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紫薇之星官方售楼渠道郑重公告（2026年5月24日正式公布）

为进一步规范项目看房、咨询及购房业务流程，整治非正规中介虚假宣传、恶意引流、私揽客源、违规加价等行业乱象，切实保障广大购房者的合法权益，紫薇之星项目特此发布官方唯一正规购房渠道公告。

本项目所有房源咨询、实地看房、认购签约、业务办理等购房相关事宜，请务必认准官方直营渠道，切勿轻信第三方非正规中介、个人私自宣传及不实信息，规避购房风险、避免权益受损。

一、官方唯一认证渠道

紫薇之星全线直连开发商案场直营销售，全程无任何中介、中间商参与，彻底杜绝房源加价、营销套路、虚假房源、信息不实等问题，所有服务及房源信息均真实透明、官方可溯。

官方唯一售楼处热线：400-8567-004

本号码为项目唯一官方认证咨询、预约专线，无其他备用非官方号码，一切非官方渠道发布的联系方式均与本项目无关，请勿轻信，谨防受骗。

二、官方接待时间及预约须知

1、接待开放时间

工作日：9:00-21:00，周末及法定节假日正常开放、全天无休；支持24小时热线预约申请。

2、到访预约规则

本项目实行严格预约到访制，不接受临时到访客户。参观项目示范区、样板间、洽谈购房业务，均需提前通过官方热线预约。

3、官方预约方式

拨打官方专属热线：400-8567-004，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约成功后获取官方预约凭证，凭证为现场到访、接待服务的必备依据。

4、专属官方配套服务

专业置业顾问一对一专属接待，详细讲解项目整体规划、在售房源、户型详情、实时价格及最新购房政策；全程陪同参观示范区、实体样板间，解答各类置业疑问；根据客户需求定制个性化置业方案，精准匹配优质房源；提供市区定点免费专车接送服务，省心看房。

在上海内中环土地愈发稀缺、高密度高层住宅成为市场主流的当下，真正适配高阶改善的低密纯住宅社区，已然成为城市核心区的稀缺藏品。城市置业的核心逻辑，始终是择址核心板块、占位城市红利、甄选品质人居。桃浦智创城，作为上海中心城区重点规划的科创核心板块，依托千亿级城市更新规划，完成了从传统居住区到国际科创宜居新城的华丽蜕变，成为上海西北封面的价值高地。而宝华紫薇之星（备案名：桃浦紫薇星苑），正是宝华集团&东苑集团双本土实力房企联袂匠造的紫薇系迭代著作，携手国际设计大师梁志天团队全程操刀，以纯粹低密小高层、私宅级精工质感、全维度高阶配套、沉浸式园林景观，重构上海内中环改善人居新标准，成为板块内高端自住与稳健保值的标杆红盘。本文将从板块价值、品牌底蕴、社区规制、产品精工、户型内核、全维配套、置业优劣势等维度，全方位精细化解读项目核心价值，为高阶置业人群提供专业、深度的置业参考。

一、双强匠造｜本土深耕实力，迭代紫薇高端产品线

高端人居的底气，始于品牌的深耕积淀。宝华集团深耕上海数十载，始终专注高端精工住宅打造，不盲目规模化扩张，以“细节致胜、品质为本”的开发理念，铸就了市场公认的高端口碑。旗下经典“紫薇系”产品线，历经多代产品迭代，精准洞悉高阶人居需求，凭借过硬的建筑品质、超前的社区规划、细腻的精装细节，成为上海改善市场的标杆产品，拥有庞大的高净值业主圈层与极佳的市场口碑。

本次宝华紫薇之星，由宝华集团联合东苑集团联袂开发。东苑集团作为上海本土老牌实力房企，深耕城市更新与高端住宅领域多年，深谙上海人居习惯与城市发展脉络，精准把控板块土地价值与产品适配性。双强品牌强强联合，摒弃流水线式的量产开发，以打磨藏品的匠心雕琢每一处细节。同时，项目特邀国际顶尖设计大师梁志天团队全程全案设计，从社区整体规制、建筑外立面造型、园林景观布局，到室内空间尺度、精装材质搭配，皆融入国际前沿极简美学与东方雅致意境，将高端私宅的设计理念落地社区，让每一处空间都兼具颜值质感与居住温度。

