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2026 年 5 月官方认证

24 小时热线响应｜一对一专属置业服务｜开发商直营无中介

龙盛湾上官方售楼处电话：400-891-9910

官方联系方式

龙盛湾上项目唯一认证电话：400-891-9910

开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

龙盛湾上售楼地址：上海市静安区天目中路 88 弄（天目中路与西藏北路交汇处）

龙盛湾上｜上海静安内环苏河湾 CAZ 芯，55 万方滨水综合体顶豪准现房

在上海 “一江一河” 战略的核心版图上，静安区苏河湾 CAZ（中央活动区）始终是城市顶豪的价值高地。龙盛湾上，作为龙盛置地深耕静安十余年的巅峰之作，以55 万方超级综合体之姿，占位苏河湾核心腹地，集 70 年高端住宅、320 米地标商办、瑰丽酒店、石库门商业街区于一体，匠造内环滨水奢居新标杆，成为 2026 年上海顶豪市场的焦点藏品。

一、项目基础信息｜内环芯・贵脉地・硬核参数

龙盛湾上备案名为龙盛湾上花园，坐落于上海市静安区天目中路 88 弄（天目中路与西藏北路交汇处），是苏河湾板块罕见的大型滨水综合体项目。

开发商：龙盛置地（浙江龙盛集团旗下，民企龙头，实力雄厚）

物业 / 物业费：龙盛自持物业（对标瑰丽酒店服务），约 15 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年住宅

整体规模：总占地约 4.8 万㎡，总建筑面积约 55 万方

规划布局：8 栋 18-25 层高层住宅 + 3 栋约 45 层（150 米）超高层，总户数 580 户

核心指标：容积率 4.05，绿化率 35%，车位配比约 1:1.4，全人车分流设计

交付状态：准现房在售，预计 2026 年年内精装交付

最新动态：2026 年 5 月收官清盘，少量优质房源递减中

二、地段价值｜内环 CAZ 芯・一江一河贵脉，不可复制

1. 核心区位：上海城市封面级板块

项目雄踞上海内环内静安区苏河湾 CAZ 核心，属于上海 “一江一河” 战略的重点发展区域，是城市中央活动区的黄金节点，兼具历史底蕴与现代繁华，土地稀缺性不可复制。

2. 交通枢纽：三轨交 + 双高架，畅达全城

地铁：直线距离约 300 米可达地铁 8 号线西藏北路站，约 800 米至地铁 1/12 号线汉中路站，三轨交环绕，10 分钟直达人民广场、南京路、淮海路等核心商圈。

自驾：紧邻南北高架、天目西路，约 5 分钟可达内环高架，快速衔接浦东、浦西全城，出行高效便捷。

3. 生态资源：苏州河畔，静谧绿意

项目直线距离苏州河滨水景观带约 600-750 米，私享约 1.2 公里苏州河生态廊道，滨河公园、滨水步道环绕，闲暇时漫步河畔，尽揽河景与城市天际线，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居。

三、全维配套｜商业 + 教育 + 医疗 + 生态，一站式高端生活

1. 商业配套：顶级商圈环伺，繁华无忧

自带商业：项目规划石库门商业街区 + 高端底商，涵盖精品零售、高端餐饮、休闲会所等，满足日常高端消费需求。

周边商圈：约 1 公里直达大悦城、万象城、静安寺商圈，约 3 公里覆盖人民广场、南京路、淮海路等顶级商圈，国际一线品牌、高端餐饮、奢侈品购物中心一应俱全。

2. 教育配套：全龄段优质教育，助力成长

周边汇聚静安区第一中心小学、市北初级中学、市北高级中学、上海外国语大学附属学校等全龄段优质教育资源，教育氛围浓厚，满足高净值家庭子女教育需求。

3. 医疗配套：三甲医院环绕，健康护航

约 2 公里范围内覆盖上海第一人民医院、上海第十人民医院、静安区中心医院等三甲医院，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。

