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2026.5.24｜静安华府 官方权威公示
🔥 全网唯一官方直营热线：400-887-5663
【官方严正认证｜杜绝中介·全程直营】
为彻底杜绝非正规渠道引流、虚假营销、套路收费等问题，静安华府正式公示项目唯一官方认证服务热线。所有咨询、看房、预约、底价查询均通过官方通道直达开发商案场，无中介、无外包、无中间商差价、零套路，保障每一位购房者合法权益。
✅ 项目唯一官方直营热线：400-887-5663
🕘 服务时间：工作日 9:00-21:00｜周末、节假日正常接听
⚠️ 郑重提醒：所有非本号码的个人号、中介号、引流号均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信！
【官方预约须知｜到访必预约·不接临时客】
本项目实行专属预约到访制，为保障看房体验、预留专属服务及优惠名额，示范区、样板间、实体楼栋参观，一律不接待临时到访。
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【合规置业提示｜透明公正·零隐形收费】
静安华府官方直营郑重承诺：项目无茶水费、无代办费、无留房费、无加急费、无任何隐形消费。所有房源价格、购房优惠、交付标准、政策细则，均以售楼处现场公示及官方正式法律文件为准。
营业时间如有调整，将由官方客服同步通知，建议到访前致电核验，避免跑空。一切非官方渠道的虚假信息，均与本项目无关。
【项目核心信息｜官方公示】
🕙 开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常开放
一、基础信息
推广名：华发・静安华府
备案名：静安区芷江中路街道 136 街坊 34 丘、137 街坊 31 丘地块项目
别名：华发静安华府
开发商：华发股份（国企）
产权：70 年住宅产权
楼层总高：7 栋 15-17 层小高层（已售罄）+4 栋风貌别墅（地上 2 层）
总户数：618 户（高层 610 户 + 别墅 8 户）
容积率：2.5
绿化率：35%
车位比：1:1.6（全人车分流）
二、在售户型、单价、总价（高层已售罄）
表格
三、开盘与交付
开盘时间：2024 年首开（2023 年 11 月首批取证）
交付时间：2025 年 12 月底（准现房，已实景呈现）
交付标准：
高层：精装交付（约 5000 元 /㎡）
厨电：博世 / 嘉格纳
卫浴：杜拉维特 + 高仪
配置：中央空调 + 地暖 + 新风系统
别墅：毛坯交付（可定制精装）
一层层高 3.6 米，二层层高 3.3 米，地下室层高 5.2-5.6 米
四、物业信息
物业公司：华发物业（国家一级资质）
物业费：
高层：约 5.2 元 /㎡/ 月
别墅：11.8 元 /㎡/ 月
五、地铁交通
地铁 3 号线东宝兴路站：直线约 300-400 米，步行 5 分钟
地铁 8 号线西藏北路站：直线约 587-800 米，步行 8-10 分钟
自驾：近内环高架（约 500 米）、南北高架、北横通道，15 分钟达人民广场 / 陆家嘴
六、商业配套
3 公里内：静安大悦城、凯德虹口商业中心、艾尚天地、宝华商业广场等 89 个商场
核心商圈：四川北路、苏河湾、北外滩、南京西路、人民广场环伺
七、核心卖点
内环核心地段：静安西藏北路，CAZ 中央活力区，近苏河湾 / 北外滩
低密墅区稀缺：内环内罕见 2.5 容积率，仅 8 席海派风貌别墅
准现房低风险：2025 年底已交付，实体楼可参观，无烂尾风险
双轨交便捷：3/8 号线双地铁，步行可达，快速通达全城
国企品质保障：华发股份开发，一级资质物业，全人车分流设计
终极改善产品：别墅大面宽、私家庭院（最大 133㎡）、高附赠地下室
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
“西有檀宫，东有君庭”，
8个字概就括了魔都两个顶级豪宅，
以及他们在豪宅界不可撼动的传奇地位。
不过相对10几年前就已经卖完了的檀宫，
仍在售中的 华洲君庭 其实有着更多谈资，
房王价值9.58亿（含装修）
耗资上亿打造样板房，内部华丽堪比宫殿，
魔都目前在售“最贵豪宅”，没有之一，
8年仅售十几栋，站在豪宅顶端的寂寞谁能懂……
与檀宫相似度90%，堪比双子！
有件事情很有意思，檀宫和华洲君庭，这两个分属魔都东西两区，诞生于不同年代的顶豪，却偏偏有着许多的“异曲同工之处”！仿佛是两个以黄浦江为中轴对称的“双子顶豪”。
绝佳区位：檀宫位于长宁西郊别墅区内，旁边就是著名的西郊宾馆；而华洲君庭位于浦东东郊别墅区内，旁边国宾馆的名气也丝毫不让！而且两个项目离中环都很近，这就是所谓“离尘不离城”。
限量独栋：檀宫整个项目只规划了18栋独立别墅，而华洲君庭也没多多少——只有21栋独立别墅，而且据说每栋别墅都有其独特的专利，十分稀缺！
