城东改善盘交付景观出色 但未来运营挑战大

交付考卷

姓名：德信浙旅东宸    班级：江干区  

交付时间：2017年11月17日 交付房源：整体交付

（闭卷考试满分：100）

一、简答题（计5题，每题14分）

1、外立面

下了地铁，沿着明月桥路往北走一会，就能看到德信浙旅东宸，米黄色的石材干挂外立面与旁边的小区有明显的区分，且项目主打低密改善，整体楼层都不高，看上去很有质感，近看整体的颜色也很统一，墙体干净没有问题，给人排名前列感觉很不错。

评分：14分

2、小区内部环境

①绿化率高：进入小区给人的排名前列感觉就是满眼绿色，园区绿化率很高，而且植物种类多样，景观丰富。

②内部设施丰富：小区充分利用了每幢楼下的架空层，分别打造了不同的生活场景，室内有童玩中心、健身房、兵乓球室等；

室外还有游泳池、羽毛球场、农夫乐园等。

这种交付实景也与项目当初的宣传比较匹配，在园区景观打造上和整体品质符合改善住宅的定义，丰富的活动区域也为大部分在家待的老人小孩提供了便利。

不过关于小区内农夫果园的后期运营方法还没有明确的说法，现在里面是种植了部分蔬菜，但是后期是由物业统一打理还是业主也可参与还未定，物业表示由于近期业主都会投入装修，暂时会关闭。

评分：13分

3、车位

据了解，小区内部的车位比例超过1:1，车位配比充足，北面的花园兜路上有两个车辆入口，东面有一个车辆入口。内部干净，界限分明，而且有明确的指示。

但是东面的入口貌似还未开放，小编到达时门口停放了一辆车，且旁边还堆放了一堆沙子。

小区外围的街道也划分了了不少车位，物业表示这个车位是为商铺配备的车位，也分东、北两个入口，能够避免车辆乱停的现象。

评分：14分

4、物业

小区主入口位于北面的花园兜路上，另东面还有一个次入口，目前处于关闭状态，小编于工作日的上午去踩盘，主入口以及车辆入口均有安保人员值班，所有进入小区的人安保人员都上前仔细询问，非业主不能进入，而且是通过人脸识别开门的方式，所以有了双重保障，且由于项目刚刚交付，小区周围有不少装修公司的销售人员，但是由于小区管理严格，这些人都只能在小区外围徘徊。

园区内部干净整洁，随处可见保洁人员，楼幢内部的楼道以及地下车库都很干净没有杂物，可以看出此次交付物业也是准备了充足的人员应对。在小区里走走还发现了不少贴心的小细节，如每户阳台上的小红花、卡通形象的消防栓、宠物便便箱等，感觉很贴心。

由于整个小区都是一楼架空，设立了多种公共空间，另外还有泳池、农夫乐园、羽毛球场等公共设施，整体长期维护对物业的要求比较高，经了解小区采用的是德信旗下的盛全物业，物业费2.75元/平米.月（含能耗），对于一个纯改善小区来说，这个物业费可以说很实惠，如果后期能够一直保持现今的服务水平，那对于业主来说真的是物超所值。

评分：13分

5、业主满意度

经小区里面采访的几位业主反馈，对于此次交付比较满意的，业主群里的反应也不错，房屋内部有些小问题，但不是很严重，都已经交给物业在处理了。

评分：13分

二、客观题（计3题，每题10分）

1、房屋内部情况

经过业主的允许后，我也跟着一位业主进入家中看了看，他们交房时是请了专门的验房师验房，房屋整体没有什么大问题，就是细节方面有点瑕疵，主要问题就是阳台围挡玻璃和室内的玻璃部分地方有明显的刮痕，可能是搬运过程中造成的，另阳台推拉门的轨道也稍有变形，业主已将问题统一汇总给物业，交由物业处理。

评分：9分

2、小区升值情况

据了解项目今年上半年在售的均价在27000-31000元/平米左右，由于项目是以改善自住为主，目前暂无房源挂牌出售，而与小区一街之隔的远洋万和四季也仅有一套房源挂牌出售，售价已经接近4万/平米。

彭埠地铁站附近的新房万科中央公园的最近签约均价已达41377元/平米。

对于改善自住需求的人群来说会更加注重小区的品质，而房屋的升值情况也只是一个参考，毕竟随着杭州的地价越来越高，后期改善置换的成本也会越来越高。

评分：9分

3、周边配套完善度

浙旅德信东宸位于城东新城，距离1、4号线换乘站彭埠站约1公里左右，步行稍远，可通过共享单车换乘；杭州市笕桥花园幼儿园与项目仅一街之隔，孩子上学方便。

周边更有各大综合体环绕，西南面即是西子国际，已于今年9月27日迎来试营业，另还有东亚新干线、三花国际、德信杭州之翼、杭州港龙城等综合体在建，未来开业后，能大大的方便业主的生活。

评分：9分

 总 评 

浙旅德信东宸的综合得分：94分

浙旅德信东宸不论是从内部品质，还是周边配套来说，都是近期难得一见的交付好盘，真正做到给业主一个满意的家。但小区整体对于后期物业的要求比较高，例如像园区公共活动区域-农夫乐园物业还没有想好具体的操作办法，希望业主真正入住以后，仍享受到高品质小区的服务。