杭州主城区一口气挂牌5宗地块 望江新城挂牌1宗

来源：每日商报

土地市场继续上新。

5月15日，浙江省土地使用权网上交易系统公示挂牌公告，主城区一口气挂牌5宗地块，包括1宗铁路北站宅地、1宗望江新城商住地、1宗人才租赁用地、2宗商业商务用地。将于6月16日网上竞价。

同时，萧山区也挂牌1宗河上镇宅地，将于6月15日竞价。

（地块出让信息）

最让人兴奋的，毫无疑问是望江新城商住地。

杭政储出（2020）35号商住地，即望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块，是望江新城未来社区地块。

东至规划凯旋路、规划莫邪塘路，南至规划绿化、规划始版桥路，西至规划始版桥路直街，北至规划绿化、规划凯旋路。

从地图上看，地块西面与望江新城排名前列豪宅滨江金地·御品一路之隔，北面隔着绿化带和贴沙河对望城站火车站，南面靠近勇进实验学校，新世界项目在东南面。

地块出让面积43652平方米，建筑面积212871平方米，起价509564万元，楼面起价23938元/平方米。

这宗由2宗地块组合而成，SC0402-R21/B-05地块为商住地，用地面积27200平方米，容积率4.5，建筑限高95米，商住总体比例为4:6，需按未来社区要求设置不少于1200平方米的体育用房。

SC0402-B1/B2-11地块为商业商务性质，用地面积16400平方米，容积率5.5，建筑限高100米。

此外，该地块需代建商地南侧公园绿地、地下一层北侧公共通道及与之相连的地下庭院。

同时，根据未来社区建设要求，地块所建建筑应综合设置立体绿化，屋顶应布置公共绿化场地。

根据出让文件，这宗望江新城商住地块所建商品住房，毛坯销售均价不高于63800元/平方米，且毛坯销售较高单价不高于70180元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。

精装69800元/平方米的限价，跟已经2.清盘的滨江金地·御品持平，跟香港新世界在去年7月拿下的望江商住地住宅销售限价，也保持一致。

作为杭州近两年炙手可热的全新豪宅区，望江新城自从去年年底滨江金地·御品售罄后，就进入了短暂的断供期。不过，这种状态有望在最近打破。

由融创、滨江两大巨头合作开发的杭源御潮府，有望在近日首开。该项目规划11幢高层和2幢洋房，高层主力户型约123—195平方米，洋房主力户型约290—495平方米。

除了杭源御潮府，望江新城还有香港新世界商地项目等待入市，其中住宅占地面积共6.5万平方米。此外，除了35号商住地块外，今年望江新城预计还会推出1宗出让面积约22.8亩的商住地块，其中住宅可建面积3.47万平方米。

杭政储出（2020）38号宅地，即铁路北站单元GS1104-07地块，东至规划神龙路，南至杭州市皋亭村经济合作社，西至科园路，北至长滨街。

地块出让面积27555平方米，容积率2.5，可建面积68887平方米，起价120340万元，楼面起价17469元/平方米，需配建10%公租房。

限价方面，这宗地块所建商品住宅，毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售较高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

这个价格，与星创置业在4月28日以封顶+自持3%拿下的铁路北站地块限价相同。星创地块位于38号地块西北面，两者的楼面起价也基本相同。

萧政储出（2020）26号宅地，即河上镇XSLP0602-17地块，东至河上大道，南至胜达路，西至规划绿地，北至星拱路。

地块出让面积27677平方米，容积率2.2，可建面积60889平方米，起价25573万元，楼面起价4200元/平方米。需配建5%公租房，10%配套服务用房（含配套商业）

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于11000元/平方米，且毛坯销售较高单价不高于12100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2000元/平方米。