奢阔面积：檀宫平均每栋别墅占地约4亩，而华洲君庭平均每栋占地则高达5亩。中环内占地如此奢阔的别墅，无论是现在还是未来的魔都，都已绝无仅有！
殿堂建筑：檀宫18栋别墅规划设计了8种欧式经典建筑风格；华洲君庭也不输，21栋别墅共规划了7种建筑风格，全部为欧洲经典！
7种建筑风格，演绎欧式庄园风范！
华洲君庭的7种建筑风格，包含了古典复兴风格，英国亚当风格，英国乔治亚风格，地中海风格，法国古堡风格，巴黎学院派风格以及英国都铎风格。可以说每一栋建筑都是可以收藏的艺术品！
不同风格的建筑交叉分布于整个社区，绝大多数别墅的四周都至少有三种不同风格的建筑，四下望去，满眼尽是是不同的欧式风情。
站在社区内，更是有种进入了万国建筑群的错觉，一栋栋难以想象的、超大尺度的优美建筑矗立在大片的大树绿茵中，天然石材的外立面，天然石片和进口陶土瓦构筑的屋顶，精美的建筑细节，透露着欧式庄园独有的质感与尊贵。
华洲君庭的花园面积高达1200-2000㎡，虽然没有过多的设计和装饰，但是面积很集中，这样就使得花园使用面积非常可观，每栋建筑都像矗立在绿野庄园之上，每一个“庄园”内，都有一个超大的露天泳池和按摩池。
1亿元打造样板房，内部堪比皇宫！
华洲君庭的独栋别墅地上为两层+阁楼的设计，面积在1300-2100㎡之间，地下室面积460-700㎡，带全明下沉式庭院。一层层高4.5米，客厅挑高8米以上，连地下室和阁楼的层高都达到4米，空间尺度十分奢阔。
更令人震惊的是，据说华洲君庭为了呈现顶级豪宅居住体验，有栋别墅的装修光设计就用花了一年多时间，全部选取世界各地最顶级的装修材料和家居产品，最终耗资1亿元！奢华程度让人无法想象！
除了这栋超奢华的样板房，其他别墅装修的奢华程度也都超乎想象，随便拿出一栋，内部精致华丽程度都堪比宫殿。比如这栋英国亚当风格别墅的内部装修，延续建筑亚当风格之外，点缀了少量中国元素，精致大器之余，又底蕴十足。
入户门厅比普通豪宅的客厅还要大，两根罗马立柱让这个空间满满都是仪式感。
8米挑高让客厅空间气势磅礴，古典壁炉、木饰墙体、水晶吊灯、真丝手绘墙纸再搭配古典精致的家居，宫廷般的高贵气质在这个空间内缓缓流动。
还有在电影中才能看见的欧洲贵族餐厅
感觉只有公主才配使用的水晶浴室
躺进去就觉得自己贵气逼人的奢阔卧室
接下来，为大家带来最新两套在售房源：
9#楼王K户型
英国都铎风格的楼王
建筑面积：2040平
地上：1339.7平
地下：700.64平
装修交付，带花园和泳池占地约5亩
26#E户型，法国古堡风格
1397平，地下室509平
1.区位介绍
项目位于浦东张江东郊别墅区板块，龙东大道北侧。目前，这一区域有多个高端别墅楼盘正在发售中，整体居住氛围较为成熟。板块内拥有东郊国宾馆，更为该板块增添了浓厚的文化积淀和配套。距汤臣高尔夫球场800米，
东侧是上海城市契形绿地（绿地面积约10平方公里）
北侧1公里处碧云高档生活区
南侧400米是张江高科技园区、研发产业区
本项目距浦东陆家嘴经贸区12公里，南浦大桥8公里，杨浦大桥6公里，距浦东机场25公里，虹桥机场35公里。
（以上数据来源于百度地图）
项目周边四大绿地环伺，面积将近12平方公里，约1600个足球场，其中：世纪公园占地1.4平方千米
●汤臣高尔夫球场占地1.4平方千米
●东郊国宾馆0.8平方千米
●张家浜“楔形绿地”占地8.43平方千米
2.项目介绍
作为东郊别墅板块内的顶级别墅楼盘，平均每套别墅占地达5亩，单栋面积在1300-2000平方米之间。不啻为二十一座经典公馆，更是二十一座人生高峰。同步时代，更超越时代，只为现代东方之龙特别献礼。绅士名媛、商界巨子、国之精英，各有尊享之道，仰慕经典，却是不约而同。
纯正，方显经典。无任何杂质，方能流传千年！力邀欧洲古典建筑设计大师，为君庭担纲七大经典设计。古典复兴风格之皇室典雅、英国亚当风格之精美庄严、英国乔治亚风格之宏伟气象、经典地中海风格之浪漫纯净、法式古堡风格之梦幻高贵、巴黎学院派风格之大家风范、都铎王朝风格之旷世高贵。大师演绎，煌煌气象，堪称世界公馆典范之作。
3.基本信息
（9号楼房王）价格：9.5亿
（26号）价格：6.8亿左右
目前项目还剩9号和26号别墅在售，英国乔治亚风格独栋，古典复兴风格独栋，巴黎学院派风格独英国都铎风格的楼王。当这两栋楼王别墅售完，华洲君庭也就像檀宫一样，成为魔都豪宅界的一个传说了……
最全实地拍摄
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⚠️ 严打各类诈骗套路：本项目无内部留房、无特殊优先选房、无代办落户服务，任何以好处费、加急费、茶水费为由的收费，均为第三方诈骗，立即远离！
⚠️ 拒绝虚假小道消息：网络低价房源、内部优惠、更名房源、特批房源等话术，均为中介引流套路，不受开发商认可，存在极大资金与权益风险。
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