杭州楼市现状:钱塘智慧城出炉,有什么亮点?

杭州房哥 2020-09-13 18:56:33
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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房较佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问:房哥,我在杭州市区上班,准备买房。

钱塘智慧城这个板块,有投资价值吗?

回答:钱塘智慧城,有投资价值。

钱塘智慧城拥有较高的居住价值,到杭州的各个板块、钱江新城、火车东站,基本上在半小时车程内,这些轨道交通和南北纵横快线的形成,会使钱塘智慧城成为杭州城东的交通枢纽,这对于该板块是一个重大的利好。

随着杭州城市战略的变化发展,从以前的跨江发展到现在的拥江发展,而拥江发展最临江的地段已经比较成熟,杭州下一步发展方向必然是进一步外溢到沿江的临江地段。因此,钱塘智慧城的房价会有非常大的发展机会。

提问:房哥,你好,我是全日制硕士研究生,可以直接落户杭州。

落户后,可以直接买房吗?

落户杭州,仅出于投资房产目的。

回答:全日制硕士研究生,可以直接落户杭州,无社保缴纳的要求。

提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法优质规避所有风险》

提问:房哥!我是蚂蚁金服的员工,准备在附近买房。有什么合适的楼盘值得推荐?总价1000万以内。

回答:7月20日,支付宝母公司蚂蚁集团宣布,计划在上交所科创板和港交所主板寻求同步发行上市,其较新的估值超过1.4万亿元,可能成为2020年全球较大规模的IPO。这意味着,杭州又会诞生一大波千万、亿万富翁。

很多人对蚂蚁集团的地理位置认知有偏差,认为在未来科技城的淘宝城。其实,蚂蚁集团位于西溪路556号,在西溪路上偏景区和市中心的地理位置,所以蚂蚁集团员工的生活圈子是在西溪附近。

房哥推荐的楼盘,主要以西溪路为核心,绕城以东,莫干山路以西,留石高架路以南,西湖景区以北为区域。多数楼盘的直线距离蚂蚁办公地在6公里以内,真正能保证蚂蚁员工的工作与生活两不误。

房哥推荐十个楼盘:绿城西溪雲庐、和家园·臻园、九龙仓华发天玺|天荟、杭房建发养云静舍、古翠蓝庭、绿城桃源小镇、中梁御府、瑞城熙园、新湖菲林山、葛洲坝龙湖府。

提问:房哥你好,刚加入星球。

看你一直推荐投资杭州的大江东,我也查了一下这个地方的楼盘,看了东裕华庭,房价明显低于其它楼盘,是因为位置太偏的缘故吗?

请问这个楼盘具有投资价值么?

房产投资是为了找到价值洼地,更多的是看其未来的发展潜力,大江东在杭州来说是不是还是有点偏了?

回答:大江东,该板块区域范围很大,其核心位置主要集中在“融创城”楼盘附近。东裕华庭,地段偏远,无投资价值,不建议买入。

提问:房哥你好!总价240-300万,在杭州买房,注重学区和后期升值。

1.请问推荐哪几个区域?推荐什么小区?

2.对下沙文海学区比较感兴趣,能介绍一下对应文海的几个小区吗?

3.今年买房的话,国庆节好,还是年底好呢?

回答:1.推荐的区域:九堡、丁桥、下沙、临平。在九堡买房,推荐楼盘:昆盛肖邦。在丁桥买房,推荐楼盘:卓悦蓝庭。在下沙买房,推荐楼盘:保利东湾。在临平买房,推荐楼盘:康城国际。2.下沙文海学区总共有11个学区房楼盘,分别是:东海未名园、保利江语海、和达城、四季风景苑、宝龙云滨湾、景冉佳园、月雅苑、盛泰名都、精欧荣寓、金沙学府、阳光华城。在这11个楼盘之中,最受接盘侠欢迎的4个楼盘是:保利江语海、和达城、东海未名园、宝龙云滨湾。3.国庆节买房是下半年的旺季,年底买房更好。

提问:房哥您好,台州椒江的郎成·天空院子,怎么样?如果开盘价格高,还值得购买投资吗?

回答:朗成·天空院子,位于董家洋的未来社区板块,目前此板块已有四个新房楼盘,分别是:中南原珠光项目、心海置业TOD项目、万科某项目、朗成·天空院子。朗成是台州口碑较好的房企,有江南首府、江南墅等楼盘的作品,这次推出的朗成·天空院子,层高3.4米,房哥预计价格在25000元/平的范围以内。如果开盘推出24000元/平的价格,可以直接买入。

提问:房哥你好,我和我老公在温州工作,档案没法转移,杭州没亲戚,是否可以落户?

回答:根据你的情况,可以落户,在杭州找一个家庭地址进行挂靠,即可完成落户;每个杭州家庭的户口本可以挂五个人。房哥提供“家庭代挂靠落户”服务。

提问:房哥,房产税出来后,房价会继续上涨吗?

回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?

提问:房哥你好,我在杭州有购房记录,后来离婚转给前妻了。

现在杭州没有房产,按揭记录是没有的,请问在杭州再买房可以三成首付吗?

回答:根据你的情况,在杭州买房,算首套房,是三成首付。

提问:房哥,买房怎么办理无息贷款?

回答:详见知识星球内部资料《特别,全面分析无息贷款方案》

提问:你好,房哥,本人已经在杭州有2套贷款按揭,预算200-250万,是适合投资杭州市区的公寓还是全款买青山湖的住宅?

市区的公寓有哪些可以推荐? 

青山湖的住宅哪些值得投资? 

回答:短期投资,买青山湖的住宅。中期、长期投资,买市区的公寓。市区的公寓,可以选择:奥莱金街、城西宝龙广场、五幸银座、世贸泰禾广场。青山湖的住宅,可以选择:檀越府、朗香府。

提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比较高的楼盘,详见知识星球内部资料《特别!杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

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