北干西单元首宗"双限地"限价3.4w!临安上新两宗低密宅地!

搜狐焦点杭州 2020-05-23 08:09:51
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昨天,杭州新挂牌宅地3宗,分布于萧山北干西单元、临安高新技术单元和临安滨湖新城。

来源:拿地宝

昨天,杭州新挂牌宅地3宗,分布于萧山北干西单元、临安高新技术单元和临安滨湖新城。合计总出让面积196亩,总建筑面积19.8万方,总起始总价25.3亿元。

萧山北干西单元首宗“双限地”挂牌

萧政储出[2020]27号地块即北干西单元XSCQ1207-02地块东至绿洲嘉园,南至规划支路,西至博奥路绿带,北至汇金中心。地块出让面积38657㎡,容积率2.4,建筑面积92776㎡,起始价162358万元,起始楼面价17500元/㎡,上限楼面价22674元/㎡,预计将于2020年6月22日出让。需配建面积为4639平方米的公租房,需代建一处用地面积为9017平方米的幼儿园。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。也就意味着未来精装限价34000元/㎡。

地块周边配套

(截图来自拿地宝大数据)

地块周边成交情况

萧山新区板块内最近成交地块为城厢单元A-44、A-45地块,于2019年6月24日由中天竞得,楼面价22238元/㎡,溢价23%,公租房5%,即中天·云望项目。

(萧山新区板块内近3年成交宅地,数字为楼面地价,数据来自拿地宝大数据)

地块周边楼盘情况

萧山新区板块内目前在售楼盘2个,融创臻源锦宁里少量排屋在售毛坯均价5.8w,前期高层精装均价3.4w;中天·云望在售洋房精装均价4.01w。今日挂牌地块新房限价持平于板块内在售均价。

(萧山新区板块在售楼盘,数据来自拿地宝大数据)

临安高新技术单元宅地新房精装限价26880元/㎡临政储出[2020]16号地块即高新技术单元07-R2-05地块北至青云山居,东至锦绣钱塘,南至防护绿地,西至锦和家园。地块出让面积33155㎡,容积率1.2,建筑面积39786㎡,起始价36604万元,起始楼面价9200元/㎡,上限楼面价11839元/㎡,预计将于2020年6月22日出让。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于35070元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。也就意味着未来精装限价26880元/㎡。

地块周边配套

(截图来自拿地宝大数据)

地块周边成交情况

青山湖板块内最近成交地块为临安区滨湖新城重点地段LA0612-09-01、LA0612-09-02地块,于2019年10月22日由临安城镇竞得,楼面价8709元/㎡,溢价17%,商业15%,新房精装限价2.68w,今日挂牌地块新房精装限价相对持平!

(青山湖板块内近3年成交宅地,数字为楼面地价,数据来自拿地宝大数据)

地块周边楼盘情况

青山湖板块目前在售楼盘较多,越秀缦云府于近期首开叠墅、排屋,叠墅毛坯均价2.36w,排屋毛坯均价2.84w;绿地亚洲公园在售高层毛坯1.98w,叠墅毛坯2.2w;绿城西子·青山湖玫瑰园在售法式庄园毛坯2.8w;曼陀花园在售叠院毛坯1.8w。今日挂牌地块新房毛坯限价高于板块内在售楼盘均价。

(青山湖板块在售楼盘,数据来自拿地宝大数据)

滨湖新城低密宅地新房精装限价2.6w

临政储出[2020]17号地块即滨湖新城平峰山A地块北至现状山体及山湖印小区,东至山湖印小区,南至规划道路,西至现状山体。地块出让面积59161㎡,容积率1.1,建筑面积65077.1㎡,起始价54014万元,起始楼面价8300元/㎡,上限楼面价10759元/㎡,预计将于2020年6月22日出让。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于33750元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。也就意味着未来精装限价26000元/㎡。

地块周边配套

(截图来自拿地宝大数据)

地块周边成交情况

滨湖新城内最近成交地块为临安区滨湖新城重点地段LA0612-09-01、LA0612-09-02地块,于2019年10月22日由临安城镇竞得,楼面价8709元/㎡,溢价17%,商业15%,新房精装限价2.68w,今日挂牌地块新房精装限价降了800元/㎡!

(滨湖新城内近3年成交宅地,数字为楼面地价,数据来自拿地宝大数据)

地块周边楼盘情况

滨湖新城内目前在售楼盘较多,临栖云府排屋毛坯均价2.8w,洋房毛坯均价1.8w;中都·青山湖畔在售排屋和独栋湖山墅毛坯折后1.52w;曼陀花园叠墅毛坯均价1.8w。今日挂牌地块新房毛坯限价高于在售楼盘均价。

(滨湖新城在售楼盘,数据来自拿地宝大数据)

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