房价上涨周期中我们迎来交付大年,曾经的热销盘交出了怎样的成绩单? | 交付白皮书

搜狐焦点杭州站 2018-02-11 16:50
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一个开发商到底怎么样?交付是关键,也是大考。 在经历2015-2016年的连续成交大年之后,2017年又迎来了交付大年。这一年,杭州大约有110余盘交付了,有不少是外来房企在杭州交付的第一个项目。

一个开发商到底怎么样?交付是关键,也是大考。

 

在经历2015-2016年的连续成交大年之后,2017年又迎来了交付大年。这一年,杭州大约有110余盘交付了,有不少是外来房企在杭州交付的第一个项目。

 

他们的成绩单如何?在房价上涨周期中,收房的业主又是怎样的态度?

去年年底,搜狐焦点特别策划《杭州楼市交付大考》,前后历时3个月,对下城、拱墅、西湖、江干、萧山五个区域选择了15个楼盘作为交付样本测评。

结合实地探访、室内验房、业主访谈、物业追踪等多种途径,本次测评从项目外立面、小区内部环境、车位、物业、业主满意度、房屋内部情况、小区升值情况、周边配套情况共八个方面进行综合打分。

 

那么,谁的分数最高?哪些问题最严重?本期为你奉上《2017杭州楼盘交付白皮书》:

 

01//

本土PK外来奥克斯、金茂首秀“沦陷”

 

本次抽取的验房样本和目前杭州房地产开发格局基本相似,超70%的楼盘由外来房企开发,相比之下,外来房企特别是他们的首秀之作,更易产生问题。

其中,奥克斯、金茂入杭首个交付项目就因质量、减配问题深陷“交付门”,其中金茂位于余杭塘路的黄龙金茂悦是已交付1年多的项目。中国铁建江南国际城则因外立面脱落、物业乱收费等引发了业主维权,新城峯璟外立面凹凸不平,毁誉参半。

 

而入杭多年的万科,由于在杭开发项目较多、经验较为丰富,此次验房样本抽验到的三个项目北宸之光拱宸、郡西澜山、坤和玉泉都得到了小编和业主不错的打分。

 

近些年外来房企包括全国大鳄在杭州“沦陷”的不在少数,杭州购房者对品质的要求之高在全国都数一数二,主要是绿城、滨江这样的本土房企早早地就提升了杭州产品的品质。

 

此次交付系列综合情况得分最高的是德信浙旅东宸,为本土房企联合开发,不论是从楼盘自身品质,还是周边配套来说,基本符合“改善型标杆住区”的定位,业主满意度颇高。

 

不过,滨江区本土房企中南开发的中南白马湖壹号却被业主吐槽“减配严重”,多名业主拒绝收房。

 

不论是本土还是外来房企购房者在选房子时,还是要认准品牌。

 

02//

外立面、空鼓、做工粗糙细节问题频出

 

在房地产建筑施工中,包含着机械标准化和人工技术活等不同工艺,难免会出现众多瑕疵。

在本次抽验的样本中可以看到,无论是高端盘还是改善盘,外立面脱落、室内墙体空鼓等最为常见。

譬如招商九龙仓学院北麓、中国铁建江南国际城、黄龙金茂悦、奥克斯缔逸城都有出现外立面局部脱落的现象,但只要不影响到外立面的美观及安全,后期进行修补及维护大都能得到解决。

 

此次抽取的样本中普遍还都存在空鼓现象,少量的可以通过后期进行修补,也无大碍,但雅居乐国际花园一户业主验出20多处空鼓,据业主反映,其他邻居家的空鼓现象也是比比皆是;更夸张的中国铁建江南国际城,据业主留言每家空鼓基本都有十几处,更甚者还有50、80多处的,与开发商交涉进行修补。空鼓多了难免让业主开始担心房子的质量。

 

除此之外交付过程中还出现了不少细节问题,尤其是精装交付的项目后期整改也比较麻烦,比如万科坤和玉泉一户主卧墙体与空调外机设备平台的衔接处防水层没做好,物业重新改造需拆除墙体;新天地中心·天纵交付时发现预留的洗衣机隔板不是防水的,卫生间内淋浴间的围挡防水也没做好;黄龙金茂悦公共区域吊灯损坏、踢脚线脱开,门框开裂以及消防栓的玻璃门、部分开关面板都出现了破裂。

而像室内玻璃有刮痕、推拉门轨道变形等更是数不胜数,这些虽然不影响居住,但却真实反映了开发商的责任心以及物业的服务态度。

 

03//

房价普遍翻番 维权现象减少

 

在本次抽验的样本中,有黄龙金茂悦、中国铁建江南国际城、中南白马湖壹号等三盘出现了业主维权现象。放到整个市场而言,不只三个,但相比之下,今年交付并未出现很大面积的维权现象。

 

这和2016年以来的房价上涨比较相关。从15个楼盘的“小区升值情况”来看,从购房到交付,不少楼盘的房价都翻了一倍多,招商九龙仓学院北麓2016年初的价格才20000元/平左右,目前中介门店里面的87平毛坯房挂牌价已经高达42000元/平;雅居乐国际花园首开价6588元/平,最近一批房源在14000元/平左右,2年时间涨了一倍多。

 

只要不是影响到居住的大问题,业主很少会进行维权,有退房的楼盘更是如同凤毛麟角,毕竟,谁愿意用购买价退给开发商?即使以当前市场价退货,在全款优先、托关系购房成风的2017年,退了还能再买到房吗?

 

 

延续2015-2016年的成交大势,2017年杭州楼市仍然是成交高峰,可以预期在2018-2019年还将持续交付大年。

 

和往年有所不同的是,在2017年开售的项目以精装修居多,也不乏外来房企首秀,这次的精装修明码标价,少则2500元/平,高则9000元/平,在一些刚需楼盘中3000-6000元/平的精装修标准也并不少见。

 

按照以往交付经验,如此高的精装修标准也或将为未来交付的矛盾带来隐患。

 

不过,针对商品房交易形式日趋复杂多样,特别是商品房预售、交付、房屋质量和违约、车位销售等方面出现一些亟需研究解决的新情况、新问题,以及我省住宅全装修工作全面铺开,2017年2月9日,浙江省住房和城乡建设厅在官网发布关于推行使用2018版《浙江省商品房买卖合同示范文本》的通知,这项通知将于今年3月15日起正式施行。

 

新模板合同强化了购房者的权益保护,为了配合全装修工作的展开,在新版买卖合同中将装修价格写入合同,明确装修装饰材料必须标明品牌级别,因为全装修会带来空气问题,所以把房屋空气标准作为竣工验收的条件之一。而且,还延长了房屋的保修期,如防水工程、管线管道的保修期延长到了8年。

 

我们希望,新模板合同能够更大程度的避免或减少精装修交付之后的风险,保障购房者的权益;我们也希望,2017年这轮成交的精装修房源,开发商在提高精装修价格之时能真正做到货板合一;我们也希望,买房人也更能遵循契约精神。

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