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2026 年 5 月官方认证

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营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

保利江上印售楼地址：上海市杨浦区保利绿地广场J 栋 5 楼

保利江上印｜杨浦滨江芯・3.5 代低密改善标杆，央企匠筑理想人居

在上海 “一江一河” 战略纵深推进、杨浦滨江加速蝶变为世界级滨水区的时代浪潮下，央企保利置业携高端 “印” 系 2.0 迭代作品 ——保利江上印，落子杨浦内中环爱国路板块，以 3.5 代新规住宅标准、低密纯粹社区规划与全维醇熟配套，重塑滨江改善人居新标杆，为上海高净值家庭敬献难得的滨江理想居所。

一、央企硬核背书，滨江核芯地段无可复制

（一）品牌实力：世界 500 强央企，深耕上海标杆之作

保利江上印由世界 500 强央企保利置业全资开发，隶属保利高端 “印” 系产品线，是赋能杨浦滨江建设的核心标杆项目。保利置业深耕上海多年，打造多个高端人居范本，凭借央企雄厚实力、严苛工程标准与成熟高端营造经验，为项目品质保驾护航，奠定改善人居坚实根基。

（二）区位占位：内中环滨江芯，执掌城市发展红利

项目坐落于上海市杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，具体位于内江路与顺平路交汇处，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，精准占位杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心，坐拥内中环、东外滩滨江、复兴岛生态区、高端居住集群四重价值叠加，地理位置得天独厚。从城市格局看，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心板块，正从 “工业锈带” 向 “生活秀带” 全面转型，聚集高端商业、文化艺术、生态居住等多元资源，发展潜力巨大。项目地处内中环间，既享核心城区繁华配套，又拥滨江生态静谧，是上海主城稀缺的价值高地。

（三）交通路网：立体交通纵横，瞬达全城核心

地铁出行：距地铁 12 号线爱国路站直线约 400 米，步行可达；12 号线串联北外滩、南京西路等核心商圈，5 站直达北外滩来福士，10 站抵达南京西路，无缝衔接城市顶级商业配套。

自驾出行：紧邻周家嘴路、长阳路等城市主干道，一键直达北横通道周家嘴路入口，快速通达静安寺、虹桥枢纽等区域；内中环、南北高架等路网环绕，便捷串联浦东、浦西，畅行全城。

公共交通：周边多条公交线路密集分布，覆盖杨浦、虹口、黄浦等区域，满足日常短途出行需求，多维交通构建便捷生活圈。

（四）生态资源：滨江生态为伴，鲜氧生活日常

项目近享黄浦江滨江岸线，步行可达滨江步道，闲暇时漫步江畔，赏江景、吹江风，邂逅城市难得的生态静谧。毗邻复兴岛生态区，生态资源优越，绿植繁茂、环境清幽，天然氧吧加持，畅享健康鲜氧生活，主城稀缺生态禀赋，难得一见。

二、低密纯粹社区，3.5 代新规住宅标杆

（一）核心参数：稀缺低密规划，保障居住舒适度

项目全称：保利江上印

开发企业：上海盛真置业有限公司（保利置业旗下）

占地面积：约 1.5 万平方米

总建筑面积：约 6.56 万平方米

容积率：2.5（内中环稀缺低密）

绿化率：35%

楼栋规划：5 栋 14-26 层高层 / 小高层住宅 + 1 栋保障房

可售户数：316 套（纯改善社区，稀缺纯粹）

产品定位：3.5 代新规住宅，精装修交付

交付时间：预计 2028 年 6 月

物业公司：保利物业（国家一级资质）

（二）社区规划：双轴五园格局，全龄社交空间

项目创新打造 **“双轴五园”社区架构，灵感源自新加坡艾迪逊酒店，融合现代景观设计与东方人居美学，营造移步易景的园林体验。社区采用地面立体架空层设计 **，实现全楼栋架空，打破传统社区空间局限，规划儿童活动区、老年休闲区、会客洽谈区等多元功能空间，无论晴雨，皆能满足全龄段业主休闲、社交、健身需求，构建有温度的社区生活。

（三）高端配套：双会所 + 恒温泳池，奢享生活标配

打造片区最大约 2300㎡双会所，户均使用面积超 7㎡，高端配置拉满。地下会所规划恒温泳池、行政酒廊、健身房、瑜伽室等功能空间，满足业主健身、社交、休闲等多元需求；地上会所设置迎宾大堂、会客区等，彰显高端社区尊崇礼遇，日常奢享无需远行。

（四）建筑立面：四面平权设计，玻璃幕墙美学

采用现代简约风格，打造片区首个四面平权外立面，东南西三面大面积采用铝板 + 玻璃幕墙设计，玻璃占比近四分之三，线条简洁流畅，兼具质感与美观度。最大化引入自然光线，实现 270° 观景视野，让建筑与滨江自然完美融合，成为板块内标志性建筑。电梯厅为明厅设计，直接采光通风；中间套北侧天井宽约 4 米，弱化北外廊对采光通风的影响，居住舒适度大幅提升。

