未来几年房地产市场走势怎样?来看看这些大佬怎么说

未来几年房地产市场走势怎样？

这个问题，每个人都有不同的看法，究竟谁对谁错，暂时还未可知。

但是，正所谓“春江水暖鸭先知”，假如在某一段时间内，众多大佬纷纷对房地产行业发表看衰、看好等一致性言论，那么，这个行业的真实情况，大概率就是大佬们说的那样。我们普通人，也能从大佬们对房地产市场趋势预测中，为自己的判断多一个参考维度和借鉴。

那么，未来几年房地产市场走势怎样？让我们一起来听听大佬们的言论。

任泽平

方正证券前首席经济学家

恒大集团首席经济学家

恒大经济研究院院长

房地产销售将大幅低于预期，租赁带动投资

2018年网易经济学家年会上，任泽平表示，“中央正推动住房制度改革和长效机制。2018年租赁房、租购并举的住房制度的推行会将带动投资，不带动销售。”

巴曙松

知名经济学家

分化和转型将会成为主题词

巴曙松在受访时表示，房地产政策的这一新的定位（房子是住的），有望淡化投资投机属性。

二是，房地产行业的集中度高，市场格局会驱使房地产企业探索新的商业模式。

三是，越来越多的城市告别增量房时代，二手房交易量将大于新房。

丁祖昱

易居执行总裁

丁祖昱在“相信未来”跨年发布会上对2018房地产进行“十大预测”：

1.房地产税落地

2.限价不放松，调控政策仍将持续，尤其是一二线城市

3.行业总规模微降

4.看好六大强二线城市，杭州、海南、天津、上海、武汉、重庆

5.较具潜力的三线城市大概率惯性上涨，江苏、浙江、广东的三线城市

6.租赁市场不应忽视

7.特色小镇大洗牌

8. 市场份额：前四强3万亿、前十强35%、前三十强占50%

9.有更多新晋千亿行列的房企

10.八大蓝筹：万科、碧桂园、恒 大、融创、保利、绿地、中海和招商

马光远

知名经济学家

目前中国90%的大中城市房价不高

最近，经济学家马光远再次在演讲中讲到，中国90%以上的城市房价真的不高。更严谨点说法是这样的，目前中国90%的大中城市房价不是太高，而是正常或者偏低。马光远说，“典型的比如西安、大连、太原、长春等。事实证明，过去两年，这些价值洼地的城市都经历了一个快速上涨的行情。”

房地产将迎来历史性巨变

马光远撰文称，2018年房地产将迎来最难的一年。

排名前列，基本矛盾变了。房子稀缺的年代翻篇，真正缺少精神层面的好房子。

第二，“灵魂”变了。房地产的制度环境的改变导致利益格局重塑。

第三，行业价值链变了。房地产没有跨界思维，只会盖房子而不提供高品质的服务，将会死的很惨。

樊纲

知名经济学家

2018调控应该继续

樊纲分析认为，楼市限售限价是调整需求的短期政策，长效机制还得坚持市场化，实行房产税。

郁亮

万科董事会主席、首席执行官

房价下跌的风险增加

郁亮表示，“高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。

需求高点已过，而供给仍在高位。基于此供求关系，不支持房价和成交量一直高速上涨。所以说，房地产行业将告别高速增长时代。房价下跌的风险相比以前在增加。

万科要“抛弃房地产”，10年后不是地产公司

 “十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。我现在在琢磨我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉。方向是明确的，路径是不清晰的。但可以清晰的是，未来想到万科，想到的是美好生活，不是几栋房子。”2018年6月29日，万科董事会主席郁亮在2017年度股东大会上如是说。

去年万科郁亮就在说，谁敢说万科是开发商跟谁急，曾经较大的房地产公司，如今不让说是开发商，谁说跟谁急，也表明郁亮意识到房地产要变天的感觉。

任志强

原华远集团董事长

2018年房价究竟是上涨还是下跌，不好判断

一向语出惊人，能猜中房价走势的任志强，在政府多轮密集调控下，保守预测。

中国房地产没有泡泡，你们可以拼命地买房，谁胆大谁能赚钱

2017年8月，在中国金融博物馆书院第71期读书会上，任志强分享“金融与房地产的稳定发展”的一些较新理念。任志强说，中国房地产没有泡泡，赶紧拼命买房。“告诉年轻人，买房趁现在，有条件的就赶紧买房！你们可以拼命地买房，因为有人在给你们做担保。

潘石屹

SOHO中国董事长、联合创始人

房产税一出，房子的价格就下降

潘石屹在接受采访时说，住房的价格高，一出房产税，房子的价格肯定降下来，这就是我对中国房地产市场的基本判断。

租房更划算，但如果资金充足还是买房靠谱

2018年6月在吴晓波的节目《十年二十人》中，潘石屹也谈了自己对房地产的新想法。现在，潘石屹是这样回答年轻人该不该买房的：“从经济账上来算，租房子合算，租金不管怎么涨，相对于买房子的价格还是低。可是你要是有大量的钱，万一通货膨胀了呢？总觉得还是房子更靠谱一点，房子还可以抵御通货膨胀。”

