低于市场价50-100万,这批主城区二手房,能买吗?

搜狐焦点杭州 2019-09-19 08:15:34
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来源:西湖楼市 近日,一位粉丝给西湖楼市留言,咨询买房问题:中介跟我推销九堡昆盛肖邦的房子,最低只要223万元,还赠送车位,周边二手房都已经到350万元了,但听说昆盛肖邦这个楼盘有问题,请问可以买吗? 最近,昆盛肖邦确实很红,8月其二手房共成交了26套,成为主城区小区榜首。 ▲来源:透明售房网 据悉

来源:西湖楼市

近日,一位粉丝给西湖楼市留言,咨询买房问题:中介跟我推销九堡昆盛肖邦的房子,最低只要223万元,还赠送车位,周边二手房都已经到350万元了,但听说昆盛肖邦这个楼盘有问题,请问可以买吗?

最近,昆盛肖邦确实很红,8月其二手房共成交了26套,成为主城区小区榜首。

▲来源:透明售房网

据悉,昆盛肖邦之所以又在市场中刷出了特别的存在感,是因为这一次有500套房转为二手房由中介销售。

小西看了一下,从价格而言,这批房源确实很有优势;而且这批房源基本都是毛坯房。

从透明售房网的数据看,昆盛肖邦近月的成交均价在30060元/㎡,其在售的总价223-300万元不等,而周边的二手房总价基本上在350万元左右,与昆盛肖邦大概有50-100万元的价差。另外,周边的新房金地玖峯汇,高层也已售罄,只剩少量叠墅。

也就是说,区域内,昆盛肖邦成了购房者最佳的选择,它的热销也就顺其自然了。

不过,昆盛肖邦这个楼盘让杭州购房者并没有太多的好感。

去年,昆盛肖邦以“内部优惠价”吸引了100多位购房者购买其限制房源,由于备案价仅16000元/㎡,即使购买时要加上5000多元/㎡的价差,购房者也纷纷“上套”。

当时,购房者将房款与额外的费用分别打入昆仑房产账户以及昆仑房产员工的个人账户。即使没有合同,购房者也愿意付钱,原因就是这远远低于周边房价的价格。

让100多位购房者产生疑心是昆仑房产将“十几天就能网签”拖到了2个月,到最后,索性连昆仑房产的工作人员都联系不上了。之后,若不是江干区房管局及时约谈楼盘负责人,这些购房者怕是将面临房钱两空的悲惨局面。

“内部房”的由来要追溯到4年前。昆盛肖邦于2015年11月28日首开,销售均价在13000元/㎡。在2016年加推时,其备案价调整至了17000元/㎡。

此后,由于财务问题,昆盛肖邦大部分房源抵押给银行,被转为限制房源。直到2017年12月25日整体交付时,仍有700多套限制房源。

而员工所谓的“内部房”就是来源于这些限制房源。据知情人士透露,这些差点被骗的100多位购房者的房款,很有可能是被内部员工挪用了。不过,也有网友认为,是这些购房者被利益蒙蔽了双眼,在没有合同等任何保证的情况下,贸然打出钱款显然不太妥当。

而这次,中介手里的500多套房是否会重蹈去年的覆辙?

据中介的说法,这500多套房源大部分位于2幢、3幢、以及6-10幢,早在2016年前后就领出了预售证,备案均价在16000元/㎡,一直被昆仑房产抵押在银行里。

直到今年3月,温州中梁入主昆仑房产,才稍微缓和了财务危机,部分房源得以解除抵押限制。有媒体透露,中介手里的这批房源,就是由这些限制房转化而来。

▲项目目前依然还有很多限制房源

不过这批房源先由员工代持,网签后再以二手房的形式交由中介来销售

当然,这批房源虽然较之市场中常规的二手房更为便宜,但相较原本的备案价格,所有房源都有了不同程度的涨价。

尽管如此,九堡不少中介表示,购房者仍然络绎不绝。

倒不是这些购房者“好了伤疤忘了疼”,而是这批二手房源都已有了三证,并且已通过备案,房源的真实性可以保障

虽然符合二手房交易的相关规定,不过也有人认为,昆盛肖邦的这种做法是在扰乱市场秩序。按照这个逻辑,在行情较差时,开发商均可以将房源抵押给银行作为限制房源,等到行情好了再以翻倍的价格通过员工转为二手房销售,开发商可以赚地盆满钵满。

不过,小西认为,事情倒也没有这么简单。根据规定,开发商拿出部分房源以较低的价格卖给公司员工合情合理。另外,开发商也需要考虑到财务成本,“捂盘惜售”并非通用。况且,能否以翻倍的价格转入二手房市场,这也要看市场,而非开发商意志所能为。

▲来源:透明售房网

时间进入9月,杭州二手房的挂牌量也接近9.3万套。从成交数据来看,二手房的签约量下降趋势明显。随着时间接近年底,会有越来越多的二手房出现价格的松动。

但在房产交易中,除了关注价格,大家也确实需要更多的关注交易的安全性。最后,小西还是要提醒购房者,在买房时,如果是新房,一定要看合同、签约是否合规;而二手房,必须看清房源合法产证才可以下单,避免发生房钱两空的惨剧。

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