三、全周期改善户型，高得房率精装奢宅

保利江上印严格遵循 3.5 代新规住宅标准，主推建面约 108㎡三房、114㎡三房、139㎡四房三大主力户型，全系全明通透、动静分离、南北通透，得房率约 86%，高附赠空间，最大化利用每一寸面积，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂全周期改善需求。

（一）108㎡三房两厅两卫｜改善入门优选，高附赠空间

户型亮点：边套设计，三开间朝南 + 南向双阳台，双阳台净面宽约 6 米、进深约 1.3 米，采光通风极佳。

空间拓展：270° 转角飘窗，飘窗释放约 7.3㎡可利用空间；北侧设备平台约 4.9㎡，可改造为家政洗衣区或弹性功能空间，整体附赠面积约 16㎡。

格局设计：主卧套房设计，拓展后面积最大约 23㎡，独立卫浴 + 衣帽间，私密性与舒适度兼具；南向次卧空间宽敞，可作儿童房或长辈房；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅；预留 S 墙可放置双开门冰箱，搭配八百库收纳柜，收纳体系完善。

（二）114㎡三房两厅两卫｜宽厅尺度升级，舒适改善之选

户型亮点：尺度全面升级，宽厅格局 + 南北通透，全明户型，采光视野更优。

空间设计：主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间，270° 观景飘窗，尽享静谧私密；两间次卧空间均衡，满足家人居住需求；客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间通透开阔；功能分区合理，动静分离，居住舒适度显著提升。

（三）139㎡四房两厅两卫｜四开间朝南，终极改善范本

户型亮点：四开间朝南，超大面宽采光，空间灵动百变，适配多代同堂或高端改善家庭。

空间设计：主卧豪华套房，270° 江景飘窗 + 独立卫浴 + 衣帽间，尊崇感十足；三间次卧空间宽敞，可规划为儿童房、长辈房、书房或活动室；客餐厅一体化，连接南向景观阳台，视野开阔；全屋收纳空间充足，满足大家庭收纳需求，兼顾实用性与舒适度。

（四）精装标准：一线品牌加持，四大件配齐

项目采用精装修交付，配备中央空调、新风系统、地暖、净水四大件，甄选西门子、杜拉维特、高仪等一线品牌，从厨房、卫浴到全屋硬装，细节考究，品质过硬。人性化设计拉满，如智能门锁、感应灯、定制柜体等，无需二次装修，拎包入住，省时省力省心，彰显央企品质匠心。

四、全维醇熟配套，一站式理想生活圈

（一）教育配套：名校加持，助力孩子成长

项目东侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，步行可达，优质教育资源加持。周边还有杨浦高级中学、同济大学第一附属中学等优质中学，全龄段教育配套完善，助力孩子一站式优质成长，解决家长教育后顾之忧。

（二）商业配套：多元商圈环绕，满足日常所需

近距离商业：周边社区商业成熟，超市、便利店、餐饮、银行等配套齐全，满足日常购物、餐饮需求。

核心商圈：12 号线直达北外滩来福士、白玉兰广场等高端商圈，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体；南京西路、陆家嘴等顶级商圈快速可达，畅享城市繁华商业配套。

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

周边医疗资源丰富，近新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院，医疗技术先进、医疗设备齐全，为家人健康保驾护航；社区周边还有多家社区卫生服务中心，日常就医便捷，健康生活无忧。

（四）生活配套：全维度覆盖，便捷舒适日常

项目地处成熟居住板块，周边菜市场、生鲜超市、健身中心、公园等生活配套一应俱全，居住氛围浓厚。无论是日常买菜、休闲健身，还是周末公园漫步，皆能满足，一站式便捷生活圈，无需等待，即享成熟生活。

五、保利物业加持，24 小时管家式服务

项目物业公司为保利物业，具备国家一级物业管理资质，拥有多年高端社区物业服务经验。提供24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、设施维护、便民服务等多个方面，全方位守护业主日常生活。智能安防系统全覆盖，人脸识别、视频监控、电子巡更等多重防护，保障社区安全；贴心便民服务，如快递代收、家政预约、社区活动组织等，提升业主居住幸福感，守护品质生活。

六、总结：滨江芯低密改善红盘，稀缺价值难再得

保利江上印作为杨浦滨江核心标杆作品，集央企品牌、核心地段、低密社区、高端配套、全优户型、精装品质、一级物业于一体，以 3.5 代新规住宅标准，打造内中环稀缺低密纯改善住区。首开均价约 11 万 +/㎡，总价约 1100 万起，主推 108-139㎡全周期改善户型，高得房率 + 高附赠空间，性价比突出。无论是自住改善，还是长期持有，皆具备极高价值，是上海主城滨江不可多得的优质人居选择。杨浦滨江正处于价值爆发前夜，保利江上印占位核心，坐享城市发展红利与滨江生态资源，稀缺价值不言而喻。置业滨江芯，入住央企奢宅，邂逅理想人居，尽在保利江上印。

1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打保利江上印官方售楼处电话400-891-9910预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

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所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打保利江上印官方直营热线：400-891-9910。

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