楼市已到“梦醒时分”?供应量与成交量不成正比,自住购房者欢呼

搜狐焦点杭州 2019-11-05 08:20:47
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上周,国立公证处发布对“金色和庄”的补正公告和有关致歉声明。历*栋因重复登记,涉嫌恶意干扰公证摇号行为,公安部门已启动调查程序。11月2日,城北万象城幸福里在《公示后情况说明》中也将历*栋的摇号信息撤销。顶风连续作案,当真是在违法的边缘疯狂试探。 截至登记期满,城北万象城幸福里596套房源共有237

上周,国立公证处发布对“金色和庄”的补正公告和有关致歉声明。历*栋因重复登记,涉嫌恶意干扰公证摇号行为,公安部门已启动调查程序。11月2日,城北万象城幸福里在《公示后情况说明》中也将历*栋的摇号信息撤销。顶风连续作案,当真是在违法的边缘疯狂试探。

截至登记期满,城北万象城幸福里596套房源共有23760户购房预登记家庭,其中无房家庭5964户,整体中签率2.5%。

除了最受关注的幸福里外,香港兴业耦园在上周加推最后的洋房房源,摇号人数没有破万,但由于供应房源少,中签率0.59%,创新低。

上周预售证一览

上周(10.28-11.3),根据统计,杭州共有17盘领出预售证,房源供应量达到3373套,十一月首周表现优异。其中拱墅区和余杭都有一盘入场,临安区成为上周新房源供应量大户,总计5盘入场,房源供应总计1072套。截至目前,杭州还有12盘正在摇号登记或即将登记。

上周住宅预售证申领情况

仁恒滨江园后,凤起钱潮领出首批预售证,此次推出188套房源,户型建筑面积139-270㎡,均价高层144平方米以下均价60800元/平方米,高层144-160平方米均价61300元/平方米,高层160平方米以上均价61800元/平方米,洋房144平方米以下均价72000元/平方米(含装修5000元/平方米)。

仁恒滨江园开盘均价在70800元/平方米,所有推出房源全部售罄,看来杭州的“富豪们”购买力还是依然强悍。相比仁恒滨江园,凤起钱潮在价格上具有绝对优势,不知这次开盘是否能迎来开门红。项目位于钱江新城凤起路与钱潮路交叉口,周边教育配套采荷第一小学、杭州市钱江外国语实验学校、杭州国泰外语艺术学校等,项目距离地铁四号线景芳站约700米,距离地铁9号线渔人码头站(在建)600多米,交通便利,目前已经开始登记,将于11月6日结束摇号登记。

位于城东的世茂钱塘天誉在上周领出了预售证,项目9月20日的加推均价在47065元/㎡,与本次领出均价相差不大,本次加推户型建筑面积139-200方,其中139方为其主力户型,三开间朝南,双开间大阳台加步入式衣帽间,亮点满满。该项目距地铁6号线枸桔弄站(在建中)400米左右,交通较为便利,教育配套全面,南面一所九年义务制学校,一路之隔就有一所幼儿园,另外商业购物上有华润万象城等。项目是针对改善购房者,已于今日开始摇号登记。

139方户型图

位于拱墅区的绿都金科·和宁文华府本次加推了110套房源,户型建筑面积在105-130㎡,均价高层36000;洋房40800(含装修4000)元/㎡,与上次加推价格持平。项目摇号登记时间11.4-11.6。

上周供应房源价格跨度大,1万+到7万+都有,另外主城区供应多为改善房源,萧山、余杭等区域的供应房源对刚需购房者较为友好。从十月领出预售证情况来看,各大开发商已经开始加紧出货,房源供应量总体呈上升趋势。

上周成交量一览

从上周成交量来看,杭州新房成交量总计1354套,二手房1013套。相比起“银十”最后一周的成交数据来说,新房成交量有所下降,二手房成交量基本持平,上周新房最高成交量出现在周三,达229套,除开周末成交量下滑明显,周一到周五的成交量还是比较稳定的。

上周成交量|数据来源住杭网

据上周成交量TOP10来看,都会钱塘东区以358套的成交量拿下上周TOP1,印象苕溪城紧随其后,梧桐郡以38套的成绩排在第6位。

上周成交量Top10|数据来源透明网

 上周成交数据不显眼,但是预售证领出情况还是较为可观的。供应量的增加却掩盖不了成交量的下滑。杭州楼市的情况,购房者早已不能用隔岸观火的态度来对待。

楼市一直与国家政策紧密相关。几月前杭州人才引进政策引起了热烈讨论,人才政策一直与购房挂钩,被认为是房地产调控松绑的迹象,然而从长远来看,这种利好是有限的。

在“住房不炒”的大方向下,楼市大概率面临降速,就像北师大金融专家钟伟用一首《梦醒时分》来警醒楼市,他提到“将楼市作为暴富筹码的时代几乎已经结束。”市场回归理性,真正有需要的购房者或许将迎来春天。

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