总价60万起!近地铁,4.79米精装双钥匙,是谁引爆了楼市?

搜狐焦点杭州 2018-10-15 15:12:51
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进入10月,杭州楼市的行情,越发微妙。大浪淘沙,退潮的行情里屹立不倒的,才是真正站在品质和租金高点的项目。这一点,在酒店式公寓里,尤其明显。 截止9月底,杭州今年酒店式公寓的成交量早就超过了25000套。梳理这一年杭州卖的较好的公寓,“双钥匙”项目霸屏榜单前列。 这其中,有一个项目-朗诗枫荟首开就成

进入10月,杭州楼市的行情,越发微妙。大浪淘沙,退潮的行情里屹立不倒的,才是真正站在品质和租金高点的项目。这一点,在酒店式公寓里,尤其明显。

截止9月底,杭州今年酒店式公寓的成交量早就超过了25000套。梳理这一年杭州卖的较好的公寓,“双钥匙”项目霸屏榜单前列。

这其中,有一个项目-朗诗枫荟首开就成爆款。你能想象,近地铁、产业聚集区、4.79米层高、精装双钥匙、60万起,究竟是什么概念?

作为LOFT界的当红炸子鸡,“双钥匙”热盘的终极奥义,是要有蓬勃的产业支撑。杭州的“租金之王”国际滨,早就作出较好的表率。在这一点上,东湖板块像极了成长初期的滨江。

(东湖板块规划)

2017年年底,余杭经济开发区与钱江经济开发区两区的房地产板块合并,一个全新的“东湖板块”横空出世。东湖板块作为沪杭连接的核心要道,同时享受着中国这两大鼎级都市圈的红利润泽,区域潜力在全国范围内屈指可数。

根据规划,东湖新城计划打造一座现代化、国际化的产城融合的新城。事实上,东湖还是杭州城东智造大走廊的重要节点,处在沪嘉杭G60科创走廊(含城西科创大走廊)与城东智造大走廊的交叉节点上,可以更好地发挥“智造+科技” 的叠加效应,这个配置较之滨江是有过之而无不及。

(东湖板块已入驻企业)

目前,东湖板块聚集着三百余家规模以上的企业,10余家新三板的挂牌企业。瑞士诺华制药集团、法国赛诺菲制药集团、美国礼来制药集团、中国华润集团、老板电器、西奥电梯等一批龙头企业强势入驻,不仅为板块植入了优秀的创新基因,更铸造了强劲创新引擎,为东湖板块输送源源不断的创新动力。未来,跟随千亿产业而来的,还有近25万国际高新人才,为这些精英阶层打造品质住区,也是朗诗枫荟的努力方向。

产业决定了一个板块发展的高度,而交通则决定了区域发展的速度。

随着临平“三路一环”快速路网的推进,东湖板块与杭州主城区的时空距离越来越近。由秋石快速路余杭段、石大快速路余杭段和东湖快速路余杭段组成的临平环线快速路,预计2018年底前建成通车。此外,与12条高速路、9条城市快速路和10条铁路相交的杭州中环,也给东湖板块的交通锦上添花,届时东湖板块去往杭州市区及周边各个地区都将十分便捷。

而地铁的强势助力也让板块发展站上了新高点。未来地铁9号线将在东湖设立7个站点,将与地铁1号线、2号线、4号线、6号线、7号线设置换乘站,是看得见的流量担当。此外,地铁3号线较新规划的延伸段也将进入东湖板块,使其成为名副其实的双地铁板块。

同时,教育资源也让区域未来更有深度。按照“产城人融合”的发展理念,东湖板块汇聚了余杭高级中学、杭州二中树兰学校、育才实验小学、新星幼儿园等优质教育资源,接下来还将迎来浙江理工大学时尚学院等知名国际学校的入住。今年3月,东湖板块还成功引入德州国际领袖学校(International Leadership of Texas),这是余杭排名前列所沉浸式三语教学的国际学校。

(美国德州国际领袖学校)

