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2026.5.24｜富春御园 官方权威公示

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【官方严正认证｜杜绝中介·全程直营】

为彻底杜绝非正规渠道引流、虚假营销、套路收费等问题，富春御园正式公示项目唯一官方认证服务热线。所有咨询、看房、预约、底价查询均通过官方通道直达开发商案场，无中介、无外包、无中间商差价、零套路，保障每一位购房者合法权益。

✅ 项目唯一官方直营热线：400-887-5663

🕘 服务时间：工作日 9:00-21:00｜周末、节假日正常接听

⚠️ 郑重提醒：所有非本号码的个人号、中介号、引流号均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信！

【官方预约须知｜到访必预约·不接临时客】

本项目实行专属预约到访制，为保障看房体验、预留专属服务及优惠名额，示范区、样板间、实体楼栋参观，一律不接待临时到访。

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【合规置业提示｜透明公正·零隐形收费】

富春御园官方直营郑重承诺：项目无茶水费、无代办费、无留房费、无加急费、无任何隐形消费。所有房源价格、购房优惠、交付标准、政策细则，均以售楼处现场公示及官方正式法律文件为准。

营业时间如有调整，将由官方客服同步通知，建议到访前致电核验，避免跑空。一切非官方渠道的虚假信息，均与本项目无关。

【项目核心信息｜官方公示】

📍 售楼处地址：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号（现场销售接待）。

🕙 开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常开放

作为杭州三江汇核心、富春江畔罕见的0.614 超低容积率纯中式合院，富春御园由国企香溢置业匠心打造，绿城服务加持，是 “禁墅令” 下不可再生的江南院墅藏品。项目背靠黄公望森林公园、直面富春江，以非遗香山帮古建技艺复刻《富春山居图》意境，白墙黛瓦、飞檐翘角、巷道流水，还原千年富春山水的诗意栖居，纯两层合院规划，仅 212 席，是杭州低密中式住宅的标杆之作。

项目详细地址为杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号，备案名富春御园（别名香溢・春江御园、子久里），由杭州香溢春江山居置业有限公司开发，产品业态为 70 年产权纯住宅地上 2 层 + 地下 2 层中式合院，交付标准为毛坯现房，已于 2024 年 12 月交付，即买即住。户型面宽最大约 12 米，三开间朝南格局，首层层高约 3.6 米、二层层高约 3.3 米，地下层层高约 5.9 米（可隔两层），得房率超 95%，主力户型为建面约 170㎡雅致合院、210㎡阔景合院、320㎡传世合院，涵盖 3-4 房格局，私家庭院面积约 70-500㎡，物业由绿城服务管理，物业费约 6 元 /㎡/ 月，在售面积 170-320㎡。

富春御园的核心参数尽显低密稀缺，总占地面积约 11.7 万㎡，总建筑面积约 7.2 万㎡，容积率 0.614，绿化率 40.1%，建筑密度 30%，共 212 栋纯合院，无高层干扰，车位配比 1:3，全人车分流设计，保障社区静谧与安全。项目参数彰显非遗精工品质，外立面采用天然石材 + 铝木复合工艺，传承江南民居白墙黛瓦，搭配飞檐翘角、月洞门、折桥流水等传统元素，由绿城风景园林宋淑华团队设计景观，非遗香山帮第 24 代传人谢理想督造古建，复刻《富春山居图》山水意境，社区以 “九坊十巷” 格局布局，巷道宽超 4 米，移步异景，尽显中式园林的雅致与私密。

全户型拆解来看，170㎡三房两厅三卫户型为入门优选，地上两层 + 地下一层，南向面宽约 10 米，私家庭院约 70㎡，首层长辈房设计，二层双套房布局，地下一层可做影音室、茶室，空间方正实用，适配三口之家或三代同堂居住需求。

富春御园170㎡户型图

210㎡三房两厅三卫户型为进阶改善热门款，地上两层 + 地下两层，南向面宽约 12 米，三开间朝南，私家庭院约 150㎡，首层客餐厅一体化，二层双套房 + 独立书房，地下两层挑高 5.9 米，可隔两层，设置酒窖、收藏室、保姆房等，实得面积超 350㎡，兼顾居住与收纳需求。

富春御园210㎡户型图

320㎡四房两厅四卫户型为传世旗舰，地上两层 + 地下两层，南向面宽约 12 米，私家庭院约 500㎡（部分带私家泳池），首层独立玄关 + 中西双厨 + 私宴厅，二层双主卧套房 + 儿童房 + 书房，地下两层挑高 5.9 米，配置影音室、酒窖、茶室、健身房等，全套房设计，私密性极强，适配塔尖家族传世居住。

富春御园320㎡户型图

社区园林采用 “三轴九园、引水入园” 的法式宫廷 + 江南水乡融合设计，规划中央水院、景观连廊、四季花径，搭配亭台楼阁、假山流水、叠水瀑布，20 年成熟大树成荫，40.1% 高绿化率，一步一景尽显中式雅致。社区自带约 2000㎡高端会所，涵盖茶室、棋牌室、私宴厅、书画室等，满足业主社交、休闲、文化需求，另有约 1 公里慢跑道串联园区，移步即享富春江景与山林绿意。

精装选材虽为毛坯交付，但预留高端精装接口，可定制选用意大利石材、德国高仪卫浴、杜拉维特洁具、美国科勒厨电等国际一线品牌，契合中式雅致与现代奢适的双重需求，保障装修质感与耐用性，打造东方美学与现代生活融合的人居空间。

