萧山3.5万/㎡以内楼盘看这里!地铁房、现房看点多多!

来源：杭州血拼楼市

7月初，杭州市针对摇号市场细则做出调整，均价35000元/㎡以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

上周，主城区3.5万/㎡以内的房源已经整理出来（相关阅读：主城区3.5万/㎡以下楼盘还有这些！无房户的春天来了），今天带来萧山区3.5万/㎡以内楼盘。萧山区的楼盘基本上除了奥体、钱江世纪城、市北板块以及部分楼盘的排屋、叠墅类改善房源，在萧山3.5万/㎡的楼盘选择不在少数。

市北&宁围

这里的市北，更精确一些是市北东远地铁的几个项目。滨江新希望悦潮府是滨江与新希望在市北联合开发的又一个项目，主力户型97、99、119㎡，精装修均价33500元/㎡，项目销售进度也比较快，去年9月拿地，目前仅剩余最后4幢高层2#、3#、5#、7#楼待开盘，户型还是97-119方，价格也保持不变，少有不确定的就是开盘时间。从拿地到清盘大概率不会超过1年时间。

新希望华发·锦粼云荟宣传开发已久，预计首开洋房2#、12#楼和高层13#楼， 户型建面约97-125方，价格上可以参照周边的均价33500元/㎡。

这两个项目都位于市北东，远地铁、近铁路，但距离钱江世纪城较近，受其辐射，悦潮府项目去化速度尚可。

雅棠轩、和雅轩都是在售项目，雅棠轩全部为130方4房户型，毛坯均价30000元/㎡；和雅轩剩余大户型房源在售，127、147、177方，均价34200-34700元/㎡。这两个楼盘在售户型较大，总价较高，对于刚需来说承受压力较大。因为是在新政之前领出预售证，不受无房户50%房源限制。

宁围街道今年以来出让5宗涉宅用地，其中大家拿下3宗，另两宗分别被顺发和景瑞竞得，精装限价全部为33500元/㎡。这5宗地可建面积34.5万方，景瑞和顺发的地块更优25%的商业配比，增加板块的商业配套，能否再现顺发旺角城的热闹，有待未来市场的考验。

（宁围街道5个项目位置图）

火车南站

7月初火车南站开通，暌违7年终于见面。随着南站的开通，南站新城的热度再次提升。

距离南站最近的项目当属龙湖融信·天琅府，项目已于近日完成首开摇号登记，项目首开的高层房源户型面积98方，精装均价30000元/㎡。300万左右的房源总价，能享受地铁（5号线通惠路站约200米）、南站的配套优势，作为近南站的项目自然备受关注。

（天琅府98方边套户型）

今年4月出让的阳光城南站项目的精装限价就提高了32000元/㎡。

众安荷源府和赞成南站项目于去年6月土地双限前出让的项目，分别自持16%和15%，目前众安荷源府公布户型面积，其中高层主力户型89-119方，洋房主力户型123-165方。赞成项目也是高低配格局，具体户型等信息尚未发布。价格上可参照周边25000-30000元/㎡之间。众安还有89方小户型，也算是给刚需购房者的一份小惊喜。

金宸玖和府和世宸名府为在售项目，高层精装均价29700元/㎡，世宸名府同样有89方小户型可选择。

地铁万科·彩虹天空之城和滨江旭辉滨旭府精装限价均为25600元/㎡。其中彩虹天空之城为5号线姑娘桥站TOD项目，涵盖住宅、商业、办公等多元业态；滨旭府全部为高层住宅，主力户型89-110方，总价能控制在300万以内。

南部卧城&城区

南部卧城的房价精装限价在3万以内，区域内的普通高层住宅都能满足条件。

融望之城刚刚完成首开登记，项目东区1#、2#、3#、7#楼435套房源，经最终审核确认，共有1563户购房意向家庭，整体中签率27.83%。

零距离南部卧城银泰综合体，虽然距离地铁有一定的距离，但银泰+融创品牌还是能够加分不少。

龙湖湘湖原著前期推出排屋房源，价格5万多，超出本次推荐，但项目还有高层住宅，户型面积89-146方可选，价格可参照周边。

九章赋、国宸府均为在售项目，后期还将有房源推出，也可以关注。

板块内另有一宗现房销售项目，禹洲蜀山项目规划为高层和洋房房源，目前暂无开盘等信息释放，大概率会在今年年内开盘。

另有招商湘北项目和滨江北干西项目，比较临近5号线博奥路站，精装限价分别为32500、34000元/㎡。

湘湖&新街&萧山科技城

比较有看点的是新街的两大纯新盘。中铁诺德·雅逸府目前价格已经释放，高层建面约87-127方，均价24000元/㎡；洋房：建面约123-138方，均价28800元/㎡。预计8月一次性推出全部的932套房源。

保利·欣品华庭也是开盘宣传已久的项目，终于迎来首开，于7月28日-7月30日摇号登记。首开高层25#、26#、32#楼和洋房27#楼精装交付，高层约96-106方，房源257套，均价27000元/㎡，洋房约89-144方，房源35套，均价31800元/㎡、约144-160方，房源2套，均价32300元/㎡、约160方以上，房源4套，均价32800元/㎡。

两盘都临近7号线新街站，大概在400米左右，距离适中，雅逸府有90方以内的小户型，总价更低。周边二手房挂牌价在29000元/㎡左右，有一定的价差。

位于萧山科技城的荣望轩和前湾江上湾也会有新房源推出。荣望轩两次开盘，中签率都在20%以内，房源快速去化，项目预计8月加推高层7#、8#、12#楼，户型建面约98、107、129方，精装均价28500元/㎡。

前湾江上湾组团主打改善房源，项目高层1#楼、洋房8#楼刚领出预售证，其中高层户型建面约106-121方，洋房户型建面约169方，项目前期洋房均价34531元/㎡，预计近期将摇号登记。

湘湖的3个项目，融信旭辉·湖悦章府、佳印府、佳源湘湖印象都有剩余房源未开盘，甚至还有89方户型。

其他

这里的楼盘高层房源普遍价格在“1”字头。

戴村在德信时光之宸和城南银泰的带动下，小热一把，目前城南银泰成已经清盘售罄。时光之宸目前正在登记高层15#楼、小高层17#楼，小高户型建面约96-122方，精装均价16800元/㎡；高户型约89方，精装均价16100元/㎡。

接下来还有金地银泰项目和银泰另一个戴村项目接棒，其中金地项目精装限价16100元/㎡。

旭辉珺和府位于浦阳镇，项目规划22幢14-16F高层房源，主力户型建面约89-120方，项目精装均价限价14600元/㎡。

1号线三期南阳大道站的阅杭也是不错的选择。紧邻地铁站点，20500元/㎡的精装价格，95方，基本上总价在200万以内，地铁直达萧山机场和武林中心，对于刚需购房者来说吸引力不小。

现房项目融信空港澜天预计9月份销售，户型建筑面积103-116方，价格上没有参照，但现房就已呈现出很大的卖点。

另有所前的碧桂园前宸府也基本熬成了现房，预计今年年底交付，但项目还剩余1#-6#楼未开盘，户型建面约89、121、139方，上一次开盘均价21230元/㎡。5月德信竞得所前地块精装限价21400元/㎡，时隔两年所前的房价基本没涨。

萧山35000元/㎡以内的房源选择较多，有地铁房、现房甚至还有改善型的叠墅和排屋房源，对于无房户而言，能够有更多的选择机会。

这一份买房攻略请收好！