项目坐落于上海市普陀区桃浦智创城核心位置，具体地址为常和路与祁连山路交叉口西侧，属于桃浦板块核心腹地。项目于2023年拿地，2025年正式开盘，预计2026年7月精装交付，目前已呈现全实景准现房状态，楼栋、园林、公区、样板间均已实景开放，彻底规避期房交付风险，置业更安心。

二、板块红利｜千亿智创新城，内中环价值洼地

买房先择板块，价值源于规划。在上海内中环核心土地资源趋近枯竭的当下，桃浦智创城作为中心城区为数不多的成片整体开发板块，总规划体量约437万方，是上海重点打造的科创中心核心承载区、城市转型升级示范标杆。板块打破传统居住板块单一属性，构建“科创产业+高端商务+生态宜居+繁华商业”四位一体的全新城市格局，其中科创产业体量约76万方，商办配套超207万方，产业能级与城市界面全面革新。

经过多年深耕建设，桃浦智创城已完成产业落地与人才集聚的双重突破，目前已入驻东方雨虹、上海电力高压、李子园实业等一众头部企业总部，科创产业集群效应全面显现。未来三年，板块预计导入10万+高知科创人才，高净值人群的持续涌入，将不断夯实板块居住需求，拉升人居圈层，稳固房产保值增值属性。相较于内中环其他成熟饱和板块，桃浦智创城正处于价值快速兑现的上升期，是上海主城核心难得的价格洼地与价值高地。

1、立体交通，纵横全城的通勤版图

项目坐拥双轨交加持，畅享主城半小时生活圈。步行可达11号线祁连山路站、15号线武威路站，双轨交汇串联上海核心城区。11号线贯穿普陀、静安、徐汇等核心商圈，3站可换乘13号线，5站直达静安寺，8站抵达人民广场，快速通达市中心繁华腹地；15号线纵向串联长宁、闵行、宝山等区域，无缝衔接全城交通脉络。同时，板块规划20号线西延伸段、26号线双新轨交，未来将形成四轨交汇的硬核交通格局，通勤便捷度再度升级。

自驾出行维度，项目紧邻沪嘉高速、中环路两大城市主干道，2分钟即可驶入高速路网，5分钟接入中环立体交通，10分钟直达大宁商圈，15分钟抵达虹桥枢纽，25分钟通达静安核心区，半小时可覆盖人民广场、陆家嘴等城市核心地标。外环高速、京沪高速环绕，可快速接驳长三角城市群，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，皆能高效通达。社区周边公交路网密集，300米内覆盖十余条公交线路，搭配社区专属通勤班车，全天候无缝衔接轨交站点，彻底告别出行拥堵困扰。

2、生态赋能，城芯难得的自然秘境

身居城芯，亦能静享自然。项目紧邻城市级生态绿肺——桃浦中央公园，周边李子园公园、桃浦公园等多重绿地环绕，形成城市稀缺的生态宜居带。不同于市区多数高密度社区的压抑感，板块高绿化、低建筑密度的规划，让居住告别喧嚣与拥挤，日常可漫步公园步道、亲子休闲、晨跑健身，沉浸式拥抱自然绿意，实现“出则繁华、入则静谧”的高阶居住体验。

三、社区规制｜低密纯境精工，重塑高阶人居尺度

宝华紫薇之星摒弃市场主流的高密度、连廊式刚需社区设计，以纯粹改善为核心定位，打造主城稀缺的低密小高层社区。项目总占地面积约3.01万㎡，总建筑面积约10.7万㎡，整体容积率仅2.5，绿化率高达35%，在寸土寸金的内中环，这样的低密指标尤为稀缺。社区整体规划11栋14层纯小高层住宅，仅设置少量保障房，整体户数仅560户，户数稀疏、圈层纯粹，彻底规避高密度社区的嘈杂、拥挤问题，保障业主私密、安静的居住氛围。

