楼面价43929元/㎡江干区地王易主,仅10分钟地价封顶!

       4月12日，杭州终于迎来了主城区宅地出让。这是春节后主城区首次出让住宅地块，三宗宅地分别位于九堡、艮北新城以及三堡景芳板块。

三堡景芳仅10分钟地价封顶

江干区地王正式易主！

      相较于上次耗时12个小时的萧山“世纪大拍卖”来说，今天主城区的土拍上演的便是“速度与激情”。三堡景芳，仅用10分钟即地价封顶，进入自持比例报价，而江干区地王也正式易主。最终，经历了63轮竞拍由安徽大湾置业有限公司（安徽置地）以上限354623万元，楼面价43929元/㎡，溢价50%，自持16%拍得该地块。

      该地块位于江河汇流区，出让面积36693㎡，建筑面积80725㎡。周边的建设相对成熟，近地铁4号线景芳站、天虹购物中心。与万象城的最短直线距离，也仅1.3公里。板块内最近一次的宅地出让是2016年12月份，金隅中铁合作拿下三堡项目（即金隅诺德都会森林），彼时成交楼面价43288元/平方米，虽然地价再刷新高，但可以看到时隔一年半，价格差并不大。

九堡地块25720元/㎡的楼面价

再刷板块新高

      九堡中心单元JG1701-R21-02地块经过了38轮竞拍由北京北辰实业股份有限公司以总价66160万元竞得，楼面价25720元/㎡，溢价39%。该地块出让面积12249㎡，建筑面积25723㎡，容积率2.1。体量比较小，总价门槛低，虽然溢价并没有封顶，25720元/㎡的楼面价已经创下了九堡楼面价的板块新高。

      目前九堡区域内，最近一次宅地成交是在2017年9月成交（即金地玖峯汇项目），楼面价21590元/平米，自持26%，是之前板块内的较高楼面价，入市时间还尚未确定。7个月时间，板块楼面价提高了4130元/平米。

牛田地块28866元/㎡的楼面价相对保守

      牛田单元R21-04地块经过了68轮竞拍，最终由南京和胜房地产开发有限公司（金科）以总价334281万元竞得，楼面价28866元/㎡，溢价47%。牛田单元R21-04地块出让面积52639㎡，建筑面积115805.8㎡，容积率2.2。

      随着绿城、世茂、招商、越秀等品牌房企入驻，板块内居住氛围已经成熟。新房来看，牛田单元R21-04地块东侧是刚刚公布案名不久的越秀天悦江湾，隔壁还有纯新盘招商越秀公园1872。招商越秀公园2016年11月拿地的楼面价仅25787元/平米。另外，相比2017年7月21日越秀集团以30841元/平米的楼面价竞得的牛田单元35号地块，这里的楼面价还稍低一些。