杭州12大板块新房存量一览,大量刚需、改善房源来袭

来源：透明售房网

2018年的杭州楼市，“摇号”一定占据一席之地，从全民摇到万人摇，再到无需摇号楼盘增多，楼市理性越发明显。回望一整年的摇号历程，不难发现，红盘越发少见，不少板块甚至已经面临断供局面，对于购房者来说，2019年买房要看哪里?透明售房网统计了杭州十二大高库存板块(涉宅用地未剔除商业)，为大家提供一些参考。

杭州12个板块新房存量面积一览

艮北新城、申花、市北......每一个板块，单独拎出来都有自身特色以及吸引购房者的地方。根据本网统计的十二大高库存板块，青山湖科技城凭借229万方的存量成功登顶库存较高点，两大“宇宙中心”未来科技城、滨江紧随其后，为楼市贡献了不少供应。

其中青山湖科技城、东湖板块、银湖科技城、大江东、崇贤等板块地铁利好、交通优势明显，且规划相对完整，未来发展可期。且均价多在1-2万元/平方米之间，89方小户型房源供应充足，总价控制在200万元以内，对于广大刚需一族而言，是一大利好。

对于改善置业者而言，要想实现一步到位改善需求，除了户型面积大，周边环境、商业、教育、医疗配套必不可少。滨江、申花、艮北新城等板块发展已渐成规模，配套成熟，板块内主要以改善大户型房源为主，对于有改善性需求的购房者来说是不错的选择。

青山湖科技城：对于一部分投资客户而言，青山湖科技城板块核心的位置，加上轻轨、地铁、火车西站的利好，板块前景可期，再加上不限购的属性，板块内吸引了不少购房者。

板块内除了在售的宝龙旭辉城、中天珺府、越秀·西海岸等多个项目已经开售，且后续供应量较大，加上待售地块，板块总体量约229万方，对于购房者来说，还有相当大的选择余地。

萧山市北：北接奥体，西连滨江，让市北承受了不少滨江甚至杭州客户的外溢需求，也是一直以来土地市场的供应大户。

板块内在售项目多在2018年基本去化完成，目前仅融信杭州世纪，新希望滨江锦粼府、时代滨江翡翠之星在售，后续待售项目较多，其中招商市北西项目、恒大市北东项目、滨江新希望·拥潮府、新希望滨江锦粼府、融信·杭州世纪供应量均在10万方以上，总存量约89.5万方。

申花：作为高端板块的代表，豪宅遍地的申花，一度是众多开发商的关注板块，供地出货数量也较为频繁。在市中心房源不多的情况下，申花板块是当前高端改善聚集的供应主力，但近年来高地价、高库存下，申花板块受到了不少争议。

据本网统计，申花板块内总库存约57.6万方，待售项目中仅古翠隐秀、九龙仓申花地块供应量超10万。板块内项目多以高低配产品为主，建筑面积偏向高端改善大户型，目前区域整体售价50000-55000元/平方米，排屋售价更是高达8万+，是高端改善购房者的聚集地。

未来科技城：自未来科技城三兄弟库存慢慢消耗殆尽后，不少想购置未来科技城只能苦等，而今年超过190万方的存量，则让购房者有了盼头。随着近期未来科技城南均价接近3万+，未来科技城的优势显得更加突出。板块内除了热门红盘华夏四季、阳光城未来悦外，区域内洋房、别墅等低密类产品也不少，2019年绿城、景瑞两大高端项目的亮相或将是较大的看点。

滨江：网易、阿里巴巴等高新互联网产业汇聚，购房需求旺盛，但住宅供应不足一直是一大难题。一直土地供应量少、住宅短缺著称的滨江，2019年终于迎来了供应爆发年，存量接近167万方，除了信达中心杭州壹号院外，绿城·晓风印月、中海云宸等项目或都将于2019年集中入市。

东湖板块：有着地铁1号线经过和地铁9号线(规划)的交通优势加持，近年来，吸引了房产大鳄如绿城、景瑞、金地、越秀纷纷在区域布局发展，东湖板块地价水涨船高。目前板块存量较多，超160万方，杭州江山风华、越秀景瑞·悦见山已经开售，后续还有上坤山语四季等项目即将首开，且均价都在1万+，是不少刚需置业者的优选板块。

南部卧城：作为近期楼市上镜率较高的板块，临近风情大道和地铁2号线的交通优势，让这里承接了不少外溢客群，迅速成为大众关注对象。25000元/平方米的装修成品价格从摇号中签率来看，认可度较高，目前板块存量近155万方，且多数项目供应量都在10万方以上，融信旭辉·湘湖悦章、德信金茂|佳源府、德信碧桂园·印江南已于2018年年底开售，或将满足一部分滨江、奥体的外溢需求。

银湖科技城：撤市设区以来，富阳融杭速度逐渐加快，再加上紫之隧道的开通，富阳凭借着之江西称号的跃入购房者视野。银湖科技城板块目前项目均已开售，祥生云湖城、阳光城·上林湖等项目供应量大，总存量约150万方。高层1万+，排屋接近2万元/平方米的均价，相比主城的价格，目前这里仍然是价格洼地，承接了部分滨江、城西等区域的外溢需求。

良渚新城：良渚新城近年来利好不断，2号线的全线通车更是拉近了良渚与主城区的距离，区域内产品市场认可度普遍较高，也是万人盘摇号最多次数的板块。板块内低密产品较多，保利融信·和光尘樾、北大资源·颐和江南等项目均为板块提供了不少房源，目前板块洋房均价稳定在28000元/平方米左右，总存量约100万方。

大江东：一直以来，大江东因为交通短板而饱受诟病，随着地铁7、8号线(规划)站点的落实，大江东与主城的距离正在慢慢被拉近，这里也受到了空前的关注度。近几年，大江东区域吸引了众多开发商的关注，滨江、龙湖、德信等品牌房企纷纷入驻，2018年年初，大江东土拍多宗土地楼面价相继破万，区域价值得到了显著提升，板块内存量接近76.1万方，在售项目杭州龙湖江与城、滨江新希望新城·未来海岸还有较多房源未售。

崇贤新城：城北距离主城最近的板块，自杭钢搬迁后，板块价值被重新定义，宜居性也得到了大大提高。作为绕城内为数不多的价格洼地，板块均价多在2万左右，准入门槛不高，是不少刚需置业者的优选。板块内存量约69.2万方，且祥生绿都·京杭府、路劲远洋·江南院子等项目均已开售，后续供应较为充足。

艮北新城：得益于紧邻城东新城、钱江新城2.0的区位优势以及地铁1号线七堡站的交通优势，艮北新城收到了购房者的一致认可。断供许久的艮北新城2018年终于迎来了两大纯新盘的亮相，均价约4万元/平方米，摇号中签率一直保持在中上水平。板块内招商越秀·公园1872、越秀招商天悦江湾、地铁绿城·杨柳郡等项目外，还有两宗待售宅地为板块提供供应，总存量接近60万方。

注：

1.本文中涉及的存量数据，仅统计了杭州12个高库存板块新房存量数据信息，单位万㎡，均为可建面积；

2.统计以该板块区域内所有待售(含地块)、或在售未网签的住宅存量数据(涉宅用地未剔除商业)；

3.楼盘数据信息仅供参考，如有出入，请以项目售楼处信息为准；

3.统计数据来源：透明售房网；

4.统计数据截至：2018年12月25日。