13051元/㎡!大江东地价创新高,后续供应约88万方.刚需还有多少机会?

搜狐焦点杭州站 2018-06-11 14:34:08
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今日,大江东再迎宝地出让。地块位于大江东新城刚划分的滨湖板块,经过191轮竞价,最终由卓越竞得,总价98589万元,楼面价13051元/㎡,溢价率45%。

今日,大江东再迎宝地出让。地块位于大江东新城刚划分的滨湖板块,经过191轮竞价,最终由卓越竞得,总价98589万元,楼面价13051元/㎡,溢价率45%。

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今日出让的地块建筑面积为75542.5方,位于大江东管委会北面,拥有东湖水景资源,以及龙湖和宝龙两大商业综合体的配套,可以说是大江东核心区不可多得的优质地块之一。

(地块位置示意图/图源:浙报地产研究院)

该地块吸引了多家开发商的关注,起拍楼面价9000元/㎡,而今天关注的焦点则是,大江东的地价能否再创新高。最终卓越将地价定格在13051元/㎡,超越今年1月至高拿下的新湾街道宅地楼面价10297元/㎡。而目前大江东在售的新房房源主要为宝龙城市广场和旭辉宝龙东湖城,这两个项目目前的售价基本上在1.6-1.7万/㎡左右。

(地块实景图/图源:浙江土地网上交易系统)

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近几年,大江东发展迅猛。作为杭州的东门户和“拥江发展”的产业主阵地,大江东已经聚集了已经集聚了长安福特、林肯、格力、吉利、广汽、西子航空、费列罗等一批知名企业,汽车整车及零部件、高端装备制造和新能源新材料等主导产业产值占比达62%。

下一步,大江东将围绕“产业、城市、环境”做文章,全力打造汽车及零部件、航空航天、新能源新材料、集成电路、生命健康、智能制造等产业集群,推进江东高铁枢纽站、地铁7号线、8号线大江东段等重大交通项目。

今天出让地块所在的大江东新城滨湖板块,雄踞新城核心领地,同时坐落于城市的重要发展轴线,是大江东新城的门户,也是未来新城的行政、经济、文化中心。

滨湖板块汇聚中央商务区、中心商业区以及中央居住区三大核心资源于一身,尽享大型水景公园、双轴地铁、大交通、大商圈、人文优势众多城市资源叠加优势。

(大江东6大板块划分/图源:浙报地产研究院)

近两年,更是围绕大江东管委会与东湖,大量全国知名房企纷纷进驻板块,宝龙、龙湖、旭辉、滨江、宋都都已经在区域内布局。

可以说,大江东在这一轮杭州城市发展的进程中,也是迎来最好的时机。

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大江东目前可售新房房源不多,主要集中在旭辉宝龙东湖城和大江东宝龙城市广场。目前这两个项目都已经经过摇号选房,中签率更是屡次刷新。大江东宝龙城市广场于5月16日领出预售证,推出134套房源,均价16200元/㎡,含3千精装标准,最终3394组家庭登记,无房户1653组,占比48.7%,中签率3.9%;东湖城已经进行两轮摇号登记,第一次中签率为6%,第二次中签率更是低至2%。两次房源的均价均为16700元/㎡,含3千精装标准。

双地铁、核心地段、东湖水景, 相对刚需能接受的房价,造就两个项目的千人抢房。

(东湖城现场登记排队场景/图源:网络)

除了这两个项目,小编还整理发现,大江东已出让但未上市的地块项目,未来的供应体量将达到88万方,对于刚需族而言,是一个好消息,且这些地块的楼面价普遍都在万元以内。

充足的供应量,较低的楼面价,放在发展前景无限好的大江东,简直就是未来刚需置业的福音。

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接下来的6月还将有5宗涉宅用地出让,分别位于萧山区、临安区以及余杭区。

此次萧山市北东11.3万方宅地将于本周五出让,由钱江世纪城辐射开来,萧山市北发展势头同样迅猛。据浙报地产研究院统计,2016年以来,板块共成交13宗涉宅用地,总建筑体量达到130万方,而周五出让的地块西面200多米就是2号线与规划7号线的换乘站建设三路站。无论是从体量还是交通区位而言,势必又是“兵家必争之地”。

本月仁和再次出让涉宅用地,16.7万方商住地,起拍楼面价7500元/㎡,上个月阳光城竞得的仁和13万方宅地,楼面价高达9895元/㎡,且须自持16%。此番再推地,位于仁和较为核心区域,地块位置比上个月的更为优越,封顶价与上月相当。目前板块内新房已断供,二手房毛坯价格在1.5万/㎡左右。该地块将于6月22日出让。

临安3宗涉宅用地,将于月底27日出让,其中关注度较高应该为临政储出[2018]11号中心城区单元01-ZX-02-18、19地块,其余两宗位置相对偏远。在前两个月临安的土拍中,现“冷场”迹象,此番中心城区推宅地,起始楼面价9400元/㎡,能否转冷为热,也是本次土拍的一大看点。

(6月剩余土拍信息)

今年以来,杭州土地市场依旧表现活跃,尤其是重点板块的涉宅用地。在楼市快速去库存的现状下,开发商也加紧对核心宅地的争抢,早就了每逢核心区块宅地必疯抢的局面。

更是有媒体直接报道:《一二线城市土地出让冰火两重天 北京零成交杭州超百亿》,这是5月土地市场的状态,6月接下来的重头戏,相信同样精彩。而在7月已挂牌的主城宅地出让中,滨江西兴单元、西湖区之江旅游度假区以及翠苑单元的宅地,关注度也是非常高。杭州土地市场的热闹应该还能持续。

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