单价2万、TOD、不限购,旭辉青山湖科技城再续神盘

毫无疑问，杭州正处于自己较佳历史发展时期，“杭州速度”也是这座城市无限活力的一种表征。

“杭州速度”体现在哪里？体现在20年建好的一座钱江新城身上，更体现在10年建成的那座青山湖科技城身上。

记得前段时间，杭州地铁5+16号线打包开通，最兴奋的莫过于大城西的人，其中尤以青山湖科技城为甚。

为什么？除了可以在家门口奢享地铁带来的高效便捷，更重要的在于，地铁为青山湖科技城拼装上了最后一块都市拼图。

在此之前，经过10年打造，青山湖科技城俨然大城已成。

商业方面，首座TOD宝龙旭辉城早已落定，就矗立于地铁16号线“青山湖科技城站”之上，整体体量高达33 万m²，集住宅、LOFT、8万m²购物中心、1万m²街区旗舰商业等于一体。其购物中心，即将于今年10月1日开业。

如果说杭州万象城奠定了钱江新城的历史地位；城西银泰城为大城西找到了城市原点，那么宝龙旭辉城之于青山湖科技城的作用，丝毫不逊色于前两位。

教育方面，板块内已投入使用的有育才小学、浙大附属幼儿园、青山中学等；还有杭师大附小、青山湖科技城第二小学、国际高中等在建；并有杭州电子科技大学信息工程学院在规划中。

医疗方面，当地政府正积极与浙大医学院接洽，冀望联手在区域内建造一所三甲医院。

其他配套方面，杭州第二座万豪早已开门迎客；沿着青山湖的环湖绿道，以及湖滨公园等，也都是竣工投入使用。

更为重要的是产业。

青山湖科技城目前已签约136家高新技术行业领导企业、46家高级重点科研院所，200多家中小型企业，6成以上公司已经正式入驻办公，未来产业人口预计达到30万人。

青山湖科技城实景

不断加大的政策扶持力度，更是把一些产业和企业，推举到行业高端前沿。

像坐落于青山湖科技城微纳智造小镇的高端集成电路产业化项目，投产后，销售产值有望超过100亿元。

而在整个微纳智造小镇内，目前已签约进驻有启尔机电光刻机浸液系统、中科院光电研究院奕力科技等26个以集成电路为核心的微纳产业项目，投资规模达79.2亿元，其中3个隶属国家科技重大专项。

至此，由“城西科创大走廊”一脉串联的青山湖科技城与未来科技城间，更加亲密无间，两者携手，创造中国城市中难得一见的“双科技城”驱动的壮观场面，成就大城西“杭州硅谷”的美誉。

