城市中的公园住区?万科首入拱墅之作交付,公园里品质如何?

又到年底，很多项目迎来自己的“交付大考”。在房价整体走高的背景下，项目实际交付的品质问题被淡化。但交付作为开发商兑现自己承诺的一刻，考验的是房企的诚信；而交付品质对于房企、楼盘的口碑也将产生直接影响，甚者将影响其未来在杭州的立足。

搜狐焦点特别策划《杭州楼市交付大考》系列，看看在今年交房的这些项目中，哪些开发商能够依然用心炼产品，打造高标准的宜居之所。

广宇万科公园里位于拱墅区桃源新区，沈半路与半山路交叉口，距离武林广场约13公里。项目北侧是4A级半山国家森林公园，南侧是下塘河生态河滨公园，西侧是桃源中央公园。项目由广宇拿地，并引入万科合作开发，共规划13幢不超过18层的高层住宅，主要面向刚需、首改客群。

1月15日 ，该项目最后一批楼幢迎来了交付，小编特地前去探访。

交付考卷

2018.1.15    星期一

姓名：广宇万科公园里  

班级：拱墅区

交付时间：2018年1月15日 

交付房源：全部交付

（闭卷考试满分：100）

一、简答题（计5题，每题14分）

1、 外立面

项目外立面主要采用真石漆的材料，就现场来看，有一种酷似大理石的效果。

基于客群的特征以及所处的区位，项目没有采用干挂石材或玻璃幕墙，也没有用普通涂料，而是选择经济实用的真石漆，还是比较中规中矩的。

评分：12分

2、 小区内部环境

小区内部环境可用一个词概括：平坦。虽然整体绿化覆盖率还可以，但绿化主要依靠大面积的草坪，缺少高低绿植的搭配；只有少量低矮的灌木丛，缺少层次感；水景资源面积小，不灵动，呈现出来视觉享受略打折扣。

不过，小区环境的优点在于楼间距很宽，通风、采光较好。

关于娱乐健身设施，小区的配套较为齐全，比如儿童玩乐区和健身区，发挥了万科一贯的优势。

评分：12分

3、 车位

车位，可以说是业主们反映最集中的问题了。

小编走访中发现，业主目前关注比较多的主要在于人车不分流。虽然项目中心区为纯步行区，但外围一圈是车行和人行混合道路，设置多处地面车位。业主都担心，将来住户增多，车子满小区跑，有很大安全隐患，特别是对小孩。

关于此问题，业主均已向物业反映。小编为此咨询物业，被告知这个问题解决根本在于全体业主。由于小区处于刚交付阶段，还有部分业主仍未收房，所以，等待全体业主到位，业委会成立后，物业公司会根据业委会的意见进行整改。

在地下车库方面，小编在现场看到，通过柱子的颜色区分，将整个车库分为红黄蓝绿4个区块，很容易辨识，这个设计还是值得肯定的。

据了解，小区地面地下车位共规划927个，车位比1:0.9，略显不足。

评分：10分

4、物业

小区的物业公司为万科物业，物业费2.875元/平米.月+能耗费0.4元/平米.月。关于物业工作人员服务态度，小编当天的体验还是比较满意的，沟通和反馈问题都比较顺畅。

但是，也有业主向小编反馈，物业的服务细节还需要改进。一位业主介绍，他家的门窗外框有一个小洞，跟物业反映后，近2个月才来解决，且最终只是用水泥把塑料小洞浇筑而已，这样的态度和结果都不能让他满意。还有，由于他家的精装验收问题比较多，物业安排的维修人员进行了多次维修，每次收工之后，室内的灯总是不关。这也反映了物业的服务态度。

一圈调查下来，业主对于物业整体的服务表现都表示肯定，只是希望工作人员在服务细节上面能够更加“走心”一点，这也是所有业主的心声。

评分：11分

5、业主满意度

小编采访了很多业主，大家对于项目的交付，普遍表示“整体过关、细节欠佳”。

人车混行是业主提到较多的一点，尤其是家有老人孩子的业主，都比较担心这个可能带来的安全问题；此外，很多人也提到园区绿化丰富度不够，景观单一层次感不够；而关于房子内部，除了交付验收时发现的很多瑕疵之外，隔音效果也是大家反馈比较多的问题。尤其是很多沿沈半路的业主，都饱受工程车噪音的困恼，“关了门窗丝毫没用”。

评分：10分

二、客观题（计3题，每题10分）

1、房屋内部情况

小编随机拜访6幢一户业主。当时，业主正和请来的师傅修补空鼓，一打开话匣子，他像连珠炮一般吐糟抱怨，从走廊、门厅到客厅墙面，再到卧室、阳台，数不清的小问题，让他烦恼不已。比如，走廊没有挡雨玻璃；鞋柜门被划出一道疤痕；墙面天花板空鼓处较多；2处墙角地板松动有空鼓；房间窗框有小洞；阳台移门门柱外壳松动；阳台被景观树遮挡阻碍……

虽然个别房源出现了不少精装细节问题，但项目整体的质量还算可以。

评分：8分

2、小区升值情况

小区的升值与板块的发展应紧密联系在一起。

杭钢的搬迁，开启了桃源新城规划发展的新篇章，就像曾经的桥西和现在的桥东智慧城，一个工业时代的终结，腾出来的土地孕育着一座座价值新城。在去年4月26日和今年1月12日，桃源板块分别出让了2块涉宅用地，较高楼面价达19137元/㎡，恰好，这2块地距离广宇万科公园里并不远，而这个“面粉价”也与公园里首开“面包价”基本持平，可以说，这个楼盘的诞生与交付，恰好抓住了板块升值的机遇。

评分：10分

3、周边配套完善度

教育：项目邻近杭州市桃源幼儿园，上海福山外国语小学（公办），小孩上学较方便。

医疗：距离约1公里左右有杭钢医院，2公里左右有浙江省肿瘤医院，就医也很方便。

商业：小区沿街底商均未开业，商业需求主要依靠隔壁小区底商，距离约1公里左右有世纪联华、中联百货、杭州城北大厦购物中心等商超，可满足日常所需。

交通：距离规划地铁4号线桃源站较近，预计2022年建成；距离武林广场车程约13公里。

评分：9分

 总 评 

广宇万科公园里的综合得分：82分

这个盘是万科进入拱墅的排名前列项目。从最终的交付效果来看，并没有大的质量问题，业主整体满意。但是，在车位设计、园区环境以及精装细节上出现的一些瑕疵，也希望能够有更为圆满的处理。