祥生崇贤补仓,限价23000元/㎡!捡漏还是挑战?

继上周土拍“凉凉”后，今日，杭州土拍再起。余杭区2宗涉宅用地出让，总建面33万方，最终总成交价达到30.5亿元。

祥生崇贤补仓，再拿11.4万方商住地

今天，崇贤再出让一宗11.4万方商住地，经过48轮竞价，最终由祥生竞得，总价14.4亿元，楼面价12581元/㎡，溢价率25.81%。

地块出让面积57139㎡，容积率2.0，可建面积114278㎡。地块未来限价标准为：毛坯销售均价不高于20000元/㎡，且毛坯销售较高单价不高于22000元/㎡，精装标准不高于3000元/㎡。

精装均价23000元/㎡，高于目前板块的精装均价。

这已经是祥生在崇贤的第三宗地块，目前群贤府已经售罄，京杭府前期高层含精装20200元/㎡，目前在售院墅，毛坯均价34000元/㎡。

板块内目前有3个新盘待入市，其中绿都东澜府预计是较快的，预计11月底一次性推出全部的1368套精装现房，同样是需要现房销售，远洋路劲上河宸章高层毛坯均价17800元/㎡，目前周边精准均价20600元/㎡左右，绿都东澜府为精装交付，价格应该在很大程度上难于逾越至今日出让地块的精装均价的限价价格。

杭州20宗现房销售的项目，崇贤占两席；杭州“万人摇”的名单中，也不乏崇贤新城。近日，杭州地铁集团公布的《杭州机场轨道快线工程环境影响报告书》中指出，9号线、10号线未来将通达塘栖和仁和。可以预见，在崇贤以北的都有了地铁的覆盖，未来崇贤的地铁也不远了。

崇贤街道将在未来五年内，计划新建9所中小学和幼儿园。今年年底，投资1.85亿的崇贤二小独山校区即将完成主体建设，预计可达到36个班的规模。投资4.6亿的沾桥中学今年年底将开工建设。投资6500万的卧龙浜幼儿园已于今年8月份开工，其他计划中的小学、幼儿园建设项目都将在三年内陆续开工。

绕城以内2万左右单价的房源，足以吸引购房者的目光。

华元得东湖新城22万方商住地打造排名前列个真冰滑雪场

今日，同时出让的还有一宗东湖新城的22万方商住地。地块位于09省道与兴元路交汇东北处地块，出让面积89778㎡，容积率2.5，可建面积224445㎡。

最终，地块被华元拿下，总价16.2亿元，楼面价7203元/㎡，溢价率20.05%。

地块未来商品住宅毛坯销售均价不高于16800元/㎡，且毛坯销售较高单价不高于18480元/㎡，精装标准不高于3000元/㎡。

华元继上周拿下仁和商住地后，再在土地市场拿地，深耕杭州市场。

精装均价基本上与江山风华的洋房均价一致。

根据出让要求，地块内需要打造以冰雪为主题的商业综合体，要求建设不少于1.51万平方米的冰雪文化配套设施和面积不少于0.49万平方米的超市，其中，冰雪配套建设标准为：真雪面积7800平方米，雪道不少于两条，雪道总长度不少于150米。对于开发商的运营要求能力更高了。

地块周边新房项目2个，分别为江山风华与奥园华景川·上锦宸府。目前江山风华洋房与排屋项目在售，洋房精装均价19500元/㎡，排屋均价28300元/㎡。奥园华景川·上锦宸府楼面价为11496元/㎡，项目规划为高层、洋房、联排产品，开盘等信息待定。

华元拿下的楼面价7203元/㎡，相比上一次板块内出让的华景川项目楼面价11496元/㎡，华元可谓捡漏不少。通过对地块的用地指标能够看出，对开发商的运营开发能力也是极大的考验。地价“捡漏”，但也是很大的挑战，杭州排名前列个滑雪场，将呈现怎样的产品，未来市场见分晓。

今日出让的两宗地块因为地价相对较低，引起了不小的竞争。

崇贤地块成交价12581元/㎡，与此前板块较高地价相差不多，但未来商品房的限价，却明显高于当前的房价，虽然有一定的时间财务成本等，但23000元/㎡的精装均价，让项目还是有一定的利润空间。而东湖的地块利润空间或更大。

 “双限”锁死，对于开发商而言，已经提前预知未来房价，就需要测算其中的各种成本，拿地也变得更为谨慎。从今天的土拍来看，只要是优质的地块，未来溢价有足够的空间，还是会引来争抢。