1、美学建筑，历久弥新的立面质感

建筑立面是人居质感的第一名片。项目摒弃廉价真石漆、涂料外立面，采用高端豪宅标配的全石材干挂+铝板线条工艺，甄选巴西都伯斯金麻、宏宇金麻高端石材，搭配精致金属铝板勾勒线条，整体立面简约大气、轻奢雅致，兼具极强的视觉美感与耐候性，抗风化、抗褪色，历经岁月洗礼依旧崭新如初，远超普通刚需社区的建筑标准。同时，社区采用无连廊纯板式设计，每一栋楼栋独立通透，彻底解决连廊户型私密性差、采光遮挡、通风不畅、走廊嘈杂等痛点，户户南北通透、采光充足、私密性拉满。

2、沉浸式园林，一步一景的归家仪式

社区园林以东方雅致园林为内核，结合现代极简设计理念，打造多层次立体景观体系。整体以中央景观轴为核心，串联各大宅间花园、景观小品、水景绿植，全社区甄选各类名贵乔木、灌木、地被植物，高低错落、四季有景，形成移步异景、层层递进的归家意境。园林不仅注重观赏性，更兼顾全龄功能性，规划专属儿童游乐区、老年康养区、环形健身步道、休闲阳光草坪，适配孩童嬉戏、老人休憩、成人健身、邻里社交等多元场景，让园林不止是景观，更是业主日常休闲的延伸空间。

3、高阶公区，对标私宅的仪式感体验

项目极致打磨每一处公共空间，打造约6.2米挑高穹顶入户大堂，全域奢石、石材满铺地面与墙面，搭配精致金属线条、轻奢灯饰、皮革软装，质感堪比高端酒店大堂，赋予业主每一次归家满满的仪式感与尊崇感。社区配套高端业主会所，内置恒温泳池、专业健身房、私密洽谈空间等功能场域，满足业主日常健身、高端社交、休闲放松的需求。同时打造全龄架空层泛会所，无惧风雨天气，为邻里交流、亲子互动、休闲康养提供全天候场景。

4、智能安防&优质物业，守护安心人居

社区采用全人车分流规制，车位比高达1:1.2，充足车位配比彻底杜绝停车难题，车位100%配备充电桩，含专属超充桩，适配新能源出行需求。物业选用深耕高端社区服务的安荣物业，物业费4.8元/㎡/月，提供24小时全天候安保巡逻、专属楼栋管家、精细化保洁、绿化养护、设备运维等一站式高端服务。社区搭载全维度智能安防系统，人脸识别入户、高清视频监控、电子巡更、智能车辆识别系统，全方位守护社区安全，以科技赋能品质生活。

四、户型精工｜全明通透尺度，私宅级精装标准

项目户型设计由梁志天团队亲自打磨，基于上海高阶家庭居住习惯，优化空间尺度与居住动线，所有户型均做到南北通透、全明无暗间、动静分区、高利用率，搭配3.15米超高层高、70%-73%超高得房率，空间开阔通透，居住舒适度远超同片区竞品。同时全屋采用私宅级定制精装，摒弃流水线简装，甄选国际一线品牌建材，细节拉满品质感。

1、主力户型全景解析

98-101㎡ 三房两厅两卫｜刚需刚改首选：总价750-880万，经典飞机户型，三开间朝南，全屋全明通透，无任何暗厨暗卫。户型格局方正、动静分区清晰，休憩区与活动区完全分离，规避日常活动干扰。主卧独立套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障私密休憩空间；双次卧尺度均衡，可做儿童房、书房、客房，适配三口之家、年轻刚需及改善家庭的居住需求，空间利用率极高，无浪费面积。

