114个纯新盘等待上线!2020年继续淘新房

搜狐焦点杭州 2020-01-29 00:41:34
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时间转眼进入2020。 在悄然退场的2019年里,杭州新房成交量已超13万套,楼盘飞速更迭;土地市场亦成交了275宗,成交金额约为2677亿元,创下历史新高。 市场转凉大环境下,不少楼盘选择快速去化,从首开到售罄,忽然而已,不少我们熟知的红盘、热盘都已退场。 让我们展望未来,2020年还有哪些新盘即

时间转眼进入2020。

在悄然退场的2019年里,杭州新房成交量已超13万套,楼盘飞速更迭;土地市场亦成交了275宗,成交金额约为2677亿元,创下历史新高。

市场转凉大环境下,不少楼盘选择快速去化,从首开到售罄,忽然而已,不少我们熟知的红盘、热盘都已退场。

让我们展望未来,2020年还有哪些新盘即将上线?

据搜狐焦点不完全统计,截至目前,2020年将有114个纯新盘。

上城

上城预计上线7个纯新盘。

新世界商住项目是杭州第一批“双限”土拍,香港新世界以98亿总价拿下望江新城40万方商住地,楼面价24860元/㎡,溢价率仅为3.9%。该地块的起拍价94亿,也是杭州土拍以来最高起价的地块,将会引进新世界旗下的K11购物中心。这是继华润新鸿基、嘉里和恒隆之后,又一个新入杭的香港商业巨头,未来杭州将有更多的高端商业体验可期。

下城

下城新年预计有8个纯新盘。

中冶锦绣华府规划8幢129-169㎡的高层、3幢建面约139-165㎡的洋房和一幢酒店式公寓产品,需现房销售。

西房住宅项目于19年9月10日,由西房以总价84683万元竞得,楼面价23782元/㎡,溢价率3.04%,属杭州出让的第二波限价地块,地块精装最高均价为45000(精装5000元/㎡)。

地铁&下城区城投&蓝绿商住项目是2020年主城的首场土拍之一,地块位于华丰板块,11轮成交,溢价率仅5.12%,楼面价13728.09元/㎡,由地铁集团&下城区城投&蓝绿双城联合竞得,有些许爆冷。

江干

江干今年上线的纯新盘不少,有23盘。

其中,最热的当属江河汇流综合体,最终由平安&新鸿基以总价116亿竞得,住宅限价69800元/㎡(含精装6000元/㎡)。

越秀在艮北新城的双子星项目之一的越秀·天萃名邸预计即将入市,其对面的现房项目越秀·前滩名邸已经开盘了所有房源,其中1-10号楼约115-135㎡,房源均价38400元/㎡,11、12、14-19号楼约148㎡房源均价46600元/㎡,13号楼约148㎡房源均价44621元/㎡,登记时间为1月10日-1月12日。项目为现房销售,预计今年6月交付。

拱墅

拱墅预计将上新11盘。

联发住宅项目是是杭州“双限”后的第二批地块之一,由联发以181493万元总价竞得,楼面价21043.15元/平方米,溢价率24.74%,地块新房销售毛坯价不高于30000元/㎡,毛坯最高单价不高于33000元/㎡,精装标准不高于4000元/㎡,附近有地铁4号线延伸段杭钢站,出行便利。

联发住宅项目周边还有联发云景天章亟待入市,项目于2017年4月26日由联发竞得,成交楼面价19137元/㎡,规划建7幢高层,预计今年开盘。

西湖

西湖区预计有7个新盘。

钱江房产住宅项目位于三墩北板块,由钱江房产以154977万元总价竞得,楼面价15017.73元/平方米,溢价率29.17%,地块精装限价28100元/㎡,精装价格不高于3000元/㎡。钱江房产已有3年未在杭州拿地,这次土拍,也是其首次进入三墩北,拍到溢价封顶,许是看中地块的发展潜力。

葛洲坝龙湖中国府拟建10幢洋房和10幢高层,洋房层高6层、高层层高17-20层,其中19-21号楼为3幢自持高层,3号楼裙房设计为居家养老用房和托老所,项目需现房销售。

滨江

滨江预计2020预计有6个纯新盘。

滨江商住项目精装销售限价为49200元/㎡,是滨江区的首宗“双限地”,也是滨江集团首次在滨江区单独拿的地,楼面价25446.44元/㎡,溢价率12.69%。介于1号线滨和路站和西兴站之间,距离地铁1号线滨和路站约900米,西兴站约650米,出行便利,周边教育资源有西兴实验小学、西兴中学、滨和中学等,另外,地块距离即将开业的滨江银泰600m左右,商业配套可期。

余杭

新的一年余杭仍旧库存充足,预计上新37盘纯新盘。

继“双限”新政之后,崇贤就有三次土拍:第一次是祥生拿下的33号地块,楼面价12581元/㎡,第二次是路劲拿下的两宗商住地块,均价分别是12561元/㎡、12699元/㎡,第三次就是由祥生竞拍下的B-5地块,以及西房拍下的56号地块。区域内限价稳定,精装最高均价23000元/㎡。

苏宁商住项目是苏宁的首入杭项目,地块位于临平新城星桥大道以东、临丁路以北,楼面价8010.76元/㎡,溢价率14.44%,精装限价24000元/㎡(精装3000元/㎡)。

萧山

萧山预计上线42个纯新盘。

杭州地铁商住项目位于地铁5号线停车场上盖区,成交楼面价11999.99元/㎡,溢价率0%,精装均价不高于25600元/㎡(含精装3000元/㎡)。

杭州地铁商住项目隔壁就是万科竞得的地块。之前万科33.12亿竞得萧山地铁5号线134亩上盖地块,成交楼面价14275元/平,溢价率29.8%,容积率2.6,自持4%。两个地块住房体量上相差不大,杭州地铁商住项目万科拿的地成交价低了2275元/㎡。

另外,绿城、万科、华润的亚运村项目,也非常值得关注,据悉,绿城亚运村项目预计将于今年3、4月份开盘。

富阳

富阳预计有3个纯新盘入市。

碧桂园·铂玺湾位于位于杭富城际铁路新桥站往东约800米处,是碧桂园进入富阳的第一个项目,楼面价12630元/㎡,溢价率14.8%。

临安

临安预计上新10盘。

美的西径晓风位于锦北街道农林大路,预计即将上线,主力户型为123-146㎡,项目为低层,小高层板楼。

世茂国风大境目前城市展厅已开放,预计很快入市。

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