外墙脱落、垃圾满地 才交付半年的楼盘 亟待新生

随着时间临近年底，很多项目即将迎来自己的“交付大考”。在房价整体走高的背景下，项目实际交付的品质问题被淡化。但交付作为开发商兑现自己承诺的一刻，考验的是房企的诚信；而交付品质对于房企、楼盘的口碑也将产生直接影响，甚者将影响其未来在杭州的立足。

搜狐焦点特别策划《杭州楼市交付大考》系列，看看在今年交房的这些项目中，哪些开发商能够依然用心炼产品，打造高标准的宜居之所。

奥克斯·缔逸城已于今年4月份交付，但是近期关于项目外立面严重脱落的报道不断出现，小编去到实地探查，看看这个项目究竟如何。

交付考卷

2017 11 2

星期四

姓名：奥克斯•缔逸城     班级：余杭区

交付时间：2017年4月 

（闭卷考试 满分：100）

1一、简答题（计5题，每题14分）

1、外立面

奥克斯·缔逸城于今年四月交付，短短半年时间，墙砖起鼓脱落，外墙斑驳不堪，可以明显看到里面灰色的水泥墙，不仅影响美观，更是存在较大的安全隐患，小区里的业主为此担惊受怕。相比之下，与该项目仅一路之隔的越秀星汇悦城，虽然也没有华丽的外表，但质量并无问题。

左：奥克斯·缔逸城   右：越秀星汇悦城

部分已经修补过的墙面颜色与之前的也有所不同

得分：6分

2、小区内部环境

小区虽已交付半年，但一圈逛下来，公共环境真的可以用“脏乱差”来形容，可能是因为大部分业主正在装修，小区内随处可见建筑垃圾。

至于小区绿化，哪哪都“秃”，本身绿化率就不高，绿植还少得可怜，比现在很多的“回迁房”都要逊色不少。

小编在现场看到，这里有工人正在补种竹子，但工作中避免不了又将周围弄得纷乱。希望这一次的“补种”能够让小区的景观有所改善。

此外，小区公共设施上也不尽人意，在走访的过程中发现了许多的问题。

园区内的娱乐设施较为简单。

走进一幢楼内，发现一楼大堂的壁灯已经积灰且损坏。

走廊上的灯已经缺失，晚上回家要经历一段“摸瞎”路。

得分：8分

3、车位

小区的车库设计不是很合理，在小区底商中间有一个车库出入口，目前看来还没开始使用，但在这样人流量大的地方有这么一个出入口日后定会造成许多麻烦。

小区里面的车库出入口也出现了问题，故障仪器就堆在入口处，不过现场并没有看到工人检修。

从小区的车位配比来看，并不算低。因为小区的房源共1092套，车位数为1662个。但对于车库的设计，吐槽较多。业主们都表示地下室设计布局不合理，车库出入不方便，类似走迷宫。

得分：8分

4、物业

小区物业显然缺乏专业度，售楼处的保安就站在门口嗑瓜子，小区内部的保安对于小区内部的环境、车辆管理也是严重不足。

小区里随地的垃圾，并没有见到保洁的身影。

一辆货车一直停在小区正入口处，直至我离开都没有移动过。

楼栋门口的电动车随处停放，严重的影响了小区的整体形象，颇有“老破小”和“安置房”的感觉。

得分：6分

5、业主满意度

问及小区内业主的意见，大家基本都持不满意的态度，主要都是因为外立面和公共设施的问题，一位业主表示：“这个小区的房子太差了，看看对面的越秀星汇悦城，我们小区问题太多了。”

得分：7分

2二、客观题（计3题，每题10分）

1、房屋内部情况

小区内很多户人家正在装修，一位住在顶楼的陈先生表示：“交付的时候房子里面也没什么问题，但现在看这外立面这么破，我担心这屋顶的质量，以后会不会有漏水的问题。”

陈先生空调挂机处的外墙已经脱落。

得分：8分

2、小区升值情况

距离小区最近的2号线白洋站正在建设中，开通后将大大方便业主出行，当然，也势必将提升二手房房价。从目前小区的租赁价格来看，两室一厅的房源可以租到3300元/月，随着交通、商业配套渐渐完善，租金还有很大的上涨空间。

得分：8分

3、周边配套完善度

小区楼下的商业街目前正在招商中，仅个别几家开业，不够满足业主的基本生活需求，而且目前整体的形象较为混乱无序。不过就规划来看，等小区的商业街完全使用起来应该还是不错的。

好在有个“好邻居”，越秀星汇悦城的底商大部分已经开业，奥克斯·缔逸城的业主自然也能享受到这份福利。

小区周边几乎没有其他配套，距离项目约两公里的金地广场目前已经开业，这对小区居民来说更是一大利好。

得分：9分

 总 评 

奥克斯·缔逸城的综合得分：60分

奥克斯·缔逸城确实存在着许多的问题，无论是质量问题或是管理问题，这都是开发商继续解决的。目前在现场可以看到有工人已经开始外墙修复工作，但是如何确保外立面是否还会出现脱落的情况，这才是业主最关心的。

注：以上图片拍摄时间为10月29日