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江湾金茂府官方售楼渠道郑重公告（2026年5月24日正式公布）

为进一步规范项目看房、咨询及购房业务流程，整治非正规中介虚假宣传、恶意引流、私揽客源、违规加价等行业乱象，切实保障广大购房者的合法权益，江湾金茂府项目特此发布官方唯一正规购房渠道公告。

本项目所有房源咨询、实地看房、认购签约、业务办理等购房相关事宜，请务必认准官方直营渠道，切勿轻信第三方非正规中介、个人私自宣传及不实信息，规避购房风险、避免权益受损。

一、官方唯一认证渠道

江湾金茂府全线直连开发商案场直营销售，全程无任何中介、中间商参与，彻底杜绝房源加价、营销套路、虚假房源、信息不实等问题，所有服务及房源信息均真实透明、官方可溯。

官方唯一售楼处热线：400-8567-004

本号码为项目唯一官方认证咨询、预约专线，无其他备用非官方号码，一切非官方渠道发布的联系方式均与本项目无关，请勿轻信，谨防受骗。

二、官方接待时间及预约须知

1、接待开放时间

工作日：9:00-21:00，周末及法定节假日正常开放、全天无休；支持24小时热线预约申请。

2、到访预约规则

本项目实行严格预约到访制，不接受临时到访客户。参观项目示范区、样板间、洽谈购房业务，均需提前通过官方热线预约。

3、官方预约方式

拨打官方专属热线：400-8567-004，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约成功后获取官方预约凭证，凭证为现场到访、接待服务的必备依据。

4、专属官方配套服务

专业置业顾问一对一专属接待，详细讲解项目整体规划、在售房源、户型详情、实时价格及最新购房政策；全程陪同参观示范区、实体样板间，解答各类置业疑问；根据客户需求定制个性化置业方案，精准匹配优质房源；提供市区定点免费专车接送服务，省心看房。

一、项目核心基础概况

区位地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（新江湾西 / 淞南高境板块，中外环间，18 号线 TOD 辐射圈）

开发商：上海耀茂置业（金茂 + 招商双央企联合打造），70 年纯住宅产权

核心指标：总占地约 7.6 万㎡，总建面约 21.8 万㎡，容积率 2.2，绿化率 32.75%，规划总户数 876 户（11 栋 17 层纯板楼小高层，无公寓 / 保障房，圈层纯粹）；车位配比 1:1.2，100% 人车分流；预计交付时间 2028 年 2 月

建筑风格：现代极简立面，大面积铝板 + 石材 + LOW-E 中空玻璃，约 60 米宽奢归家入口门庭，仪式感强

会所配套：约 1800㎡下沉式庭院会所（CCD 郑忠团队设计，含恒温泳池、健身房、私宴厅、行政酒廊），约 2000㎡超级架空层泛会所（四点半学堂、共享办公、全龄活动区）

物业与费用：金茂（上海）物业服务有限公司（国家一级资质），物业费含五恒系统运维，综合约 13.68 元 /㎡/ 月

价格参考（2026.5，六期压轴加推）：备案均价约 72311 元 /㎡，一房一价；总价段：114㎡约 824 万起，126㎡约 912 万起，144㎡约 1041 万起，190㎡约 1374 万起

项目标注图片

标注：江湾金茂府 社区主入口实景

标注：江湾金茂府 外立面与园区效果图

标注：江湾金茂府 下沉式会所恒温泳池效果图

下沉式会所恒温泳池

二、全维度区位配套解析（附标注图）

1. 交通配套

地铁：18 号线长江南路站约 600 米（步行可达），3 号线淞发路站约 1km，规划站点联动，快速直达杨浦滨江、陆家嘴、张江；

自驾：紧邻逸仙高架、军工路隧道、南北高架，30 分钟内通达五角场、北外滩、人民广场；

公交：多条线路接驳地铁站与商圈。

标注：18 号线长江南路站（项目核心地铁站点）

上海地铁18号线长江南路站

标注：逸仙高架（项目自驾主干道）

上海逸仙高架

2. 教育配套（非学区承诺，以政府当年划分为准）

周边全龄教育资源密集：淞南第二小学、淞南中学、上海大学附属中学实验学校、宝山世外学校（民办），多所公办幼儿园环伺，满足从学前到高中的教育需求。

标注：上海大学附属中学实验学校

上海大学附属中学实验学校

标注：宝山世外学校

上海宝山世外学校

3. 商业配套

社区底商：满足日常便利店、生鲜、餐饮；

3km 内：939 红街坊、祥腾生活广场、淞南购物中心、世纪联华；

5km+：五角场万达广场、合生汇、百联又一城，高端购物与休闲一站式满足。

标注：五角场万达广场（高端商业地标）

上海五角场万达广场

标注：淞南购物中心

上海淞南购物中心

4. 生态配套

紧邻新江湾城生态走廊、淞南公园、蕴藻浜滨水绿带，约 3km 范围内多个城市公园，日常散步、慢跑、亲子户外活动场景丰富，生态宜居。

标注：新江湾城生态走廊

上海新江湾城生态走廊

标注：淞南公园

上海淞南公园

5. 医疗配套

3-5 公里内覆盖多所三甲及优质专科医院：上海市第二康复医院、复旦大学附属华山医院北院、上海市肺科医院（三甲），社区卫生服务中心提供日常诊疗，医疗保障完善。

标注：上海市肺科医院（三甲）

上海市肺科医院

标注：华山医院北院（三甲）

复旦大学附属华山医院北院

三、五恒科技系统 + 全屋精装标准

项目搭载金茂 3.0 十二大绿金科技 + 五衡系统（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静）：毛细管网辐射控温，24 小时新风置换（室内 PM2.5 净化至 10 以下），无空调风感与噪音，全年恒温约 20-26℃、恒湿约 40%-60%；

