难得一见,「革新」楼盘诞生未来科技城

搜狐焦点杭州 2019-04-22 17:55:10
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F1. 今年,属于未来科技城。 慢慢地,杭州楼市就会切换到「未来科技城时间」。 最新的标志性事件,是景瑞·镜溪绿汀,在未来科技城核心区正式掀开面纱。 这是今年杭州独一无二的新盘作品。在房产品进化停滞不前的限价时代,景瑞·镜溪绿汀也是房地产行业难得一见的久违创新。 F2. 镜溪绿汀的最大创新在哪? 做

F1.

今年,属于未来科技城。

慢慢地,杭州楼市就会切换到「未来科技城时间」。

最新的标志性事件,是景瑞·镜溪绿汀,在未来科技城核心区正式掀开面纱。

这是今年杭州独一无二的新盘作品。在房产品进化停滞不前的限价时代,景瑞·镜溪绿汀也是房地产行业难得一见的久违创新。

F2.

镜溪绿汀的最大创新在哪?

做了全部22幢的「三层墅」。六层的房子,只有上下两户。每一户,都有完整的三层空间。

简单地说,这就像是「竖起来的别墅」。把两幢别墅竖着叠起来,除了上下的空间变化之外,其它功能几乎都一样。

今年杭州大概有2000来套的叠墅供应,这些叠墅共同的特点,几乎都是上、中、下各两层的三叠格局。

只有镜溪绿汀,大胆突破的设计探索,使得每一户都实现了「有天或有地」——上叠有露台,下叠有园景。

景瑞·镜溪绿汀效果 

F3.

除了「有天有地」,每一户也实现了「有独立电梯」。

独立入户电梯,一般只有在独栋或排屋才看得到。

镜溪绿汀给上下两户家庭安排了不同的归家动线,下叠从南面入户,上叠从北面入户,从而实现了电梯直接入户的功能。

事实上,最近几年,出于成本控制以及限价各种因素考虑,真正的独栋或排屋做精装的越来越少。

毛坯交付的排屋,所预留的电梯厅,反而一不小心就会最终沦为储藏室。

F4.

镜溪绿汀这样的革新产品,发生在未来科技城,是偶然中的必然。

过去几年,阿里人是拆迁户之外,也是杭州最大的购房团体。盛产购买力的未来科技城,不仅刚需在外溢,高端改善也在外溢。

背后的原因,是「供给侧」的捉襟见肘和结构单一。这是一片产业创新的土地,也呼唤敢于创新的楼市产品。

比如,「996」是眼下备受争议的话题,但在未来科技城,不乏高收入的「996」群体。他们很需要老人、孩子三代居住的空间,也需要分层的互不干扰。

镜溪绿汀的三层设计,即便半夜下班回家,也可以电梯直接进入相应楼层。比如下叠还能直接进入三楼整层的主人独立套房,尽量避免影响到老人孩子的休息。

F5.

我们现在已经可以来做一个回顾总结,去年下半年的楼市下行周期里,哪些板块、哪些房子最坚挺?答案不难发现,未来科技城无论新房、二手房,以及租金都明显强于大盘。

背后的原因,是板块支撑力和成长力。去年,余杭首次以2312亿的GDP首次问鼎杭州各区之首,未来科技城功不可没。除了阿里,现在这里还有5家上市公司以及一众独角兽企业。

地铁5号线首段6月就要贯通、火车西站启动在即、浙医一院余杭分院年内也要启用……每天,我们都能感受到未来科技城如竹笋拔节般的吱嘎作响。

处于未来科技城核心地段的镜溪绿汀,会是城市资源成长红利的最大收获者之一。

景瑞·镜溪绿汀实景

F6.

去年,杭州成交了2700多套的千万豪宅。在千万豪宅成交前十榜单里,南星桥和申花是主角,尚看不见未来科技城的身影。

镜溪绿汀的问世,将会改变千万级豪宅的版图结构,未来科技城今年必然成为重要的「一极」。

未来科技城不缺千万级豪宅的潜在消费能力,镜溪绿汀作为千万级住宅「供给侧」的独特产品,也不缺竞争优势。

杭州千万豪宅的购买力越来越趋向年轻化,去年至今,30岁以下的购买比例占到近30%,40岁以下的占到60%。消费的年轻化趋势,也要求千万级住宅的产品变革和丰富化。

F7.

今年,诞生于未来科技城土地上的每一个楼盘,都值得关注。

像镜溪绿汀这样的年度创新之作,需要关注的不单单是购房者,还有这个行业。

上周六,镜溪绿汀的样板区已经开放。可以去看看,不吝为行业的每一点创新和进步鼓掌。

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