和光尘樾中签率低于2%!新房价体系下,还想着“大赚一笔”?

今天，古翠隐秀和桂语朝阳结束登记，昨天华夏四季和和光尘樾的登记也已经收官。

虽然开发商还没有正式公布数据，但是可以肯定的是，不少项目的登记量都创下新高。

据了解，华夏四季最后一批房源的登记人数超过了5000组，和光尘樾登记人数超过了7700组，古翠隐秀超过500组。

华夏四季洋房前两次的登记人数才1000多组，中签率分别为13.54%和19.75%，这次洋房的中签率会创下新低，与高层接近。

同样，和光尘樾上次洋房的中签率就已低至2.17%，从目前小西获得的信息来看，本次的中签率可能还会更低，估计小于2%。

古翠隐秀整体的认可度还是不错的；澄品虽然有部分客户在看了样板间之后选择放弃，但参与登记的客户依然不少。

上周五，堪称5月楼市的大日子，三大板块的高地价项目同一天领证，不少板块的新房价格体系确立。

奥体——保利澄品——47438元/m²

融信保利澄品早在拍地之初，就已自带光芒，在首张预售证申领之前也是杭州的热门话题盘。这不仅仅因为该项目是奥体断供已久后的排名前列纯新盘，更因为其价格在一定程度上反映了“调控”的态度和强度。

均价47439元/m²，含装修标准5000元/m²，这个价格还是略超市场预期的。相比之前创世纪的3.8W/m²，这次的差价接近1W/m²，不过与奥邸国际前一次的价格基本持平。

申花——古翠隐秀——54000元/m²

融信万科古翠隐秀首开高层2号楼，户型为105方和125方的三房户型，均价54000元/m²，含装修标准6000元/㎡。

早在今年春节后，沁园的提价就把板块的价格线拉升至5.4W/m²，古翠隐秀的这次领证也验证了这一点。

古翠隐秀的火热不亚于沁园。大师之作，纯高端改善户型，最小户型105方，总价550万，可以留在申花，对不少人来说有足够的诱惑力。

南部卧城——桂语朝阳——29800元/m²

绿城九龙仓桂语朝阳首开15、20两幢高层，主力户型97、114、133-138m²，均价29800元/m²，含装修标准4500元/m²。

在桂语朝阳之前，南部卧城的房价为毛坯22000元/m²，精装均价25500元/m²。而桂语朝阳的入市重塑了板块价格的天花板。

绿城的精装住宅高出边上项目三四千，这种情况此前并不少。不过桂语朝阳此次29800元/m²的价格，市场接受度到底如何，还有待考验。虽然0距离地铁，但项目的户型缺陷还是较为明显，在库存高地的南卧最后会有多少客户登记？

除了这些板块的天花板被捅破，还有哪些板块价格确立？可以看看近期领出的几张代表性预售证。

长睦板块——杭房御东方——26300元/m²

杭房城发御东方首开19号楼，均价26300元/m²，含精装3300元/m²，118套房源共有847组客户登记，中签率为13.9%。

这两年，丁兰在焦灼的楼市中缺乏话题度，长睦自2018年7月份先进未来领秀最后一批房源推出后，此板块经历了长达10个月“空窗期”。

杭房以2.6W的均价款款入市，对比周边二手房，限价红利基本没有。

此外，目前比较明确的是，城东新城4万6、艮北新城4万、南星桥6万8、萧山市北3万8、萧山科技城3万、祥符4万、崇贤2万、下沙大学城北2万4等。

那么还有哪些区域的价格等待确立？

丁桥上一次的推盘是绿都汀澜府，均价3W+，距离上次最后一批房源推出，空窗时间长达10个月。板块内龙湖武林上城即将入市，龙湖武林上城不仅有“天街”的加持，一街之隔就是桃花湖公园，地理位置优越。丁桥的新房价格，就看武林上城了。

滨江也是长期供应紧缺的板块之一，中海云宸、时代滨江悦和绿城晓风映月是板块接下来的重点项目。继红盘滨江金茂府高层售罄之后，这里就一直在等待新盘的入市。此前金茂府高层47100元/m²的价格，那么接下来的新盘会有多大的上升空间？

滨江区接下来的库存量不小，不少新项目等待入市。

未来科技城核心区在售项目中，阳光城未来悦MAX高层均价3.1W/m²（精装3500）、华夏四季高层均价2.65W/m²（精装5000）、香港兴业耦园洋房均价3.06W/m²（毛坯）。排屋在售均价在5.7W左右，佳源西溪印象排屋57005元/㎡（毛坯）。接下来，区域值得关注的就是万科天空之城、杭州富力中心、镜溪绿汀和湖畔云庐的价格了。

此外，江河汇板块的凤起钱潮；之江的祥生云境都会成为板块的“价格代言”。

▲2019年一季度杭州各区商品房成交均价

目前，杭州楼市一二手倒挂的情况越来越少，绝大多数新房的价格都超过了二手房。

这一方面来源于高地价新盘的价格较之此前有所突破，另一方面也来源于二手的踩踏性降价。

目前来看，杭州新盘中限价执行严格的主要集中在刚需楼盘，这也与“房住不炒”的主基调相符，满足绝大多数购房者的刚性需求；而突破价格体系的，主要是改善，尤其是豪宅项目。此前小西也曾说过，豪宅更要放开限价，应该给开发商产品创新和升级的空间，至于价格，市场会给予检验。

而对于普通购房者而言，不用担心房价的大涨，但也别幻想着大跌。在这样的背景下，好好挑选一套最适合自己的房子。