起价18253元/㎡,南卧较高性价比!

杭州跑盘小王子 2018-11-29 00:34:02
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均价2.2万/㎡,起价18253元/㎡,这应该是南部卧城目前的较低价。 德信碧桂园·印江南就突然以区块较低价值洼地的形象出现在大众眼前。 并且接下去11月30日马上要开始登记了。有需要的朋友们赶紧了解一下吧,不要耽误了自己的决策。 开盘公示摘要: 本次开24#—27#、16#五幢,共424套,均价2

均价2.2万/㎡,起价18253元/㎡,这应该是南部卧城目前的较低价。

德信碧桂园·印江南就突然以区块较低价值洼地的形象出现在大众眼前。

并且接下去11月30日马上要开始登记了。有需要的朋友们赶紧了解一下吧,不要耽误了自己的决策。

开盘公示摘要:

本文·导读·目录

⒈ 楼盘信息汇总表

⒉ 楼盘、区位价值分析

⒊ 楼幢、户型分布展示

⒋ 户型图点评

⒌ 售楼处现场掠影

⒍ 样板房实景

⒎ 项目及周边环境拍摄

⒏ 文末结语

- 内容较多,请大家选择章节阅读 -

排名前列部分

楼盘信息汇总表

第二部分

楼盘、区位价值分析

如果说要在杭州找出政府大手笔的区块,我能想到的有五处:大城东、未来科技城、钱江世纪城、南部卧城和大江东。这其中三处属于萧山。

这种大手笔的区块除了规划上的深度和广度,最重要的表现形式就是大面积拆除整平。

那么这种表现其内在的含义是什么呢?那就是万事俱备只欠东风!

我一直强调,只要拆光了,很多事情的推进就会变得迅速而确定。譬如已经初具规模的未来科技城和钱江世纪城。而没有拆除的地方,哪怕再好的规划,也有可能因为这种或那种的原因(借口)而夭折。

按我之前提的板块周期论来分析,南卧和大城东板块处在同一个周期中,也就是板块的发展期,好比是一位朝气蓬勃的青年。因此,我笃定这是一个有确定未来的地方。

在这种有未来的板块中怎么选房呢?很简单,选择性价比较高的。

为什么要选择性价比较高呢?

很简单,一方面钱是自己的,省下的每一分都是自己的。另一方面,同样的区块,享受同样的配套,花更少的钱,自然是要心里得意的。

那么我们来看看,德信碧桂园·印江南得性价比到底如何?

1、均价板块目前较低。这次印江南2.2万的均价,比之前尚海湾毛坯均价22799元还要便宜近800元。

2、德信负责设计、施工,房屋品质有保障。德信在杭州的口碑还是不错的。这个项目整体的设计、施工由德信全面负责。

3、浙二医院总部的搬迁可以说是南部卧城近期来较大的利好。一个占地面积500亩的总部医院带来的产业及整个产业链的人群,会极大的充实整个板块,从而带动周边人气。

有了人,还怕发展不起来?同时,医生算不算高收入人群,大家应该是有共识的吧。因此在板块内抢占较低价值洼地,这件事对于购房者来说真的很必要。

就如很早之前和大家说过的那样。买个房子,上百万的资产,值得你花时间去现场多看看,多了解一下。

不要老是忙忙忙!你一年赚多少钱呢?买房上面多用点心,一两个月内可能就省出了你一年的年薪。

当然这些话都是对需要自住者说的。我们再来看看项目更具体的一些情况:

这个项目由东西两个地块组成,项目的南侧的天然河道景观,西侧则规划有一条新的河道景观带。这种零距离双水岸的景观配置,在南卧这一带是少有的。

小区占地21万方,是个大型小区,配有无边界泳池。项目的容积率只有2.2,较大的楼间距达到45m,整体小区的绿化大概有7万方左右。这些都是居住舒适度的保障。

项目东侧有条铁路,相距大约600米,中间隔着市政公园。因为在侧面,个人觉得对楼盘的影响可以忽略。

周边相邻配套都在建设中。这也很正常。毕竟周边大部分楼盘都未交付。几年后交房的时候,这些配套应该也就都完善起来了。

稍远处则有开元广场、城南初中、朝晖小学、朝晖初中等商业和教育配套。

交通上项目西侧的蜀山路今后将连通博奥路,从而直接抵达钱江世纪成,今后随着博奥隧道的开通,还能够连接钱江新城。现有的风情大道,则可以直接到达滨江及市区。

对投资的人来说,你们自己考虑吧。短期看时机并不算佳;但长期来说,这里还算是不错的选择。

埋伏于板块发动的初期,可以获取较大化的收益。只是需要耐心和时间。当然前提是你看好并确定这里的发展。

第三部分

楼幢、户型分布展示

楼幢分布:

整个小区由27幢楼组成。

本次加推楼幢 :

24#、25#、26#、27#、16#共5幢,424套可售,另2套为样板房不可售(数据最终以公示为准)。

户型分布:

24#:一个单元,三梯六户,108套,西边套和东边套为97m²的B2户型,中间套为90m²的A2户型。

25#:一个单元,两梯四户, 68套,西边套为120m²的C3户型,东边套为95m²的B1户型,中间套为90m²的A1户型。

26#:一个单元,两梯四户, 68套,西边套为95m²的B1户型,东边套为120m²的C3户型,中间套为90m²的A1户型。

27#:一个单元,三梯六户, 114套,西边套和东边套为97m²的B2户型,中间套为90m²的A2户型。

16#:一个单元,两梯四户, 68套,西边套和东边套为125m²的C1户型,中间套为120m²的C2户型。

第四部分

户型图点评

这次首推一共7个户型,总体看,户型方正,南北通透,属于现下最为主流的户型。

 

 

 

第五部分

售楼处现场介绍

我们去现场看看。

沙盘区。

休息区。

沙盘展示区,南向北拍摄。

沙盘展示区,西向东拍摄,近处是规划的河道。

小区南部河道市政公园。

部分公示内容。

第六部分

样板房实景

第七部分

项目及周边环境拍摄

项目西北侧往东南侧拍摄。

                                           

第八部分

文末结语

最后还是要说几句实话。

从全杭州范围内来看,这里可能并不算性价比较高的。但是买房子要审时度势。对于自住的人来说,滨江和萧山是不可能买到城北余杭那边去的。

而这边房价贵于那边也是有原因的。因为滨江和萧山的消费能力更强,所以萧山房子整体的均价一直是高于余杭的。直到未来科技城出现为止,才有了局部的变化。

因此,对于江南岸的人来说,这里不失为一个高性价比的选择。况且毛坯的房子,不存在装修的水分。

还是之前的那句话,同一个板块内,建议选择性价比较高的那个。德信碧桂园印江南就是南卧目前为止性价比较高的那一个楼盘了。

其他的还是请大家自己去售楼处多看多了解吧。

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