《远见2018》复地地产:坚定初心不变 无畏竞争压力

《远见2018》

——复地杭州公司总经理 陈义

编者按

2006年进入杭州市场的浙商品牌——复地地产，算得上是行业“老将”。这11年当中，虽然开发项目个数仅有5个，但全程目睹并亲历了杭州房地产的浮浮沉沉。

在媒体眼中，复地需要的是土地和项目，去扩大市场占有率。

而在复地眼中，项目本身取代了资本扩张。

“我们不会过度注重市场份额，更会从复星集团投资理念的角度，去关注项目与战略的契合度，即项目本身为城市、为家庭带来什么，是否复合复星为全球家庭提供“健康、快乐、富足的生活”的战略目标？”复地杭州公司总经理陈义如是说。

2017年，复地将大部分精力都投注在了复地壹中心项目上，该项目也是复地在杭州操办的排名前列个商办综合体项目。

与东阳木雕城明确的“文旅蜂巢”标签不同，复地壹中心还未能称得上是蜂巢项目，但陈义表示，该项目将会为接下来复地在杭州建立蜂巢项目做前期历练。

面对越来越多外来企业的强势分食，陈义也坦言：“有压力，没有压力，就不存在竞争和发展了！”

但更多的，复地对自身的优、劣势有着足够清晰的认知：“跑得快，未必是赢，跑得慢，不见得是输，转个头，不知道谁是谁的呢。”

以下为采访实录

01

复地入杭11年来的收获和心得

陈义：杭州的房地产整体开发运营水平处于全国前列，本土和外来的企业都有各自的优势。

无论是房地产市场波峰或波谷的时候，各家企业都有较好的应对市场变化的策略和打法，处在这个市场环境中的十年，对于源自浙商而成长于上海的企业复地而言始终是一个学习的过程，也是一个不断修炼自身去适应市场环境变化和行业发展特点变化的过程。

要说较大的收获即是坚定初心不变，不断提升完善自身能力去适应市场的变化。

所谓坚定初心即是来杭州做什么，怎么做。

复地作为浙商创办的企业，我们始终坚信浙江及杭州的发展潜力无限，也十分愿意在这片土地上努力贡献一己之力。

这十年杭州的积累和发展有目共睹，后续潜力和机会无限，我们相信复地会跟随着杭州发展的脚步，在此过程中贡献绵薄之力并得到自身的发展。

复地黄龙和山实景图

复地上城（已交付）效果图

02

商业与住宅项目如何分配？

陈义：对于复地来说，我们对于商业、住宅等产品很早就形成了标准开发周期，用现在的眼光来看，节奏不算快也不算慢。对于今后商业、住宅或者其它物业类型，我们更多的会从蜂巢战略的整体组合上推进我们的开发模式和节奏，这是一个结合战略的系统工作，而不是仅单纯的从商业、住宅或其他物业类型来定义。

03

“蜂巢城市”是什么？

陈义："蜂巢城市"概念在建立在将复星体系现有优质资源与城市发展过程中所需要的产业资源导入紧密结合，为城市发展赋能的同时提升复星价值。

自2013年提出后，我们的愿景、思路、策略在具体落地过程中，需要通过实践来不断验证和完善的。目前我们在文化蜂巢、旅游蜂巢、金融蜂巢、健康蜂巢、物贸蜂巢等方面均已有项目陆续落地，且部分可以作为全国的样板，例如文旅蜂巢的三亚亚特兰蒂斯等；金融蜂巢的成都金融岛；物贸蜂巢的武汉汉正街，大健康文旅蜂巢的云南抚仙湖等项目。

目前浙江区域的中国东阳木雕城是个大的文旅蜂巢，杭州蜂巢项目的目标主要是金融蜂巢和组合类的复合蜂巢，目前还在努力落地过程中，较大的难点是产业导入的需求与支持如何落地问题。

三亚亚特兰蒂斯

成都金融岛

04

复地壹中心的意义

陈义：壹中心项目对于杭州复地投入的精力确实不少。从商业开发这个角度说，壹中心项目是杭州复地操作的排名前列个商办综合体项目，结合了写字楼、类住宅与商业业态，这样的历炼，也为后续各类蜂巢项目锻炼团队，积累经验，这就是特殊意义吧。

复地壹中心效果图

05

2018复地土地计划

陈义：当下，复地在杭州项目储备和市场份额确实如您如说，需要去填补，但我们不会过度注重市场份额，更会从复星集团投资理念的角度，去关注项目与战略的契合度，即项目本身为城市、为家庭带来什么，是否复合复星为全球家庭提供“健康、快乐、富足的生活”的战略目标。所以2018年，杭州复地在土地方面（确切的说是项目）重点考虑蜂巢项目，会向资源稀缺、产业导向、政策利好区域倾斜。

复地“蜂巢城市”概念图

06

面对竞争者是否有压力？

陈义：当然有压力，没有压力，就不存在竞争和发展了！

但是我们也很沉着，因为我们清楚我们与外来同行的区别，优劣势在哪儿。

跑得快，未必是赢；跑得慢，不见得是输，转个头，不知道谁是谁的呢。

应对方案当然也必须要有，因为我们擅长“投资”。

07

2018更注重住宅or商业？

陈义：商业地产和住宅产品两者都是中国城市化进程，社会转型的必需品，都可做。

有别于专业地产企业，我们复星地产基因里显性体现出更多的是“投资”特性，只有符合我们的战略且存在投资价值的项目，我们都会考虑做，谈不上特别往那个方向倾斜。

08

2018年复地发展愿景

陈义：在项目获取、经营能力、经营团队上实现全面优化和提升。