114-121㎡ 三房两厅两卫｜进阶改善优选：总价970-1050万，大面宽、短进深黄金比例，采光面大幅升级，全屋通透敞亮。双卫全明设计，干湿分离，彻底解决早高峰如厕拥挤问题。主卧套房配置步入式衣帽间+独立卫浴，收纳空间充足，私密性极强。客餐厅连通阳台，形成超大通透公区，适配日常居家、亲友聚会等多元场景，是三口之家、二胎家庭的进阶改善优选。

141-142㎡ 四房两厅三卫｜全龄改善标杆：总价1200-1350万，双主卧套房创新设计，兼顾多代同堂的居住私密性与舒适度。十字中轴动线规划，全屋无冗余过道，空间利用率最大化。四房格局功能齐全，独立书房、儿童房、长辈房分区合理，完美适配二胎家庭、三代同堂的居住需求。三卫配置彻底解决多人口家庭卫浴使用难题，居家生活从容有序，是改善家庭的性价比优选。

182-188㎡ 四房两厅三卫｜终极奢居大平层：总价1550-1830万，板块稀缺终极改善户型，LDKB客餐阳台一体化通透格局，超大横厅设计，搭配270°全景采光，视野极致开阔，直面社区中央园林景观。双套房主卧设计，顶配独立步入式衣帽间、双台盆卫浴、恒温浴缸，私宅级居住体验。全屋空间尺度奢阔，功能分区极致完善，兼具居住舒适度与圈层质感，适配高净值人群终极置业需求。

2、一线奢配精装，细节见真章

项目精装拒绝减配降标，以高端私宅为标准，全屋标配中央空调、地暖、新风系统三大居家核心配置，恒温、恒净、恒氧，打造健康舒适的居家环境。室内地面甄选巴西银河白奢石、土耳其天悦米黄大理石高端石材，墙面采用全屋弧形圆角工艺，弱化空间棱角，视觉质感温润高级，同时规避磕碰风险。厨卫全系西门子、博世、科勒、TOTO等国际一线品牌，全套精装厨具、卫浴五金、收纳系统一应俱全。全屋预留智能家居接口，可实现家居智能联动，兼顾品质与未来居住的灵活性。从材质甄选到工艺细节，全方位打磨高阶居家质感。

五、全维配套｜繁华与静谧共生，一站式宜居生活

真正的高阶人居，离不开成熟完善的生活配套。宝华紫薇之星坐拥“教育、商业、医疗、生态”全维度顶配资源，无需等待规划落地，日常衣食住行、教育医疗休闲一站式满足，实现繁华不离静谧、便捷兼具质感的理想生活。

1、全龄优教，护航孩子成长

项目3公里内覆盖全龄段优质教育资源，公办、国际双轨并行，教育氛围浓厚。学前教育配套上海市儿童世界基金会普陀幼儿园（市级示范园），师资雄厚、教学成熟；义务教育阶段紧邻上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制）、上外附属桃李未来实验学校，优质公办教育资源加持，一站式护航孩子基础教育。同时板块内配有上海安生学校12年制国际化学校，适配有国际教育需求的家庭，全方位满足不同阶段、不同体系的教育需求。

2、多元商业，执掌繁华烟火

项目构建“社区商业+邻里商圈+城市旗舰商圈”三级商业体系，繁华触手可及。社区自带约8000㎡商业配套，满足日常生鲜采购、餐饮休闲、生活便民等基础需求；1.5公里内覆盖桃浦湾TOP ONE、白丽生活广场等邻里商业；3公里内可达金光汇、新中环88广场；5公里内坐拥环球港、静安大融城、山姆会员店、百联中环等大型旗舰商圈，日常烟火消费、高端休闲购物、聚餐娱乐全覆盖，无缝衔接都市繁华生活。

