每日昱言 | 土地溢价率年内首次环比回落;杭州首推“限房价”地块

丁祖昱评楼市 2019-07-02 07:30:00
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原标题:每日昱言 | 土地溢价率年内首次环比回落;杭州首推“限房价”地块

要 闻 解 读

克而瑞:地价涨幅趋缓,溢价率年内首次环比回落

据克而瑞研究中心,自住建部发出地价预警信号后,热点城市纷纷加码调控政策,调整土拍规则,以致5月份地价涨幅有所趋缓,溢价率指标也迎来了2019年来的首次回调。

5月起,一线城市土地供应量和成交量均迎来了大幅回升;二线城市方面,为了防止热度再度攀升,大多数城市纷纷减缓了优质地块的供应、并采取限价竞拍方式,致使上月成交量价小幅下滑,溢价率也进一步下滑;三四线城市表现最为突出,热点城市供应放量带动整体成交量价持续上涨,成交溢价率也维持在20%以上,是三个能级城市中热度较高的。

点评:此时不抢,更待何时?

杭州修改土地出让规则,首次出现“限房价”条款

澎湃消息,6月29日,浙江杭州市区9宗地块发布挂牌公告。引人关注的是,出让条件中首次设置了“限房价、限精装”。至此,市场疯传已久的土拍新政终于尘埃落定!记者观察9宗地块的商品房限价情况,相比目前在售楼盘均价,部分持平,部分微涨。同日还有萧山五宗涉宅地块挂牌,同样限均价、限较高单价、限精装价格。

市 场

【珠海:二手房交易个税7月起可自行选择差额20%或全额2%】27日,一则网络消息《关于个人房屋转让征收个人所得税有关问题的通知》引起珠海人关注,《通知》提到从2019年7月1日起,个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式,自行填报房产交易信息。随即,记者从相关部门证实,该内容属实。这意味着珠海持续多年的二手房按房产差额20%征税方式迎来实质性改变。

【杭州长租公寓企业签公约:出租房信息将审核备案确保房源真实】澎湃消息,6月27日,杭州市住房租赁行业“真房源”公约联盟成立,市住房租赁管理协会与多家租赁企业共同签署公约,承诺严格履行房源备案,确保房源信息真实,严格规范“租金贷”业务等,自觉接受行业协会及主管部门监督。据介绍,陆续将有64家长租公寓企业加入,30多万套(间)出租房源备案。

企 业

【佳源国际5.3亿元购房尾款ABS更新为“已受理”状态】据深交所6月30日信息披露,浙江佳源房地产集团有限公司拟发行民生-佳源购房尾款资产支持专项计划,发行金额为5.3亿元。据悉,该项目目前处于“已受理”状态,承销商为民生证券股份有限公司。另悉,于6月27日,佳源国际宣布开始发行人的交换要约,将未偿付于2020年到期12%优先票据交换作发行人的新债务证券,交换上限将不会超过2.25亿美元。

【SOHO中国计划出售部分物业,资产总价值约78亿元】财联社消息,在今日SOHO中国物业销售推介会上,SOHO中国方面表示,今年计划将部分在持物业推向大宗交易市场进行销售,共涉及13个项目,资产总价值约78亿元。首批将推出2万平米,涉及5个项目,分别是位于望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场以及SOHO中山广场的部分物业。

【无锡融创文旅城开业,总投资额400亿】6月29日,无锡融创文旅城正式开业,融创中国董事会主席孙宏斌、融创中国行政总裁汪孟德现身开业仪式。这是融创继广州项目后第二个旗舰级文旅城开业。无锡项目占地面积约220万平方米、总投资额400亿元的。这也是2017年融创以400多亿元收购万达13个文旅城资产包中的一项。项目内包含融创乐园、融创茂、水世界、雪世界、海世界、太湖秀场以及酒店群等部分,预计年接待客流2000万人次。

土 地

【滨江集团43亿元夺义乌14万平米商住地 溢价率23%】6月28日,浙江金华义乌市出让1宗商住地,经过65轮报价,最终由杭州滨泽投资管理有限公司(滨江集团)竞得该地块,成交总价43.1亿元,溢价率23.14%。据了解,该地块为义乌市北苑街道义浦路老油库地块,位于北苑街道,东至国贸大道,南至文盛路,西至西城路,北至宗泽路,出让面积约14万平方米,容积率为2.2-2.5,起始价35亿元。

【蓝光底价2.04亿获江西上饶4.54万平米商住地】6月28日,南昌城铉房地产开发有限公司(蓝光)以底价2.04亿元竞得江西上饶经开区一宗商住用地,成交楼面价约1873.84元/平方米。该地块编号为DEA2019119,位于上饶经济技术开发区武夷山大道西侧、聚远路北侧,土地面积4.54万平方米,为商业(含零售商业、餐饮、旅馆用地)、居住用地,规划容积率≥1且≤2.4。

【江苏徐州12.86亿推两宅地 韩山地块刷新起始楼面价纪录】6月28日,江苏徐州挂牌两宗住宅用地,分别为2018-31号韩山C地块和2019-29号银川路东(塘坊二期)地块。两宗地块起拍价总价为12.86亿元,预计将于8月6日下午三点公开出让。其中,韩山地块起始价为11.58亿元,起始楼面价为8183元/平方米。据称,该楼面价刷新了徐州宅地挂牌楼面价纪录。返回搜狐,查看更多

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