监管收紧、债务围城!这个"风暴",或将影响下半年的走势

搜狐焦点杭州 2019-08-13 08:54:08
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事实上,国家加强房地产行业资金监管,早已开始行动;有形的手在不断驱赶资金不入楼市。

最近有一个楼市新闻,说的人不多,但威力却不小:银保监会出手,剑指32座房价过热城市,其中就包括杭州。

被要求重点检查的32个城市有:

北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳。

检查的要点有:

房地产业务授信政策和内控制度执行情况

房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况,包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等,以及违规向“四证”不全项目提供融资;

个人住房贷款管理情况,包括落实差别化信贷政策,执行最低首付比例和限贷政策要求,履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等;

住房租赁贷款方面

事实上,国家加强房地产行业资金监管,早已开始行动;有形的手在不断驱赶资金不入楼市。

4月19日,政治局会议重提住房不炒,楼市资金定向封锁大幕拉开;5月17日,银保监会23号文,定基调,信托、贷款(银行)马上收紧;6月13日,陆家嘴郭树清义正言辞,必须正视房地产金融化,房地产企业融资过度挤占了信贷资源;7月开始,房地产资金收网行动打响,地产信托融资、银行贷款被严控、海外融资被封堵;7月30日,政治局开会,再次重申住房不炒,并罕见提出不把房地产作为刺激经济的短期工具;。。。。。。

银保监会此前刚刚开出今年最大罚单:中信银行因13项违规被罚2223万,其违法违规事实就包括了“贷后管理不到位导致贷款资金被挪用、以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款”等。

与以往不同,这一次调控,走的是“釜底抽薪”的路线。房地产是资金密集型行业,房企的杠杆都非常高,对于房企而言资金就是其血液。

面对越来越严的资金管控,很多的房企都开始与时间赛跑,到位资金超50%靠销售和回款

事实上,近期已经有不少房企提出了下半年停止拿地,加速回款。

根据中指研究院数据,今年前7月TOP10企业拿地总额占TOP100企业的36.5%,行业集中度再度提升。要知道,仅2019年前7月,全国已经有近300家房企破产。接下来,融资形势会更加严峻。

资金管控的收紧,对于购房者来说,最直观的影响有哪些?

银保监会这次的专项检查里,不仅仅涉及房企开发贷等资金,还要重点控制个人住房贷款;这其中包括落实差别化信贷政策,执行最低首付比例和限贷政策要求,履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。

也就是说,未来贷款会越来越难,审批会越来越严

另一方面,随着资金端的收紧,房贷利率也开始有所回升。目前,杭州多家银行的首套基准已经又从年初的5%上浮到了8%甚至10%。

接下来为了减轻资金压力,再加上杭州限价政策难以突破,下半年会有越来越多的项目一次性大体量推盘,也会有很多此前拖延开盘的项目选择入市;另外,新拍地块的上市时间也会大大提前,降低成本成为项目重要的考核要素。

对于普通购房者来说,我们也该思考一个问题:钱在被赶出了楼市之后,会去哪里?

最后提醒一句,未来市场分化,个人与企业都要关注自己的资金链安全。

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