谁是杭州房产较佳替代品?

问：我生活在杭州十多年，杭州已没有房票，近期打算在杭州边上投资一套房子，有什么地方推荐吗？

答：恭喜重仓杭州，会有丰厚回报。楼哥一直认为：环杭投资适合两类人：一是没有杭州房子被限购的家庭；二是杭州房票已经用完的家庭。

未来房产税出台的预期下，家庭资产应分城布局，环杭是很好的投资选择。

环杭房产是投资杭州房产的较佳代替品，投资价值总体低于杭州，高于省内三四线城市。如果想通过落户、缴纳社保等方式获得杭州购房资格的渠道欢迎来楼哥的知识星球咨询。

环杭区域包括嘉兴、湖州、绍兴。黄山、衢州、宣城距离太远，不考虑。投资的逻辑是距离杭州近，未来可通勤，工作在杭州，生活在环杭。因此，地铁、快速路、高速等交通基础设施尤为重要的。

目前嘉兴海宁许村镇、绍兴杨汛桥和钱清街道被包入杭州中环范围内，已开工建设。杭州-绍兴城际、杭州-海宁城际城际已基本建成，将2021年7月1日通车运营。杭德城际尚在工程论证阶段。

从这些角度分析：投资嘉兴许村、长安，绍兴的杨汛桥、钱清均是可行的，房价在1.5-1.7w/㎡，可以去看看。

问：周末去新街看房，看中萧山保利华庭房子，头有飞机噪音，不知道以后影响大不？

答：保利欣品华庭位于新街板块，距离地铁7号线新街站380米左右。地铁7号线是地铁网中的骨干线：连接西湖、市民中心、奥体、萧山机场和钱塘新区。从新街6站到奥体、7站到钱江新城、5站到萧山机场，交通便利。

新街板块缺陷是处于机场航道正上方，飞机噪音不可避免。萧山机场目前是两条跑道，规划再新建两条跑道，未来飞过新街上空的飞机会增加。当然开发商也会做出一些防噪音的措施，具体需要看精装标准。

欣品华庭保利以38.61亿元，楼面价18194元/㎡，自持比例5%拿下，用地面积约88422㎡，建筑密度22%，容积率2.4，绿地率35%，规划建17幢小高层,15幢高层，配件一所幼儿园，高层限价2.9w/㎡，奥体二手6 w/㎡，地铁6站外的新街3w/㎡，具有投资价值的。

问：大神，联发北秀观云和滨江沁语晓庭怎么选，请指点下

答：选滨江沁语晓庭。这两个项目位置比较靠近，都在拱墅区桃源板块，都限价3.4w/㎡。

具体比较下：

1地铁：滨江沁语晓庭距离地铁4号线桃源站约200米，联发北秀观云约700米。

2开发商：滨江是本土开发商，美誉度高；联发在杭州暂无代表性产品。

3户型：滨江户型更紧凑、得房率和实用面积更高。二手市场滨江等优秀开发商的产品比普通开发商产品有溢价20%左右。

问：你好，住在九堡金雅苑，想改善，等钱江新城2.0板块的德信钱塘云庄高层，等了一年也未开盘，这个盘自住兼投资怎么样？

答：德信钱塘云庄位于九堡板块，距离钱江新城2.0一河之隔。项目规划高层和合院产品，高层面积127-139方，均是四室两卫，其中139方B3户型，构思精巧，客厅东边南边都可以采光，结构优于传统四叶草户型，适合改善群体。德信2019年港交所上市，是深耕浙江的本土地产商，口碑不错。

距离地铁9号线海塘遗址博物馆站距离约400米，5站到达江河汇、7站到达钱江新城；对口学校是东城小学、东城中学。

由于价格问题，预售证一直没有批下来，今年确定不开盘，快磨成现房了，对你是个好消息。

问：楼哥好，首次买房需要考虑升值吗？

答：城市化时代，一辈子住在一套房子的时代过去了。每个生活在城市中的人，都会因为各种因素换房子，如工作地点变化、孩子上学、退休养老等。

初次买房往往奔着自住的目的，通常忽略房产升值的因素，认为升值无所谓，但其实不是这样。

房子除了居住消费功能，还有投资保值功能。在房产置换时，就会深刻认识房产升值重要性，排名前列套房子的升值多少，直接影响购买第二套房子的选择面，买得起买多少总价的房子。

房子是家庭重要的资产，未来的路很长；买排名前列套一定要选升值潜力大，有时为了实现升值较大化，会选择“住投分离”的思路，抛去自住因素，寻找投资收益较大化的楼盘。

欢迎来知识星球内部分享。

问：我现在名下杭州只有一套房，如果我把它卖了，再购房时算不算无房户?

答：卖掉名下杭州这套房，再购房不算无房户。

问：楼哥，在老家买过房，有贷款记录。现在准备在杭州买房，首付120万，有新房楼盘可以推荐吗？

答：6成首付120万，总价200万，在杭州买房，可以选择这几个板块：崇贤、星桥、银湖、大江东，新房价格在2-2.4万之间，可以选择90方三房两卫的产品。欢迎到楼哥知识星球细聊推荐楼盘。

问：考虑家庭改善，春来晓园和森临澜府，哪个更值得投资？

答：绿城春来晓园和金隅森临澜府都属于笕桥板块，高层限价均是4.08w/㎡，两个盘均是改善型的。

绿城品牌无庸质疑，森临澜府开发商在杭州排名前列产品金隅学府，市场评价也较好。

更推荐春来晓园。二手市场，绿城产品价格往往比周边楼盘高。

问：离异也算单身吗

答：离异算单身。

离异后可以在杭州买一套住宅，满足有杭州户口或者3年内社保or个税缴纳满2年即可。

针对离婚买房的现象，杭州出台了针对无房户定义的补丁：

离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

问：杭州契税是不是超过144方就要交3%了？

答：住宅90平米以上首套1.5%，二套2%。

问：坐标上海，房价涨了几个月了，想快速置换，请问房子怎么样才能尽快卖掉呢？

答：大部分人知道如何买房，却不知道如何卖房。卖房的原则和操作，详见知识星球内部分享《教你如何高价高效卖二手房》。