精装房老是被“套路”?其实,你可以这样见招拆招

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走进售楼处，“精装盘”成为了如今楼市的主流。

在昨天的《精装房省心？可能更糟心！》稿件中，我们向大家介绍了精装房在实际交付中“贵而不精”的真实案例。那么，大家在买房前，该如何避免这些情况呢？ 

壹

精装房的利与弊

能够更省时省力的精装房，已经赢得了越来越多购房者的青睐。因为精装修不仅可以免去装修的麻烦，也不会被邻居装修的噪音困扰一两年，交付后即可拎包入住，节省了很多时间精力。此外，精装的小区也更加绿色环保，小区的建筑结构不会遭到破坏。

不过，也有购房者觉得精装房也有不少隐忧，具体体现在两点。

1、潜在风险。担心开发商用材的质量与品质，以及对健康的影响；水电等隐蔽工程的质量如果不过关，后患无穷。

2、装修风格单一。一个小区成百上千户人家，可能最多就只有3种风格，抹杀个性化。

全装修是发展的大趋势，大家在随时代而动的时候还需要加强甄别的能力，防范的意识，维权的手段。

贰  看房

预防精装修问题的排名前列步，从看房开始。

现在市面上常见的样板间有两种，一个是实体样板间，一个是售楼处搭建的临时样板间。那么大家在欣赏“高大上”样板间的“卖家秀”时，该注意些什么呢？

1、尺寸

看样板间带把尺子，可以量一量家具和空间结构的尺寸，并与置业顾问介绍的数据对比，以免被放大的空间蒙蔽。实体样板间的房间尺度相对较准；如果是临时样板间，那么更加需要留心，多留一个心眼。

2、非交付标准

此外，我们要注意一些精装样板间装饰的“交付标准”与“非交付标准”。除了吊灯、桌椅等大家较为熟悉的“非交付”物品，很多的墙纸、柜子、台面也有可能是“非交付标准”，因此大家在参观样板间的时候需要特别留意。

3、管道线路

样板间里，无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是要知道，这些管道在交房时都会出现。后期如果管线需要迁移，等精装房交付后，再处理比较麻烦，所以在观察样板间时，一定要多问、多琢磨。看不见管线就要知道交房时出现的管线到底在哪儿。

（图源：网络）

叁  签订合同

精装产品在销售时，会给出一个装修标准。但很多购房者都会发现，销售时介绍的“高大上”配置，到实际交房时，发现都“变low”了。其实，在参观样板间的时候，大家就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，都有必要询问型号、价格和品牌，并要求在购房合同或补充协议中详细标注清楚。

去年新修订的浙版消保法明确规定，“房地产经营者销售全装修商品房的，应当在合同中明确所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级和施工质量标准等内容；提供室内设施设备的，应当明确提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和安装标准等内容。”

因此，大家在签署购房合同时，特别主要要将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。

肆  验房

收房是一个比较复杂的过程，我们可以委托专业的验房公司来帮忙。但值得注意的是，新消法提出，“全装修商品房交付时，经营者应当提供项目竣工验收时委托第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告、电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的设计施工资料。埋设在墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期限不得低于八年，自全装修商品房交付消费者之日起计算。 ”

大家在收房时除了向开发商索要相关报告和材料之外，在验房过程中，也应该配合做到以下3点。

（图源：网络）

1、只要发现问题，不管大小，都要在表格中记录下来。

2、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

3、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

伍  维权

如果真的遇到各种问题，业主可先与开发商进行协商解决，如果协商不一致或处理结果不理想，业主可以向建设行政主管部门投诉，或可依法起诉，维护自己的合法权益。在起诉时要保留好《房屋购买合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，可以通过拍照、公证及委托有关鉴定部门鉴定等方式保存和完善证据，在此基础上，即可以向建设行政主管部门投诉，也可以向法院诉讼来维护自己的权益。

2017年3月30日，浙江省人大常委会通过了《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》。《办法》规定，开发商预售全装修商品房，应提供交付样板房，且保留的时间自交付消费者之日起不少于六个月，或者自竣工验收合格之日起不少于两年。在合同约定不明确的情况下，交房标准的样板房是重要的认定标准。开发商实际交付的精装修商品房应与样板房一致，这也是业主维权的凭证。

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