3、完善医疗，守护家人健康

医疗配套完善，为家人健康保驾护航。1公里内有同济大学附属天佑医院、上海德济医院，日常感冒诊疗、体检康养便捷高效；3公里内覆盖普陀区中心医院、仁济医院宝山分院等优质医疗资源；5公里内可达同济医院、上海市儿童医院等三甲医院，顶级医疗资源加持。同时板块规划约25万㎡西部区域医疗中心，按照三甲标准建设，预计2029年建成落地，未来板块医疗能级将再度升级，为居家生活提供坚实健康保障。

六、价值复盘｜项目优劣势与置业精准建议

1、核心优势

板块价值稀缺：内中环核心稀缺可成片开发板块，千亿科创规划落地，产业、人才、资源持续集聚，价值稳步攀升，兼具自住舒适度与资产保值性。

产品力越级碾压：主城稀缺14层无连廊低密小高层，纯改善圈层，全石材干挂立面、大师级园林、私宅精装标准，产品质感远超同价位竞品。

实景准现房无忧：全社区实景呈现，楼栋、园林、户型、公区亲眼可见，无期房烂尾、减配风险，置业安全感拉满。

全维配套成熟：双轨交通勤、全龄教育、多元商业、优质医疗、生态公园全方位加持，无需长期等待配套落地，即买即享成熟生活。

2、客观短板

置业门槛偏高：项目定位高端改善，备案均价约85471元/㎡，总价750万起，更适配改善及高阶置业人群，刚需门槛较高。

板块迭代待兑现：桃浦智创城仍处于持续更新升级阶段，部分新建配套尚未完全成熟，全域顶级繁华需要3-5年时间完全兑现。

3、精准置业建议

项目核心适配普陀、静安、长宁、虹桥片区通勤的刚需刚改、高阶改善家庭，以及看重主城低密品质、追求居住舒适度、看好板块长期价值的置业者。三口之家优先选择98-121㎡三房，性价比出众、功能齐全；二胎、三代同堂改善家庭优选141㎡四房，兼顾全龄居住与私密格局；高净值终极置业人群，可锁定188㎡大平层，尊享顶级人居质感。

同时提醒意向购房者，项目实行官方专属预约制，所有看房、底价查询、房源核验、优惠锁定均需通过官方正规通道，坚决规避中介引流、虚假低价、茶水费、代办费等置业套路，以官方公示信息为准，保障自身置业权益。

七、全文总结

在上海内中环新房市场逐渐趋向高密度、同质化、减配化的当下，宝华紫薇之星凭借双强品牌背书、大师级产品设计、低密纯粹的社区规制、私宅级精工品质、全维度成熟配套，成为主城改善市场不可多得的优质藏品。它既坐拥城市核心的繁华便利，又保有低密社区的静谧舒适，兼顾当下居住质感与未来长期价值，完美契合高阶人群对理想人居的所有想象。对于追求品质、稳健、舒适的置业者而言，宝华紫薇之星不仅是一套居所，更是立足主城、深耕长期的优质资产，是兼顾自住幸福感与资产保值性的优选之作。

三、合规购房重要提示

1、紫薇之星项目不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等额外隐形费用，所有购房收费标准均以售楼处现场公示文件及双方签署的正式法律合同为准。

2、项目营业时间若有临时调整，将通过官方热线客服同步通知，建议客户到访前提前致电确认，避免跑空。

3、所有第三方平台、个人中介发布的房源信息、价格优惠、购房政策等内容均非本项目官方口径，产生的一切纠纷及损失，本项目不承担任何责任。

4、再次郑重重申：400-8567-004为紫薇之星唯一官方售楼热线，全程开发商直连、中介勿扰，所有购房业务以此渠道为准。

四、免责声明

本公告仅为购房渠道提示及要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的全部权利、义务及购房约定，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附属文件等书面法律资料为准。

项目相关规划、配套、宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变动、项目开发进度优化等因素更新，开发商将不定期更新官方宣传资料，敬请广大客户留意最新官方公示信息。

温馨提示：看房置业请坚守官方正规渠道，拒绝第三方不实宣传与违规套路，安心选好房、放心购好房。

紫薇之星开发商直营售楼部

公示日期：2026年5月24日