杭州首套房贷利率回归基准!旧房变现机会重现,市场分化加剧

来源：西湖楼市

小阳春里，二手房的市场表现也很抢眼。除了3月近9000套的成交量之外，近期杭州房贷利率也在持续下调。

今天小西了解到，有银行针对优质客户，已经给出了首套基准利率。

可以说，这对于火热的二手房市场，也算是个新的刺激。

去年，杭州首套房利率较低上浮10%，较高上浮20%。面对回归基本利率的消息，不少去年买房的网友都无比郁闷：“我之前是上浮20%！这一来一回相差好几十万。”事实上，此前小西也报道过，有购房者当初的首套房贷利率甚至上浮了25%。

虽然房贷利率下降是大趋势，不过目前回归基准的只是个别银行。据小西了解，目前农业银行、建设银行、工商银行、中国银行等国有银行首套的利率基本为上浮5%，还有浦发银行、北京银行、华夏银行等银行也普遍上浮5%，不过还有个别银行的首套是上浮8%。目前来看，首套房贷上浮10%的银行已经相对较少了。

当然，外资银行的利率也值得关注，目前汇丰银行杭州分行首套利率上浮仅为3%，已经算“低得诱人”了。

房贷利率下调，购房者也将大大减负。若贷款200万元，30年等额本息还贷，首套房利率从上浮10%下调为基准，每月还款额将减少604元；30年少还利息21.7万。

同步利率下调的，却是房价的上涨。

从贝壳的数据来看，3月贝壳二手房住宅挂牌均价在32249元/㎡，而成交均价在30177元/㎡。从图表上也可以看出，近期杭州二手房的挂牌价和成交价上涨趋势明显。

▲数据来源：贝壳找房杭州站

但是，并不是所有的二手房都在涨价。事实上，市场的分化已经加剧。

▲数据来源：贝壳找房杭州站

根据贝壳数据，三月份二手房涨价的房源占比达到了16.3%，但同时也有14.76%的房源价格出现了下调。

最近杭州的二手房有多火？

根据透明售房网的数据，2019年3月杭州市区(除临安外)二手房共成交8920套，而且目前二手房的挂牌量已经达到了72173套。

可以说，从农历新年之后，杭州二手房成交量就一直居于高位，市场从年前的冷清状态一下切换到火热。原因是多面的，但又似乎是必然的。

因为一城一策的精准调控，杭州局部限价放松，不少区域的新房价格突破了原有的板块体系，让二手房的价格优势更为明显；另一方面，土拍市场又开始火爆，大半年没见的封顶竞自持又开始出现；此外，钱塘新区的利好，以及落户门槛的放松，也刺激了不少人的心理。

于是，房东开始和开发商一起，三四月份集体出货。

当然对于这个小阳春，有很多声音。央行旗下金融时报刊文，“切忌炒作楼市小阳春”，而新华微评也强调“放宽落户条件，不等于放松房地产调控”。

不过，对于购房者来说，希望的仅仅是“楼市回暖”，而不是“房价回暖”。