而借助地铁16号线，从青山湖科技城站出发，2站即达阿里达摩院，6站18分钟抵临未来科技城绿汀路站，在此换乘5号线后，就可通达全城。

地铁16号线青山湖科技城站实景

我特地去体验过，18分钟地铁时间，也就听三、四首歌，或10多条小视频的时间，非常快。

相较于未来科技城4万+的房价，青山湖科技城2万出头的房价，太有吸引力了。

而以产业驱动新城发展的趋势看，无论未来科技城，还是青山湖科技城，比起很多板块来，其整体房价又是被压低的，未来成长空间更是不容小觑。

这也是宝龙旭辉城一路被追捧的原因。

自去年初开盘以来，短短一年多时间，宝龙旭辉城就清盘住宅部分，劲销1700多套房子，是2019年杭州销售套数冠军。

市场因此赠其雅号——非限购排名前列盘。

宝龙旭辉城效果图

今年5月下旬，宝龙旭辉城加推最后两幢住宅，256套房源，结果迎来1281户摇号家庭，整体中签率不到20%。

这也是青山湖科技城历史上的首次“千人摇”，更加佐证了板块的热度。

宝龙旭辉城后，旭辉在青山湖科技城再次推出姊妹盘——未来旭辉城，计划于今年7月中下旬开盘。

未来旭辉城同样坐拥TOD，其与宝龙旭辉城间，只隔了一条科技大道，其总体量约12万方，纯住宅规划，由8幢高层组成，主打当地最为炙手可热的89方和96方户型。

未来旭辉城效果图

当下的青山湖科技城，高歌猛进之后，本就有着断供压力，未来旭辉城的加入，有望舒缓市场的这份焦虑。

在宝龙旭辉城的基础上，未来旭辉城又进行升级，建筑立面更为时尚高级，园区内也将植入“一轴四景”全龄景观。

根据限价，未来旭辉城的精装均价，被定格成26880元/m²，这看似是一个超越现价段认知的一个价格，但与后来滨湖新城触碰3万的限价相比，还有不小差距。

在杭州房价整体上涨背景下，青山湖科技城这样的，未来房价大概率奔着3万+而去，未来旭辉城会是2万+阵营的优选项目之一。

说未来旭辉城会是优选之一，还有另一个重要的原因，即它差不多也是全杭州较具性价比的TOD项目之一。

未来旭辉城效果图

TOD模式这些年持续走红，与它所能提供的集成性生活密不可分，零距离地铁、零距离购物中心，创造与先前完全不同的生活方式。

早上，你可以在KFC或星巴克吃个安全的早餐，然后搭乘地铁上班。

下班后，又可先去健身房做个拉升，解除一天的疲乏，然后再约上朋友去隔壁的网红餐厅打个卡。如果有兴致的话，也可去超市买点新鲜食材，然后帮一家人烹饪一顿丰盛的晚餐。

遇到节假日，又不想出远门，可以去商业街消磨一个下午，逛个街，吃个下午茶，或是陪孩子去楼下的辅导班上个课，再然后去看个电影，或是欢度亲子时光。

但要获取这种生活，现在的成本是越来越高。

像杭州万象城的“悦玺”，二手成交房价普遍突破8万元/ m²；

在售的杭州壹号院，动辄千万的总价，仍还是一房难摇。

大城西也一样，从未来科技城过来，总共只有三座TOD——未来天空之城、富力中心，以及宝龙旭辉城。前两个近4万的房价，已是众人争抢，后一个2万+的房价，同样如此。

2万+的TOD，配上不限购的天然优势，宝龙旭辉成一红到底，现在轮到未来旭辉城接过衣钵。

城市升级迭代背景下，造一座新城，或许并不难，但造一座像青山湖科技城这样的活力之城，仍然不易。君不见很多新城，走在它的前面，但现在都已被它赶超。

从某种角度说，当年旭辉遇到了一个正处于爆发前夜的青山湖科技城，而未来旭辉城则遇到了一个价格体系正在被急遽重塑的青山湖科技城。（THE END）

未来旭辉城，计划于今年7月中下旬开盘，主力户型89方、96方，总价200来万。

转自：独立评房

本项目推广名为“未来旭辉城“，核准地名为“旭悦城“。本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及附件等书面协议为准。本资料刊印时间:2020年6月;有效期至:2020年7月31日。本项目开发商为:杭州兴湖置业有限公司，本公司保留对本宣传修改的权利，敬请留意较新资料。

东南旭辉

旭辉东南区域集团的成立是旭辉集团作为推进组织变革、加强区域深耕的重要举措，东南沿海地区经济发达，客户对于美好生活的追求强烈，一直以来都是旭辉全国布局的重点，旭辉东南区域集团立足杭州、宁波、温州、舟山、台州、金华、衢州、湖州、厦门、漳州、泉州和福州共12城，布局60余项目，服务近5万户业主，实现了浙江与福建的跨区域联动，更利于旭辉整合优势资源深耕城市发展。旭辉也将凭借优质的开发能力，先进的组织发展文化和高效的运转体系，秉承“用心构筑美好生活”的企业使命，全面落位“美好生活服务商”和“城市综合运营商”的企业形象，以城市进化先行者的姿态，打造城市新名片，不断成就城市人居新高度，致力于做到“用心做品质、前沿领时尚、值得您信赖”。

暖心筑家

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