未来3年23宗地入市!有地铁、学校加持的笕桥,能否迎来最美时光?

搜狐焦点杭州站 2018-01-17 17:36:00
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1月的主城土地市场,从上塘、之江地价的新高,再到滨江地王易主,主城的土地热度一浪高过一浪,而1月19日的土拍大戏即将上演,而位于笕桥生态单元的宅地作为笕桥新区规划后首次出让的宅地,也是备受关注。

1月的主城土地市场,从上塘、之江地价的新高,再到滨江地王易主,主城的土地热度一浪高过一浪,而1月19日的土拍大戏即将上演,而位于笕桥生态单元的宅地作为笕桥新区规划后首次出让的宅地,也是备受关注。

这是继2015年12月融创拿下玖璋台项目之后的首次宅地出让,时隔2年,板块内再挂牌宅地,楼面起价已上涨104%。而地块所在的笕桥新区因为一则规划公示,对于地块的预期推至高点。

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笕桥的发展人文新区的蜕变

老底子的笕桥,从古时的桑麻之乡,到近代的军事要地,再到现在的全新出发,笕桥的发展更是见证着城市的变迁。

去年底的一则关于笕桥区块的规划,让区域内的发展迎来新契机。

笕桥新区一分为二:笕桥单元和笕桥生态单元。笕桥新区位于江干区德胜快速路以北、杭甬高速以西区域,南邻城东新城,北接丁桥长睦板块,西壤下城北板块。

(笕桥新区示意图/图源:杭州规划局)

在去年底的江干分区规划(2017-2020年)草案中,更是明确了笕桥新区的定位:将构建杭州东部生态新核心和文化新核心,促进文化功能、生态功能和城市功能的有机融合,实现笕桥由“城郊结合”到“城园交融、人文新区”的蜕变。

(江干规划(2017-2020草案)示意图/图源:杭州规划局)

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拆拆拆,拆出一个笕桥新区

曾经印象中的笕桥,就是一个城乡结合部,不算宽敞的道路,城中村的聚集地,没有教育配套,没有大型商业。但随着2017年的城市拆迁的推进,一个新区冉冉升起。

曾经熟悉的黎明村、水墩村已经在拆迁大军中,不见身影;狭窄的村道,脏乱的店铺即将变身。在2017年的拆迁中,涉及1079户农户的拆迁,目前看来已基本完成城中村的拆迁。笕桥街道办事处副主任王永良强调:今后四年,笕桥将以“组团式拆迁、滚动式整治、整合式开发”的方式,完成黎明及周边区块2000余户的收购任务,推进横塘及周边区块2000余户的综合整治工作,落实笕桥老街、花园、水墩等社区1000余户农户的回迁安置工作。

(笕桥老街效果图)

即将告别脏乱差的老区,无论是整存拆建的黎明区块,还是修缮保护的笕桥老街,一个全新的笕桥新区正初露真容。

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交通、教育规划多重利好加持

拆迁后随之而来的就是笕桥区块的全新规划。

在去年底的笕桥区块的控制规划中, 明确了笕桥区块交通、教育等方面的内容。

在笕桥单元控规公示中,地铁4号线二期两个站点笕新路站与机场路站穿境而过,德胜快速路、同协路、留石快速路形成的道路网,直达杭州各区。

一直以来的教育短板,在此次公示中彻底“翻身”。整个笕桥区块将新增5所中小学校,分别为笕桥单元的一所48班初中,两所36班小学,笕桥生态单元的一所90班九年一贯学校和一所18班小学。以及笕桥单元的6所幼儿园和笕桥生态单元的7所幼儿园。

除了教育设施,还将有社区卫生服务中心、农贸市场、邻里中心等规划。未来的笕桥区块,各类基础配套一应俱全。

(笕桥区块公共服务设施规划/图源:杭州规划局)

而在大规模拆迁之后,板块内重新规划与建设,在多重利好之下,可以说笕桥单元迎来了较新较好的发展时机。

未来整个笕桥区块将交通四通八达、地铁4号线二期贯穿而过,中小学拔地而起,公园绿地星罗棋布。宜居的生态新区即将呈现。

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未来3年中,笕桥将推23宗地块

在经过区块的拆迁及规划后,笕桥新区未来3年将有23宗土地入市,包括10宗宅地,2宗商地,3宗商地,8宗留用地。未来笕桥板块无疑是杭州主城区出让用地最为集中的“终极圣地”。而在1月19日的首宗宅地,也将开启板块的供地模式。

这不仅是笕桥新区的首宗宅地,也是在杭州城进入大规模拆迁后,原拆迁地块的首次地块出让。

(笕桥区块部分待出让地块位置示意图/图源:浙报地产研究院)

笕桥区块的上一次土地出让还是在2015年12月24日,融创以16358元/㎡楼面价拿下笕桥单元JG0603-02地块,溢价率61%。目前融创玖璋台基本已经清盘,笕桥单元无新房在售。距离笕桥单元最近的彭埠单元,位于德胜路以南的,近期成交的地价都在3W+。

而区块内的二手房,万科、滨江的项目目前的挂牌价都已经突破4万,在未来各种利好兑现后,未来的房价或将突破我们的想象。

(笕桥部分二手房信息/来源:链家网)

在规划利好的加持之下,笕桥的土地市场高开或是一个大概率事件。

从曾经的城乡结合部到发展的新区,笕桥将呈现的是全新定位,配套逐步完善的生态住区。一个全新待发展的笕桥呼之欲出,土地大战更是一触即发,笕桥或将迎来“最美的时光”!

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