新的一年,“地主家”有多少“余粮”?(滨万绿)

来源：西湖楼市

时间已经进入2020年。

“双限”新政的实施，让杭州楼市接下来两年的天花板清晰可见，也打破了购房者心中原本的预期；当楼市变得未来可见，所有市场行为都变得理性了许多。

对于房企来说，筹资、拿地、建房、销售是一个基本的模式。销售情况的优劣，决定了自己本年的排名；土地储备的实力，影响着未来在行业的座次。

开发商手中的“余粮”，即房企的土地储备，是指其为开发商未建/拟建与在建、完工未售的项目。这些“余粮”，将会是房企新一年的起跑线，也是购房者新的一年里值得期待的对象。

在2019的业绩榜单上，滨江、万科、绿城位列前三甲。那么这三大开发商手中，又留有多少“余粮”？

地主家都是余粮——滨江

2019年对于滨江来说，无疑是独占鳌头的一年。根据小西的统计，滨江在2017年至今一共拿下34宗地（包括合作地块），2017年的地已经基本上都售罄。2018年至今的土地中，除了四宗已经清盘的以外，还剩下22宗地在售或待售。

在售的项目基本上都是2019年度红盘，如锦粼府、滨江园、御品、澄品、壹号院等。

2019年杭州楼市一个十分明显的特征，是楼市合作拿地的情况越来越多了。即使土拍现场单独拿地，事后开发商也喜欢找一个甚至多个合作方来解决开发、销售问题，分担风险。其中本土龙头企业滨江集团备受新入杭房企的欢迎，一些新房企将与滨江的合作，视为成功且快速落地的捷径。

从土地储备来看，2020年无疑滨江已经先进了别人不止一圈。其中2018年拿的地中，滨江还剩下1个住宅项目待售。那就是滨江于2018年2月5日拿下的萧山城区上湘湖单元地块，也就是与盛元合作的滨江盛元湘湖里。这也是滨江排名前列中式的低密项目，想必会成为新年里土豪们厮杀的新战场。

2019年拿的15宗地块中，除了古翠蓝庭、拥翠府和御虹府以外，都处于待售状态。我们按照区块来分，其中住宅的分布为，萧山区四宗，滨江区两宗，余杭区两宗，江干区一宗，上城区一宗。

目前已经有案名的项目如下：

时代滨江四季位置：钱江新城东至阡陌路，南至缤纷街，西至星泽路，北至丹枫路开发商：温州时代&滨江建筑面积：10.53万㎡楼面价：32638元/㎡杭语蓝庭位置：未来科技城东至科技大道、南至规划道路、西至规划道路、北至凤新路开发商：滨江&兴耀&西房建筑面积：8.3万㎡楼面价：20121元/㎡滨江悦潮府位置：东至规划居住用地，南至天得路，西至宁税路，北至规划建设三路开发商：滨江建筑面积：7.8万㎡楼面价：19864元/㎡滨耀城位置：临平新城核心区迎宾路以西、望梅路以北开发商：兴耀&滨江建筑面积：17.6万㎡楼面价：7162元/㎡

除此以外，奥体、西兴、市北、彭埠多个板块滨江集团均有余粮，从目前来看，2020年滨江的势头依旧不可挡。

TOD之下求突破的万科

相比滨江越来越快的周转模式，万科则选择了一条属于自己的道路。

2019年属于杭州万科的关键词，想必就是TOD（以公共交通为导向的发展模式）。中城汇、天空之城、杭行道、未来之光，以及最近万科刚拿的萧山五号线停车场盖下区地块，万科的TOD梦想正在迅速布局。

开发新的发展曲线需要沉下心钻研，以至于近两年万科的拿地动作一直不多。根据小西的统计，2017年至今，万科单独或合作拿地共计13宗，除了悦虹湾以外，别的基本上都在售或待售。其中抢眼的中城汇和天空之城不仅在2019年包揽了多项热搜，2020年也会是购房者们青睐的对象。

当然，还有申花红盘古翠隐秀，也会在年后加推房源。还有临安锦北的万科西望，也还剩下部分房源，供2020年蓄势待发。还有个不得不提的项目，那就是亚运村项目。

萧山五号线停车场盖下区

位置：东至A-28-1地块；南至萧绍运河；西至03省道，北至彩虹大道

开发商：万科&地铁

建筑面积：23.2万㎡

楼面价：14275元/㎡

瓶窑镇羊山商住地块

位置：东至瓶仓大道、西至苕溪北路、北至闻溪路

开发商：西房&万科

建筑面积：12.4万㎡

楼面价：12974元/㎡

今年的9月23日，万科集团董事会主席郁亮在媒体交流会上表示，万科如果在旧改和TOD这种大型复杂项目上能够有所突破，也是为传统开发业务带来新的增长曲线。

2020年我们可以期待一下。

绿城还是不是那个绿城？

无论市场怎么发展，绿城都有着自己的一套运行规律。

2017年至今，绿城一共拿地16宗，其中商业地块三宗。这些地块中，除了与建发合作的沁园项目已售罄以外，其余均在售或待售。

其中在售的项目有，留下的绿城西溪云庐，富阳银湖云栖桃花源、闲林绿城和庐、蜀山绿城九龙仓桂语朝阳、滨江西兴绿城晓风印月、未来科技城绿城湖畔云庐。这些项目在2019年也基本上都成为了购房者心目中的“香饽饽”，无论老宋在与否，绿城于杭州，永远是本土房企中的金字招牌。也难怪新进的房企都爱用“XX市绿城”来形容自己的品牌与地位。

除了以上已经亮相的项目以外，绿城2020年还有以下待售项目供参考：

桃源小镇天泽苑

位置：东至沈家店社区道路，南至绿城·桃源小镇，西至道路，北至沈邱路

开发商：绿城

建筑面积：6.65万㎡

楼面价：14507元/㎡

绿城桂语听澜

位置：东至兴议路、南至B6路、西至萧邮路、北至现状电信用地

开发商：绿城

建筑面积：7.65万㎡

楼面价：25768元/㎡

绿城合景春来晓园

位置：东至蔡阳路，南至水墩社区、弄口社区，西至水墩社区，北至规划双凉环路

开发商：绿城&合景

建筑面积：12.89万㎡

楼面价：27413元/㎡

绿城春月锦庐

位置：东至备塘河，西至百田巷，北至尧典桥路。

开发商：绿城

建筑面积：6.45万㎡

楼面价：29736元/㎡

除此以外，绿城于2019年7月29日拿下的下沙地块绿城春风金沙也已经公公示了规划，该项目楼面价25810元/㎡，或许将成为2020年又一批黑马。