潘石屹说话更严谨更负责了。他劝大家买房还是有一个前提的，那就是如果你有大量钱的话。接下来我就不用多说了。

李稻葵

知名经济学家

2018房价飞涨结束

李稻葵称，未来不到十年，房地产的价格增速和开发力度都有一定的回落，房价飞涨、暴利时代已过去。

但房地产市场是多元化的，准二线人口超过一千万的城市，房价可能还会上涨。

孙宏斌

融创中国董事长

2018年会比2017年好一点

孙宏斌在第四届平安地产金融创新论坛上表示：2018年房地产市场会比2017年要好一点，尽管政策不会变化，但是会稍微放松一些。

马云

阿里巴巴集团董事局主席

未来房子如葱，8年后房子最不值钱

马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲：未来房子如葱。这可真是一个爆炸性的话题。他说，过去的8年，中国的房子整体上处于大幅上升的状态。8年后，中国较便宜的东西可能就是房子！

金岩石

原国金证券首席经济学家

我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格

著名经济学家金岩石在活动上说：“我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。”一句话掀起了千层波浪。不在于他话的本身，而是一向坚持看多楼市的他为什么话锋陡转？突然变这样了呢？

但斌

东方港湾董事长兼总经理

对一般的老百姓，较好的财富保值的方法就是买房，真正买到好的地段的房子，千万不要卖。

但斌认为，对一般的老百姓，较好的财富保值的方法就是买房，股票并不能很好的保值，全世界较好的保持财富的方式就是房子。一般的老百姓一辈子可能就一套房子，建议大家还是要选择房子。真正买到好地段的房子，千万不要卖。

曹德旺

福耀玻璃集团董事长

2017，穷人买不起房，有钱人房子卖不出！

曹德旺，福耀玻璃集团董事长，最近去美国建厂，一度成为网络的焦点，他对房地产提出自己的见解：有钱的人都几套房子，剩下需要房子的人才没有钱。现在都没有钱他以后怎么有钱给你买。你们将来就是有钱的人卖给有钱的人，卖得出去吗？

这就会导致一个结果，没钱人还是没有房子居住，有钱人还是手里很多房子，导致的结果是有钱人很多房子。没钱人没房子住，很多人觉得，降价处理可以吗？不行的，想当初就是为了保值才买的房子，怎么可以降价呢？

孟晓苏

中房集团理事长

不征房产税，损害农民和最后买房人的利益，城市居民是既得利益集团，所以反对房产税。

谢国忠

前摩根士丹利董事总经理

房地产普遍金融化，调控就是一个买房信号

几个月前，谢国忠做客某节目时，在节目中他否认为唱衰楼市自辩。谢国忠认为，调控是一个买房信号。你调控是压住这个房地产，你不调控就自然是要涨的。调控是暂时的，所以每次调控，你应该去买，买了之后不就涨了吗？所以调控变成一个信号，是买入的一个机会，这个就像家长跟你说你不许吃糖……另外，你如果认为我们继续会印货币超发，那你就去买房子。

刘文斌

安家博达集团董事长

传统房地产开发模式已死，投机时代结束，购房者空守纸面财富

安家博达集团董事长刘文斌近日在参加北京师范大学校友会企业家联谊会时表示，目前房地产市场的逻辑已经发生了根本性改变，传统的房地产开发模式已走进死胡同，市场的未来在于经营型物业的专业化运营。对于大家关心的房价和买房问题，他说，房地产的投机和投资时代已经结束。首先，一二线城市的房价已经处于顶部，上涨空间非常有限，这意味着没有投机的空间；其次，目前各地的限购限售政策锁死了房地产的流动性，未来更多的可能是面临有价无市的局面，空守上千万的纸面财富。

管清友

知名经济学家

民生证券副总裁、研究院院长

买不起房就多买两套，不然以后就更加买不起

管清友说，关心房价的人，现在买不起的时候该多买两套。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。尽管短期之内政策、行业环境的变化，对于房价以及房地产市场等都有巨大的影响，但是，以中国当下的房地产价格，根本不会发生类似早年日本式的房地产泡泡，也不可能像美国、欧洲等一样。

左晖

链家集团董事长

中国人已经不缺房，核心问题在于不均

最近，链家集团董事长左晖表示，中国房地产大开发、大建设的时期已经过去；中国人今天已经不缺房子，户均比已达1.05；人均居住面积达36平米，和日本水平差不多；核心问题在于住宅产品供应和人口变化之间的实际差异巨大。

欧阳捷

新城控股集团股份有限公司高级副总裁

房企的较大风险是现金流

欧阳捷认为，房企的较大风险是现金流，而非负债，房企的现金流收入如果可以覆盖运营成本和债务，其实是没有风险的。百强房企的风险非常的低，几乎没有太大的风险。

顾云昌

住建部住房政策专家委员会副主任

过去房地产是机会红利，以后是质量红利

顾云昌认为，过去20年开发商赚的红利主要是机会，下一个20年，量不可能像过去20年那样快速发展。过去是机会红利，以后是质量红利。

施永青

中原集团主席兼总裁施永青

未来十年，地价上升引起利润的能力会减少

在施永青看来，金融市场房地产开发商的股价不高，证明投资者不看好。另外，他认为主要靠地价上升带来利润的房地产企业会出现问题。未来十年，地价上升引起利润的能力会减少。所以，开发商要未雨绸缪，不下雨也要带好伞。

从大佬不一致的观点中，我们可以得出一些共性，行业规模、税收、房价、企业转型等问题是他们关注的焦点，同时对于“现阶段买不买房的问题”他们也发表了各自的意见。不难看出，随着居住属性的回归，房地产行业开启“转型时代”已逐渐明朗。

2018已经进入了下半年，吃瓜的小编认为不论房价跌涨亦或平稳，只要行业更加市场化和健康良性发展，别让住有所居成为口头的Logo，最终受益的才是我们每一个人。