余杭区排名前列人民医院、第五人民医院、余杭中医院、骨科医院等医疗资源,万宝城、银泰等大型购物中心,以及体育馆、游泳馆、图书馆提供让东湖板块的生活更加便捷。

随着杭州市场热度的扩张,从核心区域到边缘板块,价值洼地正在被逐个填满,对于房企、购房者而言,发掘价值洼地的机会也将变得越来越稀缺。而东湖正是一个凭借内生价值而爆发出来的热门板块。

近两年,东湖板块迎来了诸多全国性的房企大鳄。以绿色建筑闻名的朗诗也早早发现了这块“璞玉”,联手日本住友商事,在东湖布下了自己排名前列公寓项目:朗诗枫荟。

(朗诗枫荟效果图)

住友商事是日本有名的房地产运营开发商,世界500强企业,是日本较具代表性的综合贸易公司之一,去年利润居日本业界第4位。住友商事在房地产开发运营领域深耕90余载,业务遍布全球各大洲,在日本东京、美国纽约等世界超级都市打造了无数标杆项目,在日本拥有自主住宅品牌classy house,深受日本居民的青睐。

这次,已在杭州打造多个高品质住宅项目的朗诗在其排名前列公寓项目的打造上,选择了与住友商事合作,可以说正是出于双方对于产品与品质的相同追求。

朗诗枫荟项目是由4幢13层围合式建筑组成,并自带3000㎡商业,首开的2号楼已经基本售罄。项目外立面设计别有深意,以“高山流水”为灵感进行设计,或急或缓、或疏或密的白色竖向铝线条,是对高山流水的较好诠释,整个竖向线条斥资千万元。

项目主力户型为37㎡到55㎡loft,相同户型有层高4.2米和4.79米两种产品。它的产品设计精妙,在面积段和功能性上,实现了优质的平衡。在双钥匙界,37㎡,基本是面积设置的极限。但朗诗枫荟4.79米层高双钥匙户型,不仅面积做到了37㎡,并且上下两层都分别设计了卫浴间、厨吧和卧室。

在该户型中,约3.5米的开间尺度,已优于一般90㎡三房的主卧,进深约7.8米,落地窗设计,是整个杭州局指可数的双向采光通透户型。

(样板间实景图)

一进门就是楼梯间,上下户各有独立入户门,且都带卫浴间和厨吧。二楼不仅有一间可以放下1.5m床的卧室,还有一个朗诗枫荟独有的可变空间,既能做次卧,也可以作为独立书房,更可以设计一个衣帽间等等,让公寓也拥有了舒适的住宅体验。

而4.2m层高的loft户型,设计了一室两厅一卫加一个可变空间。进门一体式的厨柜空间,实现了“洗、切、烧”的合理动线;客厅4.2m挑高,整面的落地玻璃,让这个空间既是一个舒适的住所,也能带来家的温馨。

想要居住的更有舒适性,朗诗枫荟还提供了50多平米的选择,让对空间要求更高的中坚力量找到适合自己的the one。

四幢高层形成的围合空间,是项目精心打造的中心景观花园,坐在落地窗前的懒人椅上,一杯咖啡一本书,偶尔抬头看看楼下花园里的景致,阳光都带上了跳跃的快乐因子。

(朗诗枫荟效果图)

目前,周边整套出租的月租金3500-4500元。未来朗诗枫荟交付,双钥匙收双份租金,无疑更有想象力。

此外,滨江的个别“双钥匙”项目,甚至都卖到了5万+。但东湖这个同样依托高新产业和科创企业而起的板块,正是初期的滨江,而价格却才是后者的1/4。这对于所有的投资者来说,都是一种机遇。

(朗诗枫荟效果图)

六七十万,在疯狂的住宅市场,首付都还不够线,却能买到一套将来上市公司白领、科研人员抢着租的“双钥匙”硬通货……这是一个之前从未有过的机会。朗诗枫荟首开时,吸引了杭州各个片区的投资客,尤其是一些滨江楼市的“获利者”,用敏锐的触角捕捉到了这个成长初期的“超级潜力股”。

毫无疑问,双钥匙、近地铁、高端产业密集、低总价,这样的投资产品,在任何的市场行情下,都是较具吸引力的产品。也正因为如此,早已有很多客户,按耐不住迫切的心,希望能够争得一席之位了。

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