解密:“体验式”商业街数字背后的财富密码!

美国的中央大街——第五大道，周边大都会艺术博物馆、惠特尼美术馆等5座博物馆坐落左右，是全球租金最贵的零售业场所，年租金可超过每平方英尺1000美元；与第五大道齐名的香榭丽舍大道，拥有700米长的林荫大道，长约1200米的高级商业区更是汇聚了世界一流的服装店、香水店；同时全球十大知名商业街之一的伦敦牛津街，每年吸引了来自全球的3千万游客到此观光购物，2000多米长的街道上云集了超过300家的世界大型商场。

——数据来源于百度百科

数字，在激发起人们的好奇心和探秘的欲望的同时，总是最能直观的表达事物，在深思熟虑、洞察力的投资者眼中，数字除了是数据的符号化再现，背后更隐藏着财富秘密。 

对于大多数投资者而言，成熟商圈远没有一个新兴板块的吸引力来的大。成熟的商圈，往往意味着较少的产品选择、市场空间较少，比不上新兴板块更快的人口导入以及更高的利润前景。作为杭州新兴板块中的领头羊，未来科技城也毫无意外得成为了投资者们关注的焦点。 

 在阿里巴巴、梦想小镇、国家超重力实验中心阿里达摩院等一连串产业大IP为未来科技城注入强大的动力之后，生活配套设施慢慢完善，各大综合体也逐渐拔地而起。华夏之心、EFC和奥克斯杭州中心3大综合体项目被称为未来科技城CBD内的综合体三兄弟，共同点亮着区域的繁华。——摘自经视看地产 

这3大综合体为新兴板块未来科技城在产业集聚风暴之后，重新刷新着CBD的商业新高度，丰藏着浓郁的商圈生机。对于处于未来科技城核芯的华夏之心而言，其紧靠地铁5号线良睦路站（已开通）与（在建）机场快线的交通优势，其未来商铺的“吸金能力”必然相当可观。

同时70万方的地下城市空间（已竣工），地下城市空间的四条地下路网互联互通，并设有15个连通口直通综合体，将直接打通与华夏之心的联结渠道，为这里带来更多的人潮。 

据“环境心理学”相关研究显示，商业街的主题功能的设置在一定程度上会影响消费者的购物休闲体验，对消费者停留时间有着重要影响，主题鲜明及分区明确的商业街将进一步揽尽人潮，裂变投资的倍增效应。 华夏之心商业约5万方，涵盖了约3万方美瑭商业MALL和约2万方由12幢2-3层临街铺组成的美瑭商业街区，实现从购物到娱乐到餐饮的消费过程，不同的业态搭配。 

金逸巨幕影院、锐动轻奢健身会所等文化娱乐场所满足娱乐和休闲需求；咖啡巨头星巴克、杭城火锅王牌川味观等已签约的知名品牌，满足不同口味人群就餐需要。 

从商业MALL至美瑭商业街区，五大业态明确的功能分区，将形成人潮、财流、商圈三条生态链的正向循环。 其中美瑭商业街区BLOCK的规划布局，以多环线、全开放让商业街各个功能区的相互串联，基本实现了“无一商铺不临街”，这样消费者在闲逛的过程中进入品牌商家的几率增强，购物体验更足，也为品牌商家带来了客源人气。 

如果说浓厚的商业氛围是投资的首要法则，多元业态、功能分区明确的主题街区是吸引客源的能量缘由，那么众多品牌商家的入驻或将是投资的最终落脚点。 

具体招商情况以实际入驻为准，本公司对此不做承诺

在不少投资者眼中，“集聚效应”一直以来是除地段外的必要考虑因素之一。之于未来科技城，众多高新数字及智造产业的集聚，助推着其成为杭州的“第三中心”；三大综合体的集聚，共同繁荣着CBD商圈; 对商业街而言，品牌商家比较集中的商业体将会互相借力，形成良性发展。 

2020年，美瑭商业街已引入超百位品牌商家，包含购物休闲、餐饮、儿童教育、生活配套等业态，相互补充促进，打造城市一站式消费综合体，全方位覆盖全龄客群，吸引百万人潮，构筑潮流生活主场，同时也会辐射到商业街，商业价值跃升！  

为准。

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