3月开闸!钱江世纪城、未来科技城、临平新城核心......解锁年后土拍的开启代码

搜狐焦点杭州站 2018-03-05 16:39
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今天是惊蛰,昨天晚上杭州响起了今年第一声春雷,打醒了冬眠已久的土地,预告着春的到来。随着大地一起复苏的,还有杭州的土地市场。3月才刚开始,土地市场就将在本周热闹开闸,而且接下来的这一段时间,杭州的土地市场都将保持在高供应量。 回望2017的杭州土地市场,政策调整频繁、高价地频出、自持比例创新高,有不

今天是惊蛰,昨天晚上杭州响起了今年第一声春雷,打醒了冬眠已久的土地,预告着春的到来。随着大地一起复苏的,还有杭州的土地市场。3月才刚开始,土地市场就将在本周热闹开闸,而且接下来的这一段时间,杭州的土地市场都将保持在高供应量。

回望2017的杭州土地市场,政策调整频繁、高价地频出、自持比例创新高,有不少项目还要现房销售,但依然阻挡不了开发商对于地块的渴望。毕竟在这样的一个城市里,有土地储备才有话语权。

3月刚开始,杭州今年加大土地供应的态度就已十分明朗。截止3月5日,杭州已经挂牌了26宗地块,其中还包含了不少优质宅地,以及租赁地块。出让面积近98万方,建筑面积234万方,总起价近255亿。

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在这些挂牌的涉宅用地中,萧山成为主战场。在这26宗地块中,萧山区共挂牌了6宗宅地、2宗商住地。最受市场关注的,就是奥体核心区的一宗“巨无霸”;这一宗地块也毫无疑问成为一季度杭州楼市的重头戏。

(地块现状 来源:浙江土地网上交易系统)

该地块就在热门的奥体三兄弟边上,与融信保利创世纪一路之隔,距离亚运村和奥体博览中心较近,地理位置十分优越。由于亚运、拥江发展等利好傍身,奥体板块成为了诸多房企重点布局的区域。除了目前已经在奥体有所布局的房企,现在还有很多企业需要在奥体打造一个自己标杆型的项目。但由于该地块总价较高,会排除掉很多小型房企,大概率会是出现房企联合拿地。

(地块边上的博奥路街景) 

本次要出让的这宗地块,总建筑面积312872㎡,其中需代建用地面积不少于6200㎡的12班幼儿园、建筑面积不少于4000㎡的农贸市场。另需代建用地面积5194㎡的城市道路,道路以划拨方式供地。这些建成后,无偿移交萧山区钱江世纪城管理委员会。

除了这宗核心区的“百亿宝地”,这次还有萧山蜀山、市北、市北东、新街等区域也有宅地推出。特别值得关注的是,这次还有两宗位于党湾镇和河山镇的商住地面市。

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目前挂牌的地块中,还有4宗租赁用地值得关注。

从去年开始,“租购同权”成为一个热门话题。杭州也在2017年10月推出了首宗纯租赁用地,被城东新城建设有限公司以低价竞得,目前已经开工并公布项目名称为宁巢·白石公寓。

(宁巢·白石公寓效果图)

根据之前杭州市发布的《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,明确未来3年新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。未来3年,新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%;未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套。同时提出,将增加租赁住房用地有效供应,将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。

这次新挂牌的4宗租赁用地,区域位置较为优越。

第一宗地块位于运河新城,出让面积24676㎡,建筑面积61690㎡,容积率2.5按照60㎡的套均面积计算,未来将提供1028套租赁用房。去年运河新城曾出让两宗姐妹地块,由金科竞得,目前都已出规划公示,打造高层和高低配产品。两宗地块的楼面价分别为18935元/㎡和18860元/㎡。

滨江区的租赁地块位于滨兴路,出让面积22029㎡,容积率1-2,建筑面积44058㎡,起价20593万元,起始楼面价4674元/㎡。地块靠近风情大道,距离地铁1号线西兴路站直线距离为1.3公里,周边区域配套成熟,生活便捷。周边没有太多的新房房源在售,部分二手次新房价格接近5万。

另一宗位于江干科技园单元的租赁用地,与首宗彭埠地块相距并不远,出让面积24109㎡,容积率1-2.2,建筑面积53040㎡,起价22580万元,起始楼面价4257元/㎡。地块周边有中国铁建国际花园远洋心里等项目,二手房价格接近3.5万。

三墩北地块东至杭州市三墩中学,南至规划绿化,西至杭州城北控制电器厂、南阳坝村,北至规划花三路、三墩皮件厂,出让面积6886㎡,容积率1-2.3,建筑面积15838㎡,起价4928万元,起始楼面价3112元/㎡。地块需配建9班幼儿园一所,用地面积4840㎡,容积率不大于1。

目前,杭州已经公布了第一批住房租赁试点钱投等20家国有企业名单,那么这次挂牌的4宗租赁地块,是否将由这些企业竞得?又会以怎样的价格成交?我们也拭目以待。

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余杭土地市场的供地节奏也不慢,截至目前已经推出7宗地块,其中涉宅地块为4宗,其中3宗为纯宅地,分别位于临平新城核心区、星桥板块以及未来科技城板块。

星桥地块紧邻卓越·蔚蓝领秀,出让面积约为3.1万平方米,容积率为1.5-2.0,起拍楼面价为12000元/平方米。从位置看,该地块与长睦板块紧邻,区域内在售项目仅有卓越·蔚蓝领秀、天都城等,不过后续也有多个项目待售。

临平新城板块本次挂牌了两宗地块,其中一宗为纯宅地,出让面积约为3.8万平方米,容积率为1.5-2.0,起拍楼面价为13500元/平方米。

(临平新城宅地 来源:浙江土地网上交易系统)

此外,未来科技城板块也新挂牌了一宗宅地,出让面积约为3.8万平方米,容积率为1.5,起拍楼面价为18000元/平方米。由于长时间没有宅地推出,未来科技城核心区的最高楼面价还是由阳光城·未来悦保持,19664元/平方米的价格在去年到处封顶、到处自持的背景下显得颇为“便宜”。不过去年年底,板块内原南方水泥地块转手,由华董拿下,折合楼面价约27000元/平方米。这个价格也给接下来区域的土拍提供了参考。

三月刚开始,杭州的土地市场就马不停蹄的开始高调复工,这也为全年的走向打下主基调。由于去年“逢推地就封顶”,很多开发商都惊呼在杭州拿地的成本太高。随着今年推地潮的开启,土地市场是否会有所降温?

本周,农历新年后的首场主城区土拍就将开启,我们一起寻找答案。

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