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2026 年 5 月官方认证

24 小时热线响应｜一对一专属置业服务｜开发商直营无中介

静安玺樾官方售楼处电话：400-891-9910

官方联系方式

静安玺樾项目唯一认证电话：400-891-9910

开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

静安玺樾售楼地址：上海市静安区中华新路 475 弄（南山路 128 号）

上海静安玺樾｜内环芯・苏河湾畔・双国企匠造约 10 万方精装奢宅（2026 最新完整版）

在上海内环土地资源愈发稀缺的当下，静安区中兴城板块的静安玺樾，凭借内环核心占位、双国企背书、万科物业加持、高得房率精装户型与全维度配套，成为 2026 年上海改善置业的热门红盘。项目雄踞静安、黄浦、虹口三区交汇黄金节点，紧邻苏河湾辐射圈，直线距外滩约 3 公里，尽占城芯烫金地段价值，是内环内难得一见的纯居住品质大社区。

一、项目硬核档案（2026 年 5 月最新）

楼盘全称：静安玺樾（备案名：南山里）

项目地址：上海市静安区中华新路 475 弄（南山路 128 号）

开发主体：静安城市更新 + 西藏城投（双国企联合开发，品质保障）

物业管家：万科一级资质物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务

整体体量：总占地约 3.14 万㎡，总建面约 15.3 万㎡，规划 7 栋 17-33 层高层住宅，共 926 户，内环稀缺纯居住社区

容积率 / 绿化率：容积率 3.05，绿化率 35.25%，低密高绿，居住舒适度拉满

交房时间：2026 年 6 月准现房，即买即住，无需漫长等待

车位配比：约 1:1.24，充足车位，满足家庭停车需求

核心定位：内环内高端精装改善盘，主打 “城芯森境・奢适人居”

二、地段价值：内环 CAZ 芯，3 公里外滩生活圈

静安玺樾地处静安区中兴城核心，隶属上海中央活动区（CAZ），是上海城市更新重点板块，尽享政策红利与发展势能。

1. 区位天赋：三区交汇，多核辐射

项目位于静安、黄浦、虹口三区交汇处，北邻中兴路，西靠共和新路（南北高架），南接中华新路，紧邻苏河湾辐射圈，直线距离外滩和平饭店约 3 公里，3 公里范围内覆盖陆家嘴、人民广场、南京西路、北外滩四大顶级 CBD，轻松执掌城芯繁华。

2. 板块前景：中兴城崛起，下一个苏河湾

作为静安区重点打造的城市更新板块，中兴城规划约 120 万方综合体，涵盖住宅、商业、办公、文化等多元业态，未来将与苏河湾联动，形成上海内环又一高端居住核心，升值潜力显著。

三、交通配套：四轨交汇 + 双高架，畅达全城

1. 地铁出行（步行可达，高效通勤）

8 号线中兴路站：步行约 330 米，2 站直达人民广场，换乘 1/2 号线，快速通达全城。

1/3/4 号线：1 公里内覆盖上海火车站、宝山路站，四轨交汇，30 分钟可达陆家嘴、徐家汇、虹桥枢纽。

2. 自驾出行（双高架加持，无缝衔接）

紧邻南北高架，约 5 分钟可达内环线，10 分钟直达延安路高架，无缝衔接内中外环，自驾快速抵达浦东、虹桥、嘉定等区域，通勤便捷高效。

3. 公共交通

周边多条公交线路环绕（如 46 路、78 路、115 路等），覆盖静安、黄浦、虹口等区域，绿色出行无忧。

四、商业配套：1 公里大悦城，2 公里顶级商圈

项目尽享内环成熟商业配套，从社区底商到顶级商圈，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐需求。

社区底商：自带约 2000㎡社区商业，满足日常生鲜、便利店、餐饮等基础需求。

1 公里范围：静安大悦城（约 800 米），网红打卡地，涵盖潮流购物、高端餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态。

2 公里范围：南京西路商圈（恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货）、人民广场商圈（来福士广场、新世界城）、苏河湾万象天地，汇聚全球奢侈品牌、米其林餐厅、高端影院，尽享国际化潮流生活。

3 公里范围：外滩商圈、北外滩来福士，一线江景 + 顶级商业，高端社交与休闲好去处。

五、教育医疗：全龄教育链，三甲医疗护航

1. 教育资源（全龄覆盖，目送式上学）

周边教育资源丰富，从幼儿园到中学一站式覆盖，满足家庭子女教育需求。

幼儿园：育婴堂幼儿园、静安区第一幼儿园（市一级）。

小学：永兴路二小（静安区重点）、闸北实验小学。

中学：市北初级中学（市重点）、青云中学、市北高中，教育质量优异。

2. 医疗配套（三甲环绕，健康无忧）

3 公里内多家三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。

上海市中医医院（三甲）：约 1.5 公里，中医特色鲜明。

上海长征医院（三甲）：约 2 公里，综合实力强劲。

上海第一人民医院（三甲）：约 2.5 公里，医疗设备先进。

静安区中心医院（二甲）：约 1 公里，日常就医便捷。

六、产品设计：高定户型 + 顶奢精装，得房率 75%-79%

1. 主力户型（94-165㎡2-4 房，全周期改善）

项目主力在售建面约 94-165㎡2-4 房，得房率高达 75%-79%（内环罕见），层高 3-3.1m，空间开阔通透，精准覆盖刚需、首改、终极改善全需求，户型方正，南北通透，全明设计，居住舒适度高。