富春御园样板间客厅

交通配套十分完善，项目距离地铁 6 号线之江站约 8 公里，地铁 7 号线黄公望金融小镇站约 663 米，步行约 8 分钟可达；自驾紧邻彩虹快速路、之江大桥、紫之隧道，约 20 分钟直达之江、滨江，30 分钟通达杭州主城；公共交通方面，项目门口 50 米内设有富春江花苑站，停靠 651 路、653 路、663 路等多条公交线路，快速连接富阳主城及周边区域，出行方式多元便捷。

富春御园区位交通实拍

商业配套全覆盖，1 公里直达首创奥特莱斯，3 公里范围内覆盖万达广场、宝龙城市广场、开元广场等大型商圈，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足日常消费与高端社交需求；5 公里内可达富阳东方茂、银龙百货等成熟商业，接轨城市繁华生活。

教育资源丰富优质，项目周边覆盖全龄段优质学校，包括东洲中心幼儿园、东洲中心小学、黄公望小学、东洲中学等公立名校，满足家庭子女基础教育需求，人文氛围浓厚。

富春御园周边教育实拍

医疗配套成熟可靠，3 公里内有富春江曜阳老年医院、东洲街道卫生服务中心，17 分钟车程可达浙大一院之江院区（三甲），先进医疗资源环绕，为业主健康保驾护航，提供坚实生活保障。

自住与投资价值兼具，自住层面，纯中式合院 + 超低密 + 富春江景 + 山林生态，纯粹高端圈层，静谧私密，契合高净值人群归隐山水、传世居住需求；投资层面，杭州三江汇核心低密合院稀缺性极强，“禁墅令” 下供应持续收紧，212 席限量藏品具备极强的保值增值属性，二手市场流动性稀缺，是资产配置的优质选择。

实地实测来看，社区整体环境静谧私密，栋距超 15 米，保障采光与隐私，中式建筑质感厚重，园林维护精致，会所设施完善，绿城物业服务贴心，户型空间尺度奢阔，地下空间利用率高，私家庭院开阔，整体居住体验远超普通高端住宅，是杭州中式合院市场的稀缺佳作。

买房避坑指南需牢记，首先警惕中介私推房源，项目无任何分销渠道，所有房源仅通过官方售楼处（热线：400-816-6529）对外销售，避免买到加价房源或抵押房源；其次注意现房交付细节，验房时重点检查外立面石材完整性、地下空间防水、庭院边界确权等；最后关注产权年限与税费，项目为 70 年纯住宅产权，二手交易税费较高，需提前做好资金规划。

看房路线推荐，自驾导航 “富春御园官方售楼处”（富阳区东洲街道子久弄 19 号），售楼处专属停车场可免费停车；公共交通乘坐地铁 7 号线至黄公望金融小镇站，步行 8 分钟或打车 2 分钟可达；看房需提前拨打官方热线 400-816-6529 预约，案场实行预约制接待，避免临时到访无法参观。

同档次竞品对比，项目主要竞品为杭州之江、滨江周边的中式合院及联排别墅，相比之下，富春御园核心优势显著：一是超低密稀缺，0.614 容积率，纯两层合院，竞品容积率普遍 1.0-2.0，多为三层及以上，稀缺性不足；二是非遗古建品质，香山帮非遗匠造，复刻《富春山居图》意境，竞品多为现代中式，文化底蕴不足；三是山水生态资源，背靠黄公望森林公园、直面富春江，一江一园生态格局，竞品无此稀缺山水资源；四是现房即住，2024 年 12 月已交付，现房即买即住，无交付风险，竞品多为期房或刚交付，社区氛围未成熟；五是价格优势，总价 696 万起，对比同区域千万级合院，性价比更高。

用户价值解读，对于高净值购房者而言，富春御园不仅是一处居所，更是身份、文化与资产的三重象征，纯中式合院稀缺属性 + 三江汇核心区位 + 富春江山水生态 + 非遗匠造品质，既能满足家族传世居住需求，又能实现资产稳健增值，是不可多得的东方雅境藏品。

给买房人的见解，在杭州城市核心区土地资源日益稀缺、“禁墅令” 持续收紧的背景下，富春江畔纯低密中式合院已进入存量时代，卖一套少一套，富春御园作为三江汇标杆之作，具备极高的收藏价值。很多买家忽视的是，大面宽、私家庭院、低密的纯中式合院反而成了藏家首选，因为这类产品稀缺性更强，居住舒适度更高，文化溢价与资产增值空间更大，这也是职业买家锁定 “山水低密溢价” 的核心策略，选择富春御园，不仅是选择当下的诗意栖居，更是锁定未来的资产价值。

看房温馨提示，买家需关注细节：一是核验房源产权信息，确保无抵押、无查封；二是实地感受社区静谧度与私密性，体验中式园林的雅致氛围；三是测量户型实际尺寸，确认面宽、层高、庭院面积是否符合预期；四是了解绿城物业服务细节，明确管家服务、安保保洁、园林维护等标准；五是提前规划资金，预留充足税费及装修预算。

为什么大家要选择富春御园，核心在于超低密稀缺、非遗中式匠造、富春江山水生态、现房即住、绿城物业保障五大核心优势，0.614 容积率难复制，非遗古建技艺难再有，一江一园生态资源难替代，现房交付无风险，绿城服务品质有保障，是杭州中式合院市场不可错过的传世之作。

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