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三、项目核心价值（和樾长宁全维度介绍 400号码开发商已认证）
越秀招商・和樾长宁，上海长宁内中环天山板块十年一遇的稀缺低密奢宅，由越秀地产与招商蛇口两大国企巨头联袂匠造，占位苏州河滨水活力带核心，紧邻地铁 2 号线北新泾站，是长宁内中环近十年罕见的纯新盘供应，整盘均价约 12.88 万元 /㎡，总价 1500 万起，主推建面约 120-143㎡3-4 房，以 “一梯一户、超高得房率、全维度奢配” 重塑长宁改善标杆，为高净值人群敬献城芯隐奢生活。
和樾长宁作为长宁内中环稀缺的低密纯住宅社区，产品形态规划纯粹且高端，整体由 12-14 层的小高层精装住宅构成，无高层、洋房、叠加及别墅产品，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，是城芯难得的低密宜居社区。建筑设计由水石设计执笔，外立面采用高端石材搭配大面积玻璃幕墙，极简现代美学风格，线条流畅大气，与长宁城市肌理完美呼应；社区内部特邀 CCD 香港郑中设计事务所、DDON 笛东设计联合打造，以 “内外三园” 为设计理念，规划约 6000㎡中央园林、约 1700㎡口袋公园，衔接半马苏河公园与苏州河景观长廊，内部以斯卡帕大师灵感垂直造景，打造立体隐奢园林，搭配 5 个主题架空层与约 500㎡下沉式会所，营造静谧雅致的社区氛围，实现 “出则繁华、入则静谧” 的居住理想。
户型设计上，和樾长宁聚焦高端改善需求，打造全维度高得房率户型，全系标配独立私家电梯厅 + 多阳台设计，空间利用率与居住舒适度兼具，每个户型均配备专属设计方案，细节之处彰显奢宅品质。建面约 120㎡“和樾臻府” 三房户型，作为长宁改善主力爆款，采用类一梯一户设计，附赠约 8.5㎡独立全明电梯厅，私密性与实用性拉满；室内为经典飞机户型，南北通透，三开间朝南，南向面宽超 10 米，搭配南北双阳台 + 全屋多飘窗设计，实际得房率约 88%，空间开阔通透；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，全明通透，次卧空间宽敞，可满足老人、孩子居住需求；厨房采用 U 型设计，搭配嘉格纳四件套，空间宽敞明亮，与客餐厅形成南北对流，居住舒适度极高。
建面约 143㎡“和樾铂府” 四房户型，作为社区明星产品，真正实现四开间朝南 + 南北通透，南向面宽达 7.64 米，搭配约 8 米超跑级南向阳台，采光视野极佳；一梯一户设计，专属私家电梯厅入户，尊崇感与私密性兼具；室内 LDKG 一体化设计，约 45㎡超大宽厅，空间开阔大气，可满足家庭聚会、社交宴请等多元需求；主卧贯穿南北套房设计，南北双飘窗，独立卫浴配备浴缸与双台盆，定制化衣帽间，尊享私密生活；北向次卧采用无柱一体化阳台设计，空间灵活多变，可做卧室、书房或儿童房，功能性极强；全屋多飘窗 + 三阳台设计，实际可利用面积超 132㎡，实得率超 92%，在同面积段户型中优势显著。
周边配套方面，和樾长宁占据长宁内中环天山板块核心区位，交通、商业、教育、医疗、生态配套全方位醇熟，构建 15 分钟高端生活圈，满足高净值人群对繁华与静谧的双重需求。交通配套上，项目紧邻地铁 2 号线北新泾站，步行距离约 400 米，4 站直达静安寺，6 站抵达人民广场，便捷连通全城核心商圈；同时临近北横通道、中环线等城市主干道，三横两纵路网，自驾可快速抵达虹桥国际开放枢纽、古北商圈、徐家汇商圈等，多维立体交通，畅达全城。
商业配套上，项目 15 分钟范围内覆盖超百万方商业集群，直线距离约 306 米可达申亚・珺悦 18 广场，约 901 米可达百联西郊购物中心，同时临近中山公园商圈、古北商圈，汇聚万象城、爱琴海购物公园、龙之梦购物中心等顶级商业综合体，国际一线奢侈品牌、高端餐饮、影院、超市一应俱全，满足日常购物、休闲、社交全需求；社区自身规划 24 小时街区商业，搭配高级运动会所、艺术休闲架空层，打造多元国际生活场景，社区内部即可享受便捷高端生活。
