直降80万!杭州二手房挂牌量暴增,连最坚挺的学区房也扛不牢了

搜狐焦点杭州 2018-11-27 19:30:38
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

昨天,微信群里一位宝妈发问,最近发现学区房降了很多,是现在出手,还是再等等? 名校学区房一直以来都被视为二手房中价格最坚挺的“硬通货”,是最“抗跌”的不动产。不过,随着杭州二手房市场整体的走冷,学区房也无法再行走于行情之外。今天,西湖楼市小编走访了多家中介门店,发现最近降价20万一套的学区房,比比皆

昨天,微信群里一位宝妈发问,最近发现学区房降了很多,是现在出手,还是再等等?

名校学区房一直以来都被视为二手房中价格最坚挺的“硬通货”,是最“抗跌”的不动产。不过,随着杭州二手房市场整体的走冷,学区房也无法再行走于行情之外。今天,西湖楼市小编走访了多家中介门店,发现最近降价20万一套的学区房,比比皆是,有的甚至一次性直降80万。

采荷片区一直是江干区学区房的“交易大户”。在今天的探访中我们发现,区域内房源降价的情况较多。

在采荷一小学区房中,凯旋门是属于较新的房源,一位中介告诉我们,有一位房东因为急售,一次性降价80万。“临近年底了,这种情况会越来越多。”

除了凯旋门,采荷片区最多的是80年代的小户型,这些房源因为面积小、总价低,成为学区房的交易主力。一位我爱我家门店的销售告诉我们,上半年周边6万5左右的房子还是很多的,面积小的甚至成交单价接近8万,但现在,普遍都跌到了6万以下,即使是30多方的小户型,简装一般也只要5.8万左右,大面积的甚至不到5万。“还可以讲价,因为现在的行情很多房东自己也知道。”中介强调。

我们看了双菱新村一套46.12平米的简装房,2室1厅,单价5.2万,总价240万。据中介介绍,这位房东当初买来就是为了孩子读书。“房东的价格已经下调过两次了,但是因为还需要占着一年学籍,所以很多购房者都不考虑。”目前,想要顺利入读采荷一小,一般都需要提前三年落户,因此很多家长都会在在买入之后选择将房子出租。

在采荷学区的几个小区里,一般40多方的房子能够有两方,不少30多方的小户型改造一下也能出现小两房,再加上靠近地铁,因此每个月租金收入能够有四五千。“所以我们这里学区房的客户下单,相对还是比较干脆的。”中介表示。

耀江文鼎苑因为是学军小学的学区,在整个申花板块的二手房成交量上一直都是遥遥领先。但最近,文鼎苑的二手房也出现了很多降价的房源。“之前都是7万多的成交价,小户型都在8万以上,现在不少都降到6万了。”一位中介告诉我们。

从上图中可以看出,10月小区的成交均价已经创下了半年来的新低,而透明售房网数据中,小区最近30天的成交均价仅为47280元/㎡,签约价环比下降了47%。

(学军小学求智校区)

学军小学求智校区边上的二手房,一直以来在学区房市场都有“风向标”的作用。这里最早诞生了10W+的老破小学区房,被诸多媒体关注。

在走访中中介给我们介绍了很多调价的房源,如下宁巷的一套50㎡的房子,从最初的504万下调到480万;另一套60㎡两室一厅的房子,挂牌10天就从降价了30万;有一套85㎡的房源半年连降50万,仍无人问津。

“在房东挂牌的时候,我们也会对房源做一个估价。半年前成交价基本都高于我们的估价,现在两者基本一致,偶尔甚至会出现低于我们评估价的情况。”中介介绍。

虽然价格下降了,但目前板块学区房的整体成交并未由很大提升。这一方面出于客户的观望心理,另一方面,价格下调并不意味着入学概率增加,不少家长考虑到户籍年限问题,害怕被调剂,最终决定选择其他竞争性稍小的学区房。

今年,杭州热门小学的落户时间,基本都要提前1年,有的甚至要提前3年。如文一街小学文一校区、采荷一小等需要提前3年;学军小学求智校区、采荷二小等需要提前2年。

相较于普通二手房购房者“可以再等等”,想要购房学区房的家长面前,却有着一道时间的硬杠杠:孩子读书的时间是确定的,学校对落户的时间要求也相对稳定,因此可供家长犹豫挑选的余地其实并不大。

一个月前,《浙江省教育厅关于建立义务教育阶段公办学校户籍生入学信息发布和预警机制的指导意见》发布。根据这份意见,将对学区适龄户籍生达到招生规模人数90%以上比例的学校,发布黄色预警;达到100%及以上比例的学校,发布红色预警。这个预警的出现,或许会让部分家长在购房时更有参照,但对于那些需要提前三年落户的学区房来说,提前一年的预警并不能起到实质性作用。

此外,杭州从明年开始计划实施公办和民办小学同步招生。以往购买了热门小学学区房的杭州家长,因为有了保底,就会尝试着去民办小学报名。但现在得掂量一番了,因为同步招生之后,一旦选择民办小学而未被录取的话,肯定会被调剂,也就等于白买了学区房。从这个角度看,今后热门公办小学会更热,因为想要去民办“试一试”的孩子肯定会大幅减少。

再加上接下来马宝宝和猴宝宝将集中入学,很多家长为了“安心”,还是选择早早将学区房定下来。

(来源:透明售房网 数据不含富阳)

根据透明售房网数据,杭州目前全市的二手房挂牌量已经达到了6.4万套,但近期的日均成交仅100余套;在这些激增的挂牌房源中,带投资属性的房源占比比较大,这些房东因为套现和置换需求,在价格上会有所让步。而受整体行情影响,学区房市场的议价空间也在不断扩大,再加上年底不是传统的购买高峰期,因此很多急着出手的房东,还是愿意降价出手,对于部分有需要的家长来说,这也是一个窗口期。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。