库存告急、地价新高、房价飙升…那些消失的洼地

杭州土地市场已经热了两年了。

一方面，参与房企众多，土地市场“僧多粥少”；另一方面，杭州各板块地价全面走高，有的甚至超过了区域内在售房源的价格。

据不完全统计，2016年至今，杭州多板块地价被刷新，已有部分区域突破4万，分别是潮鸣、申花、钱江新城；一些热门板块，如翠苑、城东、桥东等也纷纷突破了3万；即便是离城区较远的老余杭、临平等板块，也在朝着2万+看齐；除了大江东，再也找不到万元内的“面粉价”了。

一方面是放飞自我的地价，一方面是逐渐走低的库存，今年以来，许多曾经的“洼地”都站在了高点，让刚需们望洋兴叹。

壹｜丁兰

丁兰的前身，就是我们熟知的丁桥。

说起对丁桥的最深的记忆，除了家家户户“人间四月芳菲尽”的桃花，就是刚需“众里寻他千百度”的万元房。

早在前两年，丁桥板块汇聚了不少以龙湖名景台、金地格林格林、保利罗兰香谷为代表的楼盘，这可都是刚需眼中理想的置业天堂。

也说不清是这上涨的地价，还是诗画丁兰的蓝图规划，丁桥的蜕变似乎就是一夜之间。

今年6月，熟稔杭州、深耕丁兰的天阳以17166元/㎡的地价，在丁兰竞得一宗宅地，自持34%，让众人惊叹不已；然而疯狂并没有结束，7月，初来乍到的中国电建，又以17382.64元/㎡的地价进入丁兰，自持21%。

当然，这些都不是丁兰目前的较高价。去年11月底，上海绿都曾以18516元/㎡的高价，首入丁兰。也许就是那一刻起，丁兰注定要摘掉“洼地”的帽子。

由于板块内新盘供应几乎为0，今年以来丁兰的二手房升值涨到了30000元/㎡左右。12月，地王项目绿都汀兰府终于首开，均价31000元/㎡左右，当天全部售罄，这也意味着，丁兰的房价真正站稳了3万。

与此同时，丁兰的生活配套也在逐渐成熟。20万方的桃花湖公园、丁兰智慧小镇、丁兰体育中心等都在今年有了新进展，地铁3号线、大型商业综合体在明年也会有新动作，相信3年后的丁兰，会是另外一番不一样的景象。

丁兰智慧小镇规划图

贰｜老余杭

就跟名字一样，老余杭给人的感觉就是“老”，落后、偏远、没有朝气。然而今年，一场土拍却把老余杭推向了风口浪尖。

8月，老余杭镇拍出一块商住地，国开以总价11.26亿元将其收入囊中，楼面价17185元/㎡，溢价率49%。追溯到2年前西房1500元/㎡拿下的西房余杭公馆地块，地价整整翻了近11倍。

好事接二连三，8月22日，未来科技城统筹规划区范围由原来的113平方公里扩容至123.1平方公里，老余杭就在其中。

这之后，老余杭摇身一变成了“未来科技城二期”，产业环境大大提升。菜鸟总部落户在此、人工智能小镇也于今年正式开园，为老余杭提供了强大的人才支撑。

人工智能小镇实景图

与此同时，老余杭板块内的房价也一发不可收拾。据了解，板块内的世茂西西湖、大华海派风范等二手房一下飙升至20000-27000元/㎡。11月，位于老余杭板块的西房余杭公馆首开，均价20000元/㎡，当场售罄，给老余杭递交了一份优质的考卷。

叁｜闲林

说起闲林，这大概是不少购房者心中的痛。

一直以来，闲林因为配套交通不足、毫无产业支撑导致它几乎没有任何抗跌能力。在杭州楼市过去几年的上涨潮中，闲林总是承担“平均”杭州房价的角色。

甚至有段子说，09年，有人以1万/㎡在北京通州、杭州闲林各买了一套房，去年通州涨到了5万+，而闲林还是1万。而较低迷的时候，闲林更是跌至了6000元/㎡。

不过，今年闲林终于摘掉了“万年坑”的帽子，上演了成功的逆袭。

11月，绿城以150468.0万元+自持25%竞得闲林宅地，楼面价16650.03元/㎡，成功刷新了闲林宅地楼面价。

今年以来，板块内的新房在售价格也迎来了较大的涨幅，比如东海闲湖城推出的排屋，均价已经高达30000-35000元/㎡；融创金成未来海的高层，价格也卖到了24000-30000元/㎡……

都说背靠大树好乘凉。老余杭、闲林这对难兄难弟在今年都迎来了咸鱼大翻身。只不过，老余杭是因为被未来科技城涌入怀中，闲林则是靠着未来科技城刚需外溢，备受追捧。

现在的闲林，有了一个更好听的名字，未来科技城南。

闲林老街改造规划图

不过，目前闲林板块的交通、配套依旧还是它较大的短板，能否彻底放下“领跌大旗”，一切还需要时间的考验。

肆｜临平

从楼市“重灾区”的价格洼地，到价格爆涨无房可买的蜕变，临平惊艳了所有人。

一直以来，临平都是一个存在感极低的板块。作为城市副中心之一，临平很早就通了地铁，城建配套也相对完善，城市感十足。可房价呢，偏偏上不去，一直停留在4000-6000元/㎡。

临平新城实景图

2015年，板块内的东晖龙悦湾更是打出了3388元/㎡起，均价3980元/㎡的劲爆，号称全杭州价格较低的楼盘。

就是这样一个房价低、不显眼的板块，谁曾想过在G20峰会之后，伴随着杭州楼市的翻涨，也打了一场翻身仗？

今年9月，荣安以13840元/㎡的楼面价，溢价率62.83%打入临平，创下了楼面价新高；10月，上坤成功竞得临平涉宅地块，楼面价12750元/㎡，自持比例为2%。虽不及荣安在9月份的竞得地价高，但也已成为临平山北首宗自持地块。

12月，临平新城出让一块宅地，更是经过了430轮竞拍，由首次进入杭州的上海首创竞得，楼面价攀上1.85万元/㎡。

一方面是高涨的地价，一方面是令人咋舌的去化速度。据数据显示， 2016年初，临平库存高达165.93万方，是不折不扣的“重灾区”；到今年10月，临平库存则下降到至18.21万方，两年不到去化近90%。

供不应求的市场，自然推动着房价的上涨。据不完全统计，从去年11月到现在，临平二手房成交均价从万元左右的均价涨至了18000元/㎡，涨势迅猛。

与此同时，已开业的万宝城、即将开业的余之城、理想银泰城等也将大大提升板块内商业缺失的遗憾，待一系列成熟配套落地，临平也将再升一个档次。