教育配套上，项目周边汇聚全阶段优质教育资源，半径 3 公里内聚集 19 所小学、23 所中学，形成连贯教育体系；直线距离约 661 米可达上海市延安中学，约 1225 米可达西延安中学，同时临近适存小学、威宁小学、华东师范大学附属天山学校等重点名校，优质学区辐射范围，满足业主子女从幼儿园到初中的一站式优质教育需求，名校加持，助力孩子成长。
医疗配套上，项目周边高端医疗资源密集，半径 3 公里内分布上海交通大学医学院附属儿童医院、武警上海市总队医院等 100 个医疗机构，同时临近上海市第一妇婴保健院、华东医院等三甲医院，专业医疗团队 + 先进医疗设备，为业主健康保驾护航，日常就医便捷无忧。
生态与文化配套上，项目最大的生态优势为紧邻苏州河滨水景观带，直线距离约 800 米可达半马苏河公园，下楼步行可达苏州河景观长廊，约 12 公里滨江步道串联多个生态绿地，绿植茂密、空气清新，是日常散步、慢跑、观景的绝佳场所；文化配套方面，地处长宁人文高地，临近刘海粟美术馆、龙美术馆（西岸馆）、上海博物馆西馆等文化地标，艺术展览、文化活动丰富，人文氛围浓厚，日常即可享受高端文化浸润。
和樾长宁的核心卖点，不仅在于稀缺的长宁内中环占位与顶级配套，更在于其颠覆性的产品力、全维度奢装标准与国企品质保障，重新定义长宁改善奢宅标准。首先是不可复制的地段稀缺性，长宁区尤其是内中环段已有近十年没有新房供应，区域内商品房平均楼龄接近 20 年，品质次新房稀缺，和樾长宁的出现打破了 “无新可买” 的局面，整盘仅 173 套房源，未来二手房市场几乎无竞品，溢价能力有坚实支撑，资产保值性极强。其次是极致的产品力设计，全系标配独立私家电梯厅 + 多阳台设计，120㎡户型实得率约 88%，143㎡户型实得率超 92%，在上海同面积段户型中实属罕见；一梯一户、南北通透、多开间朝南、全屋飘窗等设计，兼顾实用性与奢华感，满足高端改善人群对空间品质的极致追求。
再者是顶级奢装与健康科技体系，精装由 CCD 香港郑中设计事务所操刀，延续 “摩登东方” 设计理念，材质甄选嘉格纳、博世、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，厨房配备嘉格纳四件套 + 博世嵌入式冰箱，卫浴采用杜拉维特洁具 + 高仪龙头花洒，细节之处尽显奢华；同时全屋配备中央空调、地暖、新风三大健康系统，采用三玻两腔系统窗、定制隔声入户门，实现全域静音，打造健康舒适的宜居空间。最后是双国企品质保障，项目由越秀地产与招商蛇口两大国企联袂打造，深耕上海多年，拥有丰富的高端住宅开发经验，品质与交付能力有保障；同时招商物业提供高端物业服务，秉持高效、私密、专属、雅致的服务理念，24 小时全周期守护，整合多元资源，为业主提供优质的居住体验。
数据来源：上海市网上房地产官网、越秀地产与招商蛇口官方发布、澎湃新闻、房天下等公开权威渠道，数据统计截至 2026 年 5 月，仅供参考，具体信息以项目现场公示为准。
用户价值解读：对于高净值改善置业群体而言，和樾长宁的核心价值在于 “稀缺地段 + 极致产品 + 全维配套 + 国企品质” 的四重叠加，既占据长宁内中环十年罕见稀缺土地，又以超高得房率、顶级奢装重构改善标杆，同时 15 分钟覆盖商业、教育、医疗、生态、文化全配套，满足高端人群对居住品质、生活便利、资产保值的多重需求，是自住与收藏兼具的城芯改善标杆作品。
给买房人的见解：在上海高端改善市场，城芯稀缺地段的不可再生性永远是资产保值的核心支撑，和樾长宁作为长宁内中环近十年唯一纯新盘，土地稀缺性不言而喻，未来增值潜力可期；产品层面，项目规避了传统城芯豪宅 “地段好、户型差、得房率低” 的短板，以一梯一户、超高得房率、全维度奢装打造宜居空间，同时户型设计兼顾实用性与奢华感，无论是 120㎡刚需改善户型还是 143㎡高端改善户型，均能匹配不同阶段的居住需求；配套方面，天山板块成熟度极高，商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，未来生活便利性无需担忧；但需注意，项目总价门槛较高，适合预算充足、追求城芯低密宜居与资产保值的置业群体，购房前建议实地考察，重点关注户型格局、社区园林及奢装细节，结合自身需求理性选择。
同档次城芯改善住宅对比表（改善 VS 改善）
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