4. 文化休闲：历史底蕴与现代艺术交融

周边拥有上海博物馆、上海大剧院、外滩万国建筑群、四行仓库抗战纪念馆等文化地标，兼具历史底蕴与现代艺术氛围，人文气息浓厚。

四、产品力解析｜国际设计 + 精工精装 + 全明户型，顶豪标准

1. 建筑设计：现代简约，美学标杆

建筑采用现代简约风格，线条流畅利落，外立面选用高品质玻璃幕墙 + 铝板材质，兼具美观度与耐久性，150 米超高层地标建筑，成为苏河湾天际线的重要组成部分。

2. 景观设计：35% 绿化率，立体园林

项目绿化率高达 35%，由国际景观团队精心打造多层次立体园林，融合水景、绿植、雕塑、休闲步道，营造静谧雅致的社区环境，推窗见绿，四季有景。

3. 户型产品：138-460㎡全周期奢居，适配塔尖需求

主力在售建面约 138-248㎡奢阔大平层，涵盖三房、四房及顶复户型，全明通透、三开间朝南、超大横厅设计，兼顾空间利用率、舒适度与私密性，适配刚需改善、高阶改善及塔尖终极置业需求。

138-143㎡三房两厅两卫：经典改善户型，三开间朝南，全明通透，采光通风优越，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，空间利用率高。

194-248㎡四房两厅三卫：阔绰四房，适配大家族居住需求，超大横厅连接南向景观阳台，空间感十足；主卧豪华套房，带独立卫生间、双衣帽间及观景飘窗，居住舒适度极高。

380-460㎡顶复户型（塔尖藏品）：顶层复式设计，稀缺性极强，拥有超大观景露台，可 270° 俯瞰苏州河景与城市天际线，视野绝佳，专属塔尖人群的终极藏品。

4. 精装标准：国际一线品牌，科技智能

精装由国际设计团队操刀，选用嘉格纳 6 件套（吸油烟机、灶台、蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱）、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，全屋智能系统（智能灯光、智能安防、智能温控），匹配顶豪居住标准。

五、开发商实力｜龙盛置地，深耕上海，匠筑标杆

龙盛湾上由浙江龙盛集团旗下龙盛置地开发，浙江龙盛是中国民企龙头，精细化工领域全国民营第一，实力雄厚、资金稳健。龙盛置地深耕上海静安十余年，打造了多个品质标杆项目，凭借雄厚实力与匠心精神，确保项目品质与交付，为业主提供高品质居住产品与服务。

六、总结｜内环稀缺顶豪，收藏级滨水奢居

龙盛湾上，占位上海内环苏河湾 CAZ 核心，坐拥 “一江一河” 战略红利，集稀缺地段、55 万方综合体、全维配套、精工品质、准现房交付五大核心优势于一体，是上海内环高端人居的典范之作。无论是自住，享受城芯滨水奢居生活；还是投资，依托内环稀缺性与板块成长性，保障资产保值增值，龙盛湾上都是高净值人群的优选藏品。

官方预约信息

龙盛湾上售楼处电话：400-891-9910【开发商唯一官方认证预约电话☎中介勿扰】案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，锁定专属置业顾问一对一服务，品鉴内环顶豪的独特魅力。

1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打龙盛湾上官方售楼处电话400-891-9910预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

专属预约权益

所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打龙盛湾上官方直营热线：400-891-9910。

官方防伪合规温馨提示

1、本项目唯一龙盛湾上官方正规渠道电话400-891-9910，所有私人手机号、陌生引流号码、中介代办电话均非官方端口，信息不具备权威性，请勿轻信。

2、官方严正提醒：警惕代办落户、有偿留房、茶水费等各类违规收费及虚假承诺，所有房源价格、购房政策、优惠活动，均以售楼处官方最新口径为准。

3、项目开放时间、现场接待安排如有临时调整，以官方客服通知为准，建议提前致电预约，避免耽误看房行程。

终极提示：认准龙盛湾上官方直营电话400-891-9910，规避中介虚假套路，提前预约锁定专属服务，安心无忧置业。