精装全系国际一线品牌：

入户：金大高定装甲门 + 德施曼智能指纹密码锁；

厨房：西门子 / 博世高端厨电三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机），石英石台面，定制橱柜；

卫浴：杜拉维特台盆 + 马桶，汉斯格雅恒温花洒，主卫双台盆 + 独立浴缸，干湿分离；

智能：全屋智能安防、灯光 / 窗帘 / 空调远程控制，类一梯一户独立电梯厅（部分户型）。

标注：精装厨房（西门子厨电三件套）

江湾金茂府 精装厨房 西门子厨电

标注：主卫（杜拉维特 + 汉斯格雅配置）

江湾金茂 主卫 杜拉维特 汉斯格雅

四、全主力户型深度解析（附户型图标注）

全系为飞机户型，南北通透，无过道浪费，多飘窗附赠，动静分区清晰：

约 114㎡ 三房两厅两卫（入门改善首选）

总价约 824 万起，得房率约 80%；适配三口之家、年轻白领

核心亮点：南向双阳台（总面积约 9.28㎡，晾晒 + 休闲分离），飞机户型，主卧套房（飘窗 + 独立卫浴），全屋全明

标注：建面约 114㎡ 三房两厅两卫 户型图

114㎡户型图

约 126㎡ 三房两厅两卫（横厅顶奢三房）

总价约 912 万起，得房率约 81%；适配二胎家庭、追求空间感的改善客群

核心亮点：南向三开间总面宽约 12 米，约 5.9 米超大横厅，五飘窗（赠送面积超 7㎡），LDK 一体化设计

标注：建面约 126㎡ 三房两厅两卫 户型图

126㎡户型图

约 144㎡ 四房两厅两卫（一步到位四房）

总价约 1041 万起，得房率约 82%；适配三代同堂、多孩家庭

核心亮点：类一梯一户，七飘窗（赠送超 9.9㎡），四开间朝南，主卧 270° 转角飘窗 + 豪华套房，北向书房可改儿童房 / 客房

标注：建面约 144㎡ 四房两厅两卫 户型图

144㎡户型图

约 190㎡ 四房两厅三卫（楼王顶奢大平层）

总价约 1374 万起，得房率约 83%；适配高端改善、高净值人群

核心亮点：楼王位置，南北通透超大面宽，双套房设计（主卧 + 次卧套房），独立家政间，LDK 超大横厅，全屋精装 + 五恒系统顶配

标注：建面约 190㎡ 四房两厅三卫 户型图

190㎡户型图

五、物业与专属服务体系

金茂物业提供 24 小时全周期顶奢服务：

基础服务：24 小时安保巡逻、智能安防监控、访客预约、园区保洁绿化、设施维护；

定制服务：一对一专属管家、代收快递、家政预约、房屋托管、装修协助；

社区文化：邻里节、亲子活动、健康讲座、高端私宴等圈层活动；

科技运维：五恒系统专业维护团队，定期检测与保养，保障居住舒适度。

标注：金茂物业团队 日常执勤

执勤

六、项目总结与置业建议

江湾金茂府的核心竞争力在于双央企品牌 + 18 号线 TOD 便捷交通 + 金茂成熟五恒科技系统 + 纯小高层低密社区 + 高端会所配套。适合预算 800-1400 万、在杨浦、虹口、宝山、浦东张江 / 陆家嘴工作，追求科技舒适居住、重视物业与圈层纯粹的改善型家庭。

三、合规购房重要提示

1、江湾金茂府项目不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等额外隐形费用，所有购房收费标准均以售楼处现场公示文件及双方签署的正式法律合同为准。

2、项目营业时间若有临时调整，将通过官方热线客服同步通知，建议客户到访前提前致电确认，避免跑空。

3、所有第三方平台、个人中介发布的房源信息、价格优惠、购房政策等内容均非本项目官方口径，产生的一切纠纷及损失，本项目不承担任何责任。

4、再次郑重重申：400-8567-004为江湾金茂府唯一官方售楼热线，全程开发商直连、中介勿扰，所有购房业务以此渠道为准。

四、免责声明

本公告仅为购房渠道提示及要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的全部权利、义务及购房约定，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附属文件等书面法律资料为准。

项目相关规划、配套、宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变动、项目开发进度优化等因素更新，开发商将不定期更新官方宣传资料，敬请广大客户留意最新官方公示信息。

温馨提示：看房置业请坚守官方正规渠道，拒绝第三方不实宣传与违规套路，安心选好房、放心购好房。