杭州天城府天著楼盘户型综合分析点评!居住价值VS投资价值!

楼盘好不好？单元怎么挑？楼层如何选？户型哪个好？更多购房选楼策略，尽在上海清岚楼盘户型分析咨询工作室！

一，杭州天城府天著楼盘点评篇：

今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于杭州的天城府天著，容积率2.80（平），绿化率30.00%（平，可叠加市政绿化），停车位配比1.01（平），仅就大指标而言不错三颗星（中上）。

楼盘布局塞塞满，立面造型简洁大气；滨河景观叠加核心景观叠加单元绿化，居住指标上佳。

整体而言，给予本盘三星不错评级，建议刚需业主、投资业主适当考虑，建议业主精选单元，楼层，以及户型！

二，杭州天城府天著单元楼层点评：

在单元的选择上，9#、8#楼为本盘高性价比单元，其余单元可持平论。

在楼层的选择上，对于贴临高架单元，清岚建议优先考虑低区，高区次之，中区最后；对于其它单元，可以采用常规选楼策略来，优先考虑高区，中区次之，低区最后。

部分楼栋需进行日照采光计算以优选舒适级楼层，业主亦可根据楼层风水对楼层进行更进一步的精选，当然，具体情况还需具体分析。

三，杭州天城府天著60㎡户型综合分析点评：户型的优点清岚就不在此赘述了，想必售楼处或是网络上多的是，今天仅聊聊本户型存在的一些瑕疵以供业主参考借鉴。

Q1，2500X2100的第二空间能否成为第二居室，这是一个值得探讨的问题。

Q2：偌大的阳台，让客厅的采光大打折扣。Q3：小沙发配小电视配小电视背景墙。Q4：穿堂。等等等吧。

小户型，总归会存在这样那样的问题。但敞开厨房建议保留。年轻人的生活方式，就是这么自信。

整体而言，给予本户型30分一般评级，建议刚需业主适当考虑。建议业主精选单元以及楼层。

四，杭州天城府天著84㎡户型综合分析点评：户型的优点清岚就不在此赘述了，想必售楼处或是网络上多的是，今天仅聊聊本户型存在的一些瑕疵以供业主参考借鉴。

Q1，正常情况下，舒适级三室两厅一卫一厨户型的合理建筑面积为95㎡左右，本户型84㎡且无明显的面积浪费现象，仅投资价值指标而言非常不错。

Q2：上方60㎡户型所存在的问题，本户型依然存在。三室这么设计是否过于保守？

Q3：内凹厨房、卫生间。冷风倒灌叠加采光问题。Q4：次卧开门见镜。（卫生间的门不会常闭吧？）

整体而言，给予本户型35分一般评级，建议投资业主考虑。建议业主精选单元以及楼层。

五、写在最后：本文是清岚根据自身十年楼盘设计经验，八年楼盘户型分析经验所做的独立、客观、横向综合点评，并不针对任何开发商。

写本文的目的，也仅是希望开发商能开发出更好的楼盘，广大购房业主可以买到更多高性价比房源，从而为整个房地产市场的健康发展略尽绵薄之力。

另外，数据若有错漏之处还请大家多多指正，但本文属于内部研判资料，所以请莫要随意转载传播至业主群，若造成不利影响，本人有权协同追责。

更多楼盘点评，单元优劣，楼层选择，户型分析及户型优化改造设计，尽在上海清岚楼盘户型分析咨询工作室！{END}