签。

所以对于一些项目来说，突破价格并不是关键，关键还在于市场的接受度。

除了新房市场的分化，4月土地市场上两件事情也值得注意，那就是临安土拍的宕机和金沙湖地块的临时撤牌。

4月19日，政治局会议对房地产作出了这样的表述：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

没错，“房住不炒”的提法重新回归了。同一天，住建部对排名前列季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

“小阳春”被按下了暂停键。

虽然推盘节奏依旧，但是小西发现，周边买房人的心情有了一些细微的变化：没有那么急切了，比起三月甚至四月上旬，看盘的心态从容了不少。

都说房市短期看金融，但其实最早驱动短期波动的，往往是情绪和预期。

现在的市场，大家可以更加清醒。

小西简单盘点了下，这个五月计划开盘的楼盘数量竟然超过了“金三银四”，有60多个楼盘，其中不乏很多的高价地项目。

眼熟？是的，一些项目从3月的开盘预告里就开始出现了，但之所以迟迟没能最终亮相，价格是关键。到了5月，在多次高价申报的试探之后，很多的高价地项目结束挣扎，终于要来了。

在小西看来，限价不是一项好的调控手段，尤其对于豪宅来说。一般而言，豪宅产品往往代表了一个阶段的产品方向，开发商会愿意花更多的时间精力在自己的高端项目上来做设计和打磨。

现在的市场不缺房子，但缺好房子，开发商应该把着力点放在满足客户更高需求上面，用自己的想象力和创造力，来超越高端客户的产品预期。所以在豪宅市场，应该放开限价让开发商自己去创造与设计，至于最后呈现的产品，市场会给予选择。

但是很可惜，现在我们的项目依然受到价格的限制。

接下来的5月，杭州很多的高价地都会陆续入市。萧山的桂语朝阳马上就要开了，澄品、御品、古翠隐秀、厘望等也都“只欠东风”了。

有60多个项目推盘的5月，慢慢选。

注：灰色底的项目为纯新盘