先进教育+品质新房的较佳搭配,2020年置业明智之选!

搜狐焦点杭州 2020-09-04 11:41:14
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学区房大热之下,先进教育+品质新房的“黄金组合”,2020年不可错过的优质上车机会。

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2020年学区房的火,比预料中来的更快。

自公民同招政策实施之后,民办学校优势不再,导致大量公办学校生源爆表,在供大于求的稀缺教育资源背景下,我们发现一个现象:每年的杭州,一半以上的孩子读不了高中。

有数据显示:2017到2019年,杭州15岁以下人口新增数量为17.06万,增幅为14.63%;同期,幼儿园数量新增60所、小学新增31所、初中新增18所。(数据来源:公众号斯文)

>杭州近三年各年龄段人口变化情况

>杭州中小学学校、学生数量

结果面临,孩子数量的快速增加,导致学校资源远远跟不上,本就紧张的学校,孩子就学的压力更大了,尤其那些挤破头的“先进名校”更是如此。

比如杭州最近火爆的江南实验学校。

>江南实验学校实景图

PART1:滨江区大量人才引进,驱动江南实验生源爆表

以2020年杭州公办名校录取情况为例,各大热门名校招生爆表,特别是那些升学率高、口碑好的名校,竞争越发激烈,爆表年限越长,其中江南实验学校(本校)一表生爆表3年4个月,江南实验为何如此火呢?

>2020年中考情况

剖析背后的原因,不难发现,江南实验的热,离不开它所在的滨江区位,作为高级高新技术开发区,特色的产业优势,滨江区每年人才引进超3万人,源源不断的人才引进,加大了滨江区的就学压力,从而驱动了江南实验学校的影响力提升。

>滨江区实景图

在公民同招政策大背景下,以及滨江区日益稀缺的教育资源下,江南实验学校,一举跻身杭州“先进名校”行列。连续两年蝉联杭州公办排名排名前列,今年江南实验学校重高、优高上线率比第二名高近20%,升学率在杭州遥遥先进。

PART2:先进学区的倒挂红利,入手一手房是优选

在学区房面前,所有人都想分一杯“红利”的羹,优质学区的影响力,远超市场想象。

从2020年3-4月开始,学区房的二手房价格一路上涨,特别是优质学区的房源,简直涨到让人发狂。本来一二手房价格倒挂开始缩小或趋同的板块,一二手房价差被重新拉大。

>保俶塔实验学校学区房挂牌

>信达滨江壹品二手房挂牌

比如拥有“胜利小学+杭师大附中”优质搭配的南星桥,二手房较高成交单价突破了13万,拥有崇文的望江新城,御潮府一席难求;安吉路实验学校、保俶塔实验学校和学军小学的老破小房源,较高成交单价也到了13-14万,几乎碾压全杭州所有豪宅……(数据来源:公众号斯文)

>滨和中学实景图

显而易见:入手先进学区的一手房,看得见的倒挂红利,才是真正的置业明智之选。

我们放眼滨江区,是否还有先进教育+品质新房的机会?

毫无疑问,御滨府。

PART3:先进教育+品质新房,御滨府成“香饽饽”

御滨府,坐落于滨江核芯,与杭州公办排名前列的江南实验新校区(在建)只有一路之隔的距离,学校目前暂名北塘河小学,已经官宣归属江南实验教育集团旗下,预计2023年9月就可以开学。

作为滨江首入滨江的标杆作品,御滨府,由滨江集团倾力打造,约2.3低容积率,区域内罕见宜居大盘;匹配滨江经典蓝宝石景观+室内恒温泳池双泳池奢侈配置,加上高端住宅御用的铝板+玻璃高颜值外立面,惊喜超越你的想象;更有超1.1万方的中央景观、品质精装、滨江物业等价值叠加,御滨府,特别是2020年最值得入手的品质新盘了。

>滨江项目实景图

从未来空间溢价来说,目前江南实验周边,以东方郡、明月江南为代表的超10年房龄的二手房,售价都已经飙至6万+元/㎡,下半年整个滨江区新房只有御滨府这个楼盘,物以稀为贵,可预期的倒挂红利,御滨府一定是当下最炙手可热的“断货级”资产。

>项目效果图

二期新品,重磅推出3#4#8#楼,共计178套房源,无论是地理位置还是景观资源,二期产品,都堪称是项目的精华所在。3#、4#楼,南临一线北塘河景观,北边直面1.1万方中央景观、蓝宝石景观水系,目之所及皆风景; 8#楼是东、南侧占据较好的园区资源,东面近百米的楼间距,可俯瞰蓝宝石景观水系,视野无遮挡。

>项目鸟瞰图

学区房大热之下,先进教育+品质新房的“黄金组合”,2020年不可错过的优质上车机会。

【滨江·御滨府】

滨江集团 首入滨江区旗舰作品

江南实验旁·建面约101-139㎡国际滨住区

二期新品,即将开盘

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