首套利率最高上浮25%,200W贷款需多付55W!年内利率或持续上浮

搜狐焦点杭州站 2018-03-02 15:42:00
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近期,中信银行暂停北京地区200万以上“住房抵押贷款”。消息一出,一时间银行房贷额度以及银行利率话题再次沸腾。年后杭州房地产市场逐渐步入正轨,3月预计30余项目开盘,楼市进入“金三月”,而购房者较为关心的银行利率问题,小编也在第一时间电话咨询了各家银行。 首套房利率普遍上浮 最高达到25% 本次小

近期,中信银行暂停北京地区200万以上“住房抵押贷款”。消息一出,一时间银行房贷额度以及银行利率话题再次沸腾。年后杭州房地产市场逐渐步入正轨,3月预计30余项目开盘,楼市进入“金三月”,而购房者较为关心的银行利率问题,小编也在第一时间电话咨询了各家银行。

 首套房利率普遍上浮 最高达到25%

本次小编共调查了21家银行网点,包含四大国有行、城市银行、商业银行以及外资银行,首套房利率上浮已经成为普遍现象,而利率上浮最高的为民生银行武林支行及邮储银行庆春路支行,首套房利率上浮均为25%。在这些银行中,农行的首套房贷利率上浮是最少,为5%。也有不少银行表示,要视具体的客户资质与楼盘要求而定的,但上浮是肯定的。

(2.28摸底首套房房贷银行利率)

在这次摸底中,华夏银行工作人员表示:虽然现在是年初,但银行的额度依然很紧张。

小编的一个朋友L先生,去年下半年买了临平山北的一个项目,首付了60万,贷款52万,因为首次买房,在开发商合作的按揭银行中,L先生也没有做太多的比较,只是因为手续方便就选择了市区的一家广发行支行;最后等到材料全都递交后,才发现广发行首套利率已经由10%上浮到15%。而另一家合作银行交通银行的首套利率上浮10%,他果断重新选择了交通银行,最终顺利在农历年前办下了贷款,利率上浮10%,每个月还款金额3千多。

相较之下,另一个朋友在2017年6月办理的首套房按揭,利率还有95折的优惠。

二套房利率至少上浮15%

二套房的利率表现,上浮是准基调。中行高新支行与农行解放路支行的二套房利率上浮均为15%,也是这次抽样中二套房利率上浮最低的。而据小编了解,农行的二套房利率最低可以做到10%(监管要求),当然这其中客户优秀资质与一定的理财是必不可少的。

在这次唯一调查的外资行汇丰银行则表示:具体的利率要看楼盘的合作情况。比如西溪湿地边的某合作楼盘,他们给出的利率变化为:首套房上浮13%,二套房上浮15%;同时汇丰方面表示:关于二手房,银行的利率上浮标准为:首套贷款150W以上利率5%,150W以下利率上浮10%;二套房利率上浮13%。

(2.28摸底二套房房贷银行利率)

银行利率变动大,年后放款稍快

在这次的调查中,银行方面普遍表示:这只是当前的一个利率情况,政策变化较快,可能会略有不同,但上浮是主要趋势。

关于放款的速度问题,招商银行的工作人员表示,目前的放款周期基本上要在半年左右。而邮储银行庆春支行工作人员则表示,目前放款周期大概一个月左右的时间,具体的还是要看房贷利率及客户的资质。

F女士的二套房按揭从去年年底一直等到现在,还在排队中。她选择的是广发银行,当时的利率为上浮15%,但此次小编致电广发行杭州分行则表示,目前广发行在杭州所有支行二套房的利率上浮20%以上。F女士目前还未接到银行关于利率再次上浮的通知,但也迟迟没有放款下来。

我爱我家工作人员表示,过完年后的银行放款速度相比年前快了不少。虽然银行也普遍存在额度紧张的问题,但年初的情况会好一些。

 

那么,银行利率的上浮,对于购房者买个月的还款额来说,到底会相差多少呢?

以贷款200万,还款30年计算,基准利率与利率上浮5%-30%之间的差距,通过上表能够直观看到,首套房若按上浮10%计算,月还款比基准利率将多出603.6元,30年累计多还款总额近22万。二套按照20%的上浮计算,月还款多1222元,总还款将多出44万。

 

从全国范围来看,春节前后多地房贷利率出现上调。据《经济参考报》报道:武汉首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%。珠海工行已从2月开始率先执行首套房贷利率上浮15%,中行、农行、建行三家银行则从2月1日起开始执行首套房贷上浮10%的政策,而多数股份制中小银行的首套房贷利率已在今年初就调整到上浮15%左右。

今年的市场走向尚未确定,但银根收紧,利率上浮已是大概利率事件,住房成本高企的当下,国家大力提倡的租房也可以作为一种住房的选择形式。各式长租公寓以及国家租赁住房的出现,更好的弥补了这部分房源的缺失,也将提供更加完善正规的管理形式。换个形式,或许收获不一样的生活方式!

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