地产新闻联播丨杭州专项治理领导干部违规交易房产

编者按

杭州市启动领导干部违规房产交易专项治理工作，对领导干部违规房产交易行为进行整治；广东发布“民营经济十条”，其中一条鼓励民营房地产企业转型；今年以来首次跌破400亿元，40家典型房企融资创22个月新低。想浏览更多精彩内容，请往下看：

1杭州专项治理领导干部违规房产交易行为

近日，浙江省杭州市启动领导干部违规房产交易专项治理工作(下称“专项治理”)，对领导干部违规房产交易行为进行整治。

“近年来市管领导干部涉嫌职务犯罪的，大部分都涉及违规房产交易。”杭州市纪委监委相关负责人介绍，管住伸向房产利益的手，要转变监督方式，变事后的查处为事中的监督，再到事先的预防。

据悉，本次专项治理由党委主导，分自查、核查、抽查等环节，将对领导干部利用职权或职务上的影响，以明显低于市场价格购买房产，或以明显高于市场的价格出售房产，以及以象征性付款、以劣换优、收取介绍费、操作摇号等其他形式违规取得房产利益等行为开展重点治理。

2深圳：新变更居住类用地应建设为可销售人才住房

11月6日，深圳市《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法（第二次征求意见稿）》即日起至20日公开征求意见。

处置办法适用于2015年10月9日前已经生效法定图则变更土地用途或者调整容积率的已出让未建用地的处置。已出让未建用地申请按照《处置办法》处置的，需不属于闲置土地或者虽属闲置土地但已依法处置完毕，可以由土地使用权人继续开发建设。

深圳2018-2020年将建设筹集各类住房42万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。为实现上述目标，解决民生住房需求，在处置方式的调整中，重点针对变更为居住类的用地，提出建设为可销售人才住房的要求。

3广东发布“民营经济十条” 鼓励民营房地产企业转型

11月7日上午，广东省人民政府新闻办公室召开新闻发布会，《中共广东省委办公厅广东省人民政府办公厅关于促进民营经济高质量发展的若干政策措施》（下称“民营经济十条”）已由广东省委常委会、省政府常务会审议通过，由广东省委、省政府印发实施。

“民营经济十条”强调，民营经济和国有经济一视同仁，大中小企业平等对待。对交通、水利、市政等领域，支持民间资本组建或参股相关产业投资基金；对教育、卫生、养老等领域，推动在用地用水用电等方面享受同等待遇；鼓励民营房地产企业转型，进入七大战略性新兴产业。

4今年首次跌破400亿元 40家典型房企融资创22个月新低

10月份40家典型上市房企融资总额为392.65亿元，为今年以来首次跌破400亿元大关，创下自2017年1月以来融资金额新低。

根据同策研究院监测数据，10月份，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计392.65亿元，环比9月的443.11亿元减少11.39%。从走势来看，自今年5月以来，房企融资情况一直不太乐观，虽然7月、8月小幅回温，但融资额与今年前4个月相比差距甚远。而自9月融资再度下降后，10月融资总额环比降幅更超一成，为今年以来融资额新低点，也是自2017年1月以来的22个月新低。从融资成本来看，也达到了历史峰值，较高一笔利率超13%。

5标普预测约35%发展商外币债务占总债务逾三成

11月7日，评级机构标准普尔分析师Cindy Huang于电话会议表示，房地产发展商主要融资渠道都有所收紧，这使得目前中国房企面对的较大风险仍集中在流动性及再融资方面。

标普分析师表示，低流动性的房企会最受行业及信贷收紧所影响，预计主要影响中小型发展商。虽然已有不少房企降低其外币债务，但相关比重仍然占多，标普预料有约35%的发展商的外币债务占总债务的逾三成。

另外，标普估计人民币转弱也会增加企业境外融资负担，预测平均人民币贬值1%会减弱债务偿环负担约0.4%。

610月近六成城市住宅成交面积环比下降，广州降幅57.93%

11月6日，中国指数研究院公布的数据显示，2018年10月受监测的40个主要城市成交面积环比下降5.91%，其中，近六成城市环比下降；同比则上升3.32%。

具体来看，4个一线城市成交面积环比下降33.44%，其中，广州降幅较大，为57.93%；同比增长11.32%，其中，上海增幅显著。18个二线城市成交面积环比下降4.92%，同比微升0.37%。8个三线城市成交面积较上月上升21.6%，同比增加8.54%。

7济南大规模推出12宗土地叫价46.49亿元

11月7日，济南一口气推出12宗土地挂牌，总面积约为45万平方米，总起始价约为46.49亿元。

据了解，今天亮相的这12宗地，以商业用地居多，共有9宗，其余3宗为居住用地，12宗地块预计于12月5日竞价出让。

资料显示，12宗地块分别是，位于槐荫区的汽车配件厂地块、3520北区及周边棚户区改造地块A，以及西客站片区会展中心西侧地块B-1、B-2、B-3地块。位于唐冶片区的有唐冶中路西侧地块、唐冶中路以东横四路以北的A-6地块、B-6地块、B-7地块、A-7地块、B-10地块；还有位于雪山片区的一期B-01地块。

8广州316亿元挂牌18宗土地 刷新年内起拍总价纪录

11月7日，广州再迎推地潮，集中挂牌了18宗地块，总起拍价达约316.8亿元，刷新了今年起拍总价纪录。

这18宗地块包括10宗商住地、1宗疗养用地及7宗工业地，均将于12月6日正式竞拍。当中10宗商住地分别位于荔湾、花都、从化、番禺、白云。此次挂出地块中，起拍价比较高的是位于白云及番禺的两宗车辆段地块，合计起拍价达134.7亿元。

9香港发展局：“明日大屿”将成第三核心商业区

11月6日，香港发展局局长黄伟纶书面答复议员提问时表示，“明日大屿”将成为香港第三个核心商业区。

黄伟纶预测，倘参考中环核心商业区占地超过170公顷、共约480万平方米商业楼面面积的规模，初步估计第三个核心商业区的土地面积应逾百公顷，提供约400万平方米商业/写字楼的楼面面积。

黄伟纶继而指出，香港特区政府估算人工岛的就业职位可达34万个，包括约20万来自第三个核心商业区，其余的主要来自支援人口的社区设施和商业用途，例如医院、学校和邻舍商铺等。这与《香港2030＋：跨越2030年的规划远景与策略》下的“概念性空间框架”中，对东大屿都会就业职位的估算的方法一致。但“明日大屿愿景”下的具体发展参数包括人口及就业职位等仍有待进一步研究。

据悉，10月10日，香港特区行政长官林郑月娥提出“明日大屿愿景”计划将跨越20年至30年，建造约1700公顷的多个人工岛，供70万至110万人居住，其中七成为公营房屋。目前该计划已获38位香港经济学家联署支持。

10复星国际执行董事及高级副总裁康岚因个人原因辞职

11月6日晚，复星国际有限公司发布人事变动公告称，公司执行董事及高级副总裁康岚因个人职业发展辞职，即日生效。

康岚曾任南京高新技术产业发展总公司项目经理、美国惠氏制药研发科学家、麦肯锡咨询公司咨询顾问、光辉国际咨询顾问公司资深客户合伙人等。

2010年8月，康岚任上海复星高科技(集团)有限公司总裁高级助理兼人力资源部总经理，2017年3月28日获委任为复星国际有限公司执行董事及高级副总裁。

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责任编辑：何可信  刘亚

审读：戴士潮

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