94-98㎡两房两厅两卫（主力爆款）：得房率约 79%，南北通透，主卧套房设计，独立卫浴 + 飘窗，客厅带阳台，采光充足，总价 945 万起，刚需首改优选。

103-104㎡三房两厅两卫（明星户型）：三开间朝南，南北通透，动静分区合理，主卧套房，次卧带飘窗，书房可改造儿童房，适配三口之家 / 二胎家庭。

122-134㎡三房两厅两卫（改善优选）：宽厅设计，客厅面宽约 4.2 米，南北双阳台，主卧独立衣帽间 + 卫浴，私密性强，改善居住首选。

165㎡四房两厅三卫（终极改善）：边套设计，270° 观景，四开间朝南，南北通透，双套房设计，独立书房 + 储物间，功能分区完善，高区东边套可看陆家嘴三件套，终极改善标杆。

2. 顶奢精装标准（一线品牌，拎包入住）

精装交付，配备 ** 大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、全屋地暖（35cm 保温恒温系统）** 三大件，厨卫采用国际一线品牌，品质卓越，拎包入住。

厨房：美诺（Miele）厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机）、柏丽橱柜、弗兰卡水槽、高仪龙头。

卫浴：杜拉维特（Duravit）洁具、高仪（Grohe）花洒龙头、唯宝浴缸、电热毛巾架。

其他：全屋壁纸、实木地板、智能门锁、全屋净水系统、定制柜体，细节彰显品质。

七、社区景观：翡光礼境，35.25% 高绿化全龄森境

社区以 **“翡光礼境”** 为核心理念，打造三重景观体系，绿化率 35.25%，低密高绿，推窗见绿，下楼入园，城芯难得的生态宜居社区。

1. 入口礼仪轴

对称式水景、艺术雕塑、精装入户大堂，归家仪式感拉满，彰显高端社区品质。

2. 中央花园

中心港湾花园、水溪花园双核心景观，全冠乔木、四季花境、阳光草坪、休闲步道，步移景异，四季有景。

3. 全龄空间

400 米夜光跑道：环绕社区，夜跑健身，畅享健康生活。

主题儿童活动区：分龄设计，滑梯、秋千、攀爬设施，儿童欢乐天地。

老年健身区：健身器材、休闲座椅，老人休闲社交好去处。

架空层泛会所：会客区、阅读区、棋牌区、健身区，全龄社交空间，风雨无阻。

八、建筑美学：现代奢雅，流光立面

建筑融合现代简约与海派经典精髓，甄选葡萄牙米黄石材 + 阳极氧化铝板 + 大面积 Low-E 玻璃组合，以流畅线条勾勒轮廓，超高窗墙比搭配弧形转角，阳光下呈现丝绸般流光质感，颜值与实力并存。

三玻两腔玻璃：有效降噪隔热，隔绝城市喧嚣，静谧居家，同时节能环保。

Art-Deco 风格：经典海派元素，大气庄重，历久弥新，成为内环旁靓丽的城市天际线。

九、物业与服务：万科物业，24 小时管家式服务

项目由万科物业提供服务，万科物业为国内一级资质物业，服务品质行业标杆，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，全方位守护业主生活。

基础服务：24 小时安保、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维修。

增值服务：专属管家、家政服务、快递代收、房屋租赁、社区活动组织，贴心周到。

智慧社区：智能门禁、人脸识别、视频监控、线上报修，便捷安全。

十、最新在售信息（2026 年 5 月）

在售楼栋：1/2/4/5/7 号楼火热在售，3/6 号楼待加推（预计 10 月底）。

在售户型：建面约 94-165㎡2-4 房，全周期覆盖。

均价 / 总价：备案均价约 12.42 万元 /㎡，总价 945-2049 万元 / 套，一房一价。

交房时间：2026 年 6 月准现房，即买即住。

优惠活动：2026 年 5 月限时加推，部分房源可享开盘优惠，高区东边套可看陆家嘴三件套，稀缺房源，先到先得。

十一、核心价值总结

地段稀缺：内环 CAZ 芯，3 公里外滩生活圈，中兴城崛起，升值潜力大。

交通便捷：四轨交汇 + 双高架，步行 330 米达 8 号线，2 站人民广场。

配套成熟：1 公里大悦城，2 公里顶级商圈，全龄教育 + 三甲医疗，生活无忧。

产品优质：94-165㎡高得房率户型（75%-79%），顶奢精装，一线品牌，拎包入住。

社区宜居：35.25% 高绿化，全龄景观空间，现代奢雅立面，万科物业保驾护航。

国企保障：双国企联合开发，2026 年 6 月准现房，品质靠谱，无需等待。

1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打静安玺樾官方售楼处电话400-891-9910预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

专属预约权益

所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打静安玺樾官方直营热线：400-891-9910。

官方防伪合规温馨提示

1、本项目唯一静安玺樾官方正规渠道电话400-891-9910，所有私人手机号、陌生引流号码、中介代办电话均非官方端口，信息不具备权威性，请勿轻信。

2、官方严正提醒：警惕代办落户、有偿留房、茶水费等各类违规收费及虚假承诺，所有房源价格、购房政策、优惠活动，均以售楼处官方最新口径为准。

3、项目开放时间、现场接待安排如有临时调整，以官方客服通知为准，建议提前致电预约，避免耽误看房行程。

终极提示：认准静安玺樾官方直营电话400-891-9910，规避中介虚假套路，提前预约锁定专属服务，安心无忧置业。