杭州首套房贷利率回归基准!旧房变现机会重现,市场分化加剧

搜狐焦点杭州 2019-04-12 09:44:19
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来源:西湖楼市 小阳春里,二手房的市场表现也很抢眼。除了3月近9000套的成交量之外,近期杭州房贷利率也在持续下调。 今天小西了解到,有银行针对优质客户,已经给出了首套基准利率。 可以说,这对于火热的二手房市场,也算是个新的刺激。 去年,杭州首套房利率最低上浮10%,最高上浮20%。面对回归基本利率

来源:西湖楼市

小阳春里,二手房的市场表现也很抢眼。除了3月近9000套的成交量之外,近期杭州房贷利率也在持续下调。

今天小西了解到,有银行针对优质客户,已经给出了首套基准利率

可以说,这对于火热的二手房市场,也算是个新的刺激。

去年,杭州首套房利率最低上浮10%,最高上浮20%。面对回归基本利率的消息,不少去年买房的网友都无比郁闷:“我之前是上浮20%!这一来一回相差好几十万。”事实上,此前小西也报道过,有购房者当初的首套房贷利率甚至上浮了25%。

虽然房贷利率下降是大趋势,不过目前回归基准的只是个别银行。据小西了解,目前农业银行、建设银行、工商银行、中国银行等国有银行首套的利率基本为上浮5%,还有浦发银行、北京银行、华夏银行等银行也普遍上浮5%,不过还有个别银行的首套是上浮8%。目前来看,首套房贷上浮10%的银行已经相对较少了

当然,外资银行的利率也值得关注,目前汇丰银行杭州分行首套利率上浮仅为3%,已经算“低得诱人”了。

房贷利率下调,购房者也将大大减负。若贷款200万元,30年等额本息还贷,首套房利率从上浮10%下调为基准,每月还款额将减少604元;30年少还利息21.7万

同步利率下调的,却是房价的上涨。

从贝壳的数据来看,3月贝壳二手房住宅挂牌均价在32249元/㎡,而成交均价在30177元/㎡。从图表上也可以看出,近期杭州二手房的挂牌价和成交价上涨趋势明显。

▲数据来源:贝壳找房杭州站

但是,并不是所有的二手房都在涨价。事实上,市场的分化已经加剧

▲数据来源:贝壳找房杭州站

根据贝壳数据,三月份二手房涨价的房源占比达到了16.3%,但同时也有14.76%的房源价格出现了下调

最近杭州的二手房有多火?

根据透明售房网的数据,2019年3月杭州市区(除临安外)二手房共成交8920套,而且目前二手房的挂牌量已经达到了72173套。

可以说,从农历新年之后,杭州二手房成交量就一直居于高位,市场从年前的冷清状态一下切换到火热。原因是多面的,但又似乎是必然的。

因为一城一策的精准调控,杭州局部限价放松,不少区域的新房价格突破了原有的板块体系,让二手房的价格优势更为明显;另一方面,土拍市场又开始火爆,大半年没见的封顶竞自持又开始出现;此外,钱塘新区的利好,以及落户门槛的放松,也刺激了不少人的心理。

于是,房东开始和开发商一起,三四月份集体出货。

当然对于这个小阳春,有很多声音。央行旗下金融时报刊文,“切忌炒作楼市小阳春”,而新华微评也强调“放宽落户条件,不等于放松房地产调控”

不过,对于购房者来说,希望的仅仅是“楼市回暖”,而不是“房价回暖”。

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