地价破万!房价冲2万!“拥江发展”下的大江东,带给杭州多少惊喜?

越来越「昂贵」的大江东~

壹·你好，破万的大江东

一场大雪后，杭州仿佛掉进了“冰窟窿”。

面对这令人瑟瑟发抖的气温，杭州楼市也是没在怕的。昨天（1月29日）上午，大江东迎来首场土拍重头戏，共计出让3宗涉宅地，几乎没有任何意外，大江东的地价终于破万了。

其中，至高经过98轮竞价，以楼面价10297元/平方米+6%自持拿下新湾街道B-31地块；滨江经过315轮激烈争夺，以10190元/平方米拿下新湾街道近20万方住宅用地，溢价68%；河庄街道则由德信拍下，楼面价8781元/平方米。

 ▲1.29大江东土拍结果一览

近两年来，大江东的火爆程度有目共睹。如果不是特别提及，你可能想不到这竟然会是主城最后一片“破万”的区域。也就是说，昨天大江东的土拍几乎正式宣告了杭州土地市场已正式迈入奔2的篇章。

回顾去年大江东的土拍画风，高自持是其较大的看点。

宋都义蓬地块，最终成交楼面价8459元/平方米，自持41%；杭房前进街道商住地块，楼面价5161元/平方米，自持27%，非自持部分现房销售；春望投资有限公司义蓬街道商业地块，自持75%；更夸张的是，杭州宏立拿下的新湾街道商住地块，虽然体量不大，附加条件却不少，不仅100%自持，且需现房销售并配建200方养老用房。

▲2017大江东涉宅地块土拍结果

贰·你好，大鳄争夺的大江东

应该很多人都有同感，想要追寻大江东开始频繁活跃的时间点，似乎有点无迹可寻。总之一不留神，大江东就火了！

这些年，从白纸一张到品质房企争相进驻，原本平静如水的大江东，却逐渐演变成了竞争激烈的“鳄鱼池”。

2015年年底，本土房企宋都拿下现丽郡国际项目地块，拉开了品牌房企进军大江东的序幕。随后，杭州本土知名企业如德信、滨江、杭房等先后进入大江东，外来大鳄宝龙、旭辉、龙湖等TOP级房企也紧随其后，大江东的楼市格局悄然提升。

一直以来，大江东都是以“刚需”为主打。早在杭州启动限购之初，就有不少大江东的楼盘频频登上热销榜，比如琅琴湾、东裕华庭、钱塘一品，这些项目无一例外，都是当时杭州最为便宜的楼盘。

可在去年，随着滨江春盛大江名筑打出“大江东武林壹号”的旗号，就彻底刷新了我们对大江东刻板的认知。去年12月，滨江春盛大江名筑首推38套房源，户型为250-502方，单价约22000-29000元/㎡，当天全部售罄。

▲滨江春盛大江名筑实景图

除此之外， 宝龙城市广场、龙湖天街这些重磅级的商业综合体相继落子，大江东的烟火气息也增添了不少。

叁·你好，越来越好的大江东

短短一两年，从无人问津到“捧在手心”，大江东的锐变要感谢杭州楼市的大环境，但更要感谢“勤学苦练”的自己。换句话说，大江东的腾飞和其自身的利好密不可分。

翻看查阅杭州近期的规划，大江东的身影都是挥之不去的。在十三五规划中提出的“城东智造大走廊”规划纲要中，大江东作为走廊的东起点，将被打造成产业集聚区；

在杭州地铁三、四期的规划中，地铁7、8、13号线路直通大江东，为板块内的交通升级提供了契机；《杭州铁路枢纽规划》（2016-2030年）中，杭州六大高铁站之一的江东站，更是就设在大江东；

▲大江东交通规划

在去年年底公布的浙江大湾区建设路径中，大江东占据了杭州湾“V”型产业带拐点，与上海等多个城市接轨，争做下一个“浦东新区”；而在近期最热门的楼市IP“拥江发展”中，大江东作为未来城市副中心之一，也是毋庸置疑的受益板块。

从规划来看， “拥江发展”对大江东的产业发展明确了方向，未来将重点发展下一代汽车、电子信息、高端装备制造、新能源新材料等产业。

▲拥江发展计划产业板块发展方向引导语（部分）

同时，作为未来城市副中心之一，大江东将被一分为二，其中核心区及桥头堡地区将被列为发展类板块，产业集聚区被列为了重点提升的板块。

▲拥江发展计划沿江重点功能板块分布图（部分）

更加值得一提的是，在这次“拥江发展”的规划中，大江东更是紧邻六大中心城区之一，与临空经济示范区无缝对接。

▲拥江发展计划市域发展结构图（部分）

可以想象，作为钱塘江入海口、杭州“拥江发展”的东起点，大江东在“拥江发展”的战略中也将开启扬帆进击的新引擎。

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或许，我们终究要渐渐习惯一个越来越“昂贵”的大江东，正如我们要习惯“拥江发展”下越来越大的杭州。

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