网友迷之疑问:现在120方不如过去90方,还改善吗?

来源：西湖楼市

最近，不止一位购房者跟小西吐槽：现在的房子，实用性越来越差。有一位粉丝甚至发出一问：“现在的120方比不过过去的90方，我这改善还有意义吗？”

是的，让很多购房者郁闷的，是很多新房的得房率过低，原来的改善面积段，现在只是刚需的入门级。

对于这一点，相信很多人都深有感触，前几年杭州楼市出现了很多的“神户型”，尤其是萧山，高赠送面积的项目并不少。89方四房二厅二卫，138方“等于”180方，甚至“买一层送一层”，是不是很羡慕？

比如萧山万科金辰之光，89方能做到4房2厅2卫；这个户型确实送了不少的面积，如阳台、次卫、飘窗、改造空间等。虽然说是89方，实际面积已达100多方。这波操作是当时去化的利器。

 ▲金辰之光89方户型图

再如滨江东方海岸，89方也同样实现了4房的设计；虚线红色区域的赠送面积将近40方，实际面积高达121方。

 ▲东方海岸89方户型图

原本89方的刚需户型，实现了“偏改善”的需求，对于购房者来说，诱惑力十足。像顺发美哉美城，更是成为“神户型”的典型，即便现在在二手市场，也因为户型的优势，颇受关注。

在前几年的杭州楼市，这样的案例很多。

但很可惜，看看现在的新房，有的起步就是97方，但依然只有3房，甚至连卫生间都只有一个；而且你在售楼处会发现，越来越多的户型图是不标尺寸的了。

▲93方3房2厅2卫户型图

为什么现在买到的房子越来越小？也很简单，“偷面积”越来越难。

这不，前段时间杭州还有一个项目因为这个问题，740套房子被暂停办理不动产权转移登记和抵押登记。

当然，这个项目还未交付，开发商交付款就能解决问题，对于购房者而言影响不大。不过这个事情却也值得很多人警惕，对于“偷面积”的风险和隐患，一定要提前有数。

申花前两年有一个项目，毛坯交付，业主在收房后排名前列时间都开始浇筑，拓展小房间。但没想到，那个时候开发商还没有办理出大证。面对全小区的违规室内“拓展”，房管部门要求全部敲掉，否则无法办理产证。

费时、费力又费神。

事实上，目前一些有“拓展面积”的在售新房，如果是精装交付的话，绝大多数在销售过程中会让购房者签订一份补充协议。仔细看看补充协议里的内容，或许会让很多人对“拓展面积”的影响有一个更全面的了解。

来看萧山某在售新房的一份补充协议。

从协议正文中可以看到这样的文字：“因改造对产权办理、落户问题、房屋交付、子女入学等产生影响的，需甲方自行承担，与开发企业无关”。总结一句话，违规的拓展浇筑，很有可能会导致产证的“夭折”。

当然，很多时候类似的“补充协议”可能并未经过相关部门的备案，属于无效条款，但通过这些文字，购房者需要清晰的认知背后可能的风险，因为开发商之所以要求大家签这个“补充协议”，也是想让业主来承担这个风险。

买的精装房，开发商提出可以在毛坯交付后进行改造，这很有可能就涉及到“拓展面积”的违规操作。

当然，并不是所有的“拓展面积”都违规。因为有的“拓展面积”，本质是利用购房者对相关面积计算规范的不熟悉来进行虚假宣传(如本身就该减半计算面积的，被宣传成“赠送一半面积”)；而有的呢，如一些洋房的一楼花园，实际是小区的公共面积，却被作为福利“划”给了某一户。

还有不少拓展面积的本质是违章建筑。那么，如果拓展面积出现问题，业主是否可以起诉开发商呢？当然可以，但是没有胜诉的可能性。因为一方面不合法的赠送面积本就属于违建，本身的“赠送”行为就无效，而且开发商也会将这个面积写入合同，购房者要求其实现承诺没有证据。