4连降,杭州二手房成交回到“大跌年”!附560个小区涨跌榜,你家降了没?

文/滕文娜

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4连降，这已经是杭州二手房市场成交量连续第4个月下跌了。

9月，杭州市区二手房共成交了3330套房源，环比8月下跌31%，对比今年成交峰值5月份的量，三分之一都不到。

制表/滕文娜

再翻看历史同期，这样的成交成绩，用惨淡一词形容一点都不为过。2016年9月杭州市区二手房成交约1.5万套，2017年同期成交9600多套，2015年9月楼市行情初上升初期阶段，当时的成交量有5000多套。再往前，就是大跌的2014年，9月成交低迷，与今年的同期成交量基本持平，历史真的在轮回？

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二手房成交量下跌的速度比较快，在价格上也有着同样的反映。最近一些朋友来咨询房子，排名前列句就问房价降了没，有些人前不久还在争论房价涨涨涨呢。市场转变之快，让不少人对此已深信不疑，杭州房地产市场二手房确实已经在降了。

有中介介绍，房源量相比前期有所增加，不少房东已经接受砍价了，只要价格能够接受就出货，不过真正愿意出手买的人却并不多，有房东挂了两个多月没卖出去，降价十几万也没成交。

供应方面，截止2018年10月9日，透明售房网二手房显示杭州二手房挂牌真房源56926 套，近一个月的时间，挂牌量增加了约4500套，净新增量是9月签约量的35%。

快房网对杭州560多个二手小区的签约价格涨跌、挂牌价格及挂牌量进行了统计，除无涨跌对比数据的小区外，签约均价下跌的小区量比上涨的多了近一半，对比8月，价格下跌的小区范围扩大。

挂牌量方面，超9成的小区挂牌量为增加，仅有少量小区挂牌减少或维持不变。在统计范畴内，我们特别留意了下签约量靠前的小区，下表记录了20个小区的成交涨跌幅、挂牌量。从表中可以看到，挂牌量多的小区集中于闲林、下沙、临平及市中心大体量的老小区，价格下跌居多。

单位：套     制图/滕文娜

附：杭州560多个小区9月二手房成交及挂牌涨跌情况，赶紧看看你家是涨还是跌。

上城区

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下城区

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江干区

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拱墅区

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西湖区

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之江

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滨江区

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下沙

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萧山区

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余杭区

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数据说明：

1.数据来源：透明售房网；

2.数据时间范畴：2018年9月；

3.统计范围：主城、余杭、萧山；

4.标有“--”代表该时期内未有成交；

5.价格单位：元/㎡。

需要提醒的是，表格中的网签均价会受到成交房源类型、房源套数、楼层、户型、面积、装修等因素影响，还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能，并不能代表现时价格，另外即使是同一个小区的二手房，也可能有一定的价格差异，最终还